Дело № 2-1077/2023
УИД 77RS0016-02-2022-029419-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 года г.Москва
Мещанский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.
при секретаре Никифоровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1077/2023
по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что 01 сентября 2016г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Согласно п.1 договора купли-продажи квартиры Истец передал в собственность Ответчика квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Собственником квартиры согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является ответчик – ФИО2.
В отношении квартиры установлена ипотека в пользу ФИО1 по 15.12.2024г.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве 14.09.2016г.
Согласно п.3 договора стоимость квартиры составляет 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Оплата должна производиться согласно Графика платежей, указанного в Приложении №2 к договору.
В соответствии с Графиком платежей устанавливается рассрочка оплаты по договору, а именно срок договора купли-продажи с рассрочкой платежа устанавливается на 100 месяцев, оплата должна производиться до 15 числа каждого месяца, начиная с сентября 2016г. в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей. Последняя оплата по договору должна быть произведена до 15 декабря 2024г.
Ответчик исполнял свои обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 01 сентября 2016г. не надлежащим образом, не производил ежемесячных платежей по оплате квартиры согласно договора купли-продажи, то истец вправе начислить Ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами.
Общая сумма процентов за период с октября 2019г. по май 2022г. составляет 78 214,12 (семьдесят восемь тысяч двести четырнадцать рублей 12 коп.) рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее были представлены письменные возражения, в которых просил отказать полностью в удовлетворении исковых требований. Указав, что неоплата платежей по договору производилась нерегулярно, с просрочками платежей, и значительный промежуток времени ответчик вовсе не производил платежи. Данные просрочки в оплате ежемесячных платежей и нарушения условий договора были связаны с просьбами самого истца не платить денежные средства по договору. Также ответчик просил применить к правоотношениям «коронавирусный» мораторий с 06 апреля 2020г. по 07 января 2021г., ссылаясь на под.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве и вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статьи 310 ГК РФ).
Статья 12 ГК РФ определяет способы защиты гражданских прав, в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 01 сентября 2016г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Согласно п.1 договора купли-продажи квартиры истец передал в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 77:05:0011002:6714 общей площадью 32,7 кв.м.
Собственником квартиры согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является ответчик – ФИО2.
В отношении квартиры установлена ипотека в пользу ФИО1 по 15.12.2024г. (запись регистрации ипотеки 77-77/007-77/007/205/2016-1719/1 от 14.09.2016г.).
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве 14.09.2016г. (запись регистрации 77-77/007-77/007/205/2016-1718/2).
Согласно п.3 договора стоимость квартиры составляет 4000000 рублей. Оплата должна производиться согласно Графика платежей, указанного в Приложении №2 к договору.
В соответствии с Графиком платежей устанавливается рассрочка оплаты по договору, а именно срок договора купли-продажи с рассрочкой платежа устанавливается на 100 месяцев, оплата должна производиться до 15 числа каждого месяца, начиная с сентября 2016г. в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей. Последняя оплата по договору должна быть произведена до 15 декабря 2024г.
Ответчиком с февраля 2019г. допускались просрочки платежей, что стороной ответчика не оспорено.
Согласно расчету истца общая сумма процентов за период с октября 2019г. по май 2022г. составляет 78 214 руб. 12 коп.
Размер процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, поскольку имело место ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежей от 01 сентября 2016г., что не отрицалось и подтверждалось самим ответчиком (ч.2 ст.68 ГПК РФ), в связи с чем права истца были нарушены.
Отказывая в применении к правоотношениям «коронавирусного» моратория с 06 апреля 2020г. по 07 января 2021г., со ссылкой на под.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве и вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, суд исходит из того, что «коронавирусный» мораторий не относится к данным правоотношениям.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020г. №44 «О некоторых вопросах применения положений ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2020г. №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и Постановление Правительства РФ №1587 от 01 октября 2020г. устанавливают полный перечень юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, на которых данный мораторий распространяет свое действие.
Расчет процентов судом проверен, признан правильным и точным. Ответчиком иного расчета процентов не представлено, против расчета процентов, представленного истцом, ответчик не возражал.
В связи с чем суд считает возможным взыскать в ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение денежного обязательства по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 01 сентября 2016г. в размере 78 214 руб. 12 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд также считает, что с ответчика подлежат возмещению судебные расходы истца в виде оплаченной госпошлины в размере 2 546 рублей 42 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение денежного обязательства по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 01 сентября 2016г. в размере 78 214 рублей 12 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 2546 рублей 42 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд города Москвы.
Судья: А.Д.Городилов