РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промводинвест» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с указанным иском к ООО «Промводинвест», просила суд взыскать с ответчика сумма основного долга — задолженность по ежемесячным арендным платежам по Договору аренды нежилого помещения от 28.10.2019 года за период с 01.01.2021 года по 08.11.2021 года, сумма - пени за задержку оплаты ежемесячных арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения от 28.10.2019 года за периоде 06.06.2021 года по 31.03.2022 года, сумма - компенсация оплаты потреблённых ответчиком коммунальных ресурсов, в том числе за теплоснабжение сумма за периоды май 2021 года, октябрь 2021 года, ноябрь 2021 года; за электроснабжение сумма за периоды июнь 2021 года, июль 2021 года, август 2021 года, сентябрь 2021 года, октябрь 2021 года, ноябрь 2021 года, понесённые судебные расходы

В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения от 28.10.2019 года, переданы во временное возмездное владение находящиеся по адресу: адрес, две комнаты: № 1 общей площадью 42,9 кв.м и № 2 общей площадью 23,10 кв.м., ответчиком были нарушены условия по договору аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Промводинвест» в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что фио является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, две комнаты: № 1 общей площадью 42,9 кв.м и № 2 общей площадью 23,10 кв.м. адрес двух комнат — 66 кв.м.

28.10.2019 года между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику переданы во временное возмездное владение находящиеся по адресу: адрес две комнаты.

Согласно п. 4.2. Договора, он считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении письменным уведомлением за 30 дней до окончания срока действия договора.

Как указывает истец в исковом заявлении, договор действовал с 28.10.2019 года по 08.11.2020 года, 09.11.2020 года Договор был прекращён.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора, Ответчик обязался оплачивать ежемесячно арендные платежи в размере сумма.

Согласно п. 3.1.2. Ответчик обязался оплачивать потреблённые им коммунальные услуги (тепловая и электрическая энергия).

В соответствии с п. 3.1.3. Договора, в случае задержки арендных платежей более чем на 30 дней, с Ответчика подлежит взысканию пеня в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы в день.

Из искового заявления следует, что ответчиком не оплачивались арендные платежи за период с 01.06.2021 года по 08.11.2021 года (продолжительность 5 месяцев 8 дней), задолженность составила: сумма (5 месяцев X сумма) + (сумма /30 дней X 8 дней).

Поскольку ответчик в судебном заседании факт невнесения арендной платы, начиная с июня 2021 года, не опроверг, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 года по 08.11.2021 года в сумме сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению

На указанную сумму истцом были начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.06.2021 года по 31.03.2022 года с учётом снижения до 100 % от суммы долга по каждому просроченному платежу, общий размер пени составляет сумма, судом расчет пени проверен, признан обоснованным, в связи с чем суд считает требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Кроме того, из представленных истцом документов следует, что ответчиком не оплачены коммунальные платежи за потреблённую тепло- и электроэнергию.

Согласно расчету истца задолженность по оплате теплоснабжения составляет:

за май 2021 года: 0,297 X сумма (сумма X 20% налога) = сумма;

за октябрь 2021 года: 1,353 X сумма (сумма X 20% налога) = сумма;

за 8 дней ноября 2021 года: 0,978 X сумма (сумма X 20% налога) = сумма.

Общая сумма задолженности за теплоэнергию составляет сумма,

Согласно расчету истца задолженность по оплате электроснабжения составляет:

за июнь 2021 года: сумма за 411 кВт;

за июль 2021 года: сумма за 502 кВт;

за август 2021 года: сумма за 423 кВт;

за сентябрь 2021 года: сумма за 809 кВТ; за

октябрь 2021 года: сумма за 305 кВт;

за 8 дней ноября 2021 года: сумма за 122 кВт.

Общая сумма задолженности за электроэнергию составляет сумма

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам с учётом пени и компенсации по оплате коммунальных услуг составляет сумма.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих расчет задолженности ответчиком не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам с учётом пени и компенсации по оплате коммунальных услуг в общей сумме сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма и расходов по оплате юридических услуг в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Промводинвест» в пользу ФИО1 задолженность по ежемесячным арендным платежам по Договору аренды нежилого помещения от 28.10.2019 года за период с 01.01.2021 года по 08.11.2021 года в сумме сумма, пени за задержку оплаты ежемесячных арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения в период 06.06.2021 года по 31.03.2022 года в сумме сумма, задолженность по компенсации оплаты потреблённых коммунальных ресурсов в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио