Решение по делу № 2-11309/2022 от 19.01.2023 | Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-1545/2023

03RS0003-01-2022-004450-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

при секретаре судебного заседания Сафиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (далее – ООО «Цветы Башкирии») о защите прав потребителей, указывая в обосновании иска следующее.

Между ООО «Цветы Башкирии» и ФИО3 12.04.2019г. был заключен договор № ЦБ -9/9 участия в долевом строительстве.

В дальнейшем между ООО Планета недвижимости и гражданами ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор цессии №УЦБ-9/158 по договору участия в долевом строительстве № от 12 апреля 2019г. подписанный 19 марта 2020г.

Объектом долевого строительства по Договору является <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В ходе эксплуатации данной квартиры, Истцами были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 217874,23 рублей.

В дальнейшем исковые требования Истцами были уточнены. На основании изложенного, Истцы просят взыскать с Ответчика убытки в размере 65 614,22 руб., с учетом проведенной судебной строительно-техническая экспертизы от 26.08.2022г.; моральный вред в размере 10 000 руб.; расходы за проведенную досудебную оценку строительных недостатков в размере 20 000 руб.; расходы на представителя в размере 20 000 руб.; штраф предусмотренный п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На судебное заседание Истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, надлежаще извещены, имеется заявления о рассмотрении дела без их участия.

На судебное заседание представитель ответчика, ООО «Цветы Башкирии» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представить возражение на исковое заявление.

На судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

И изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214).

Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".

Так, в силу п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение. Согласно пункта 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что Между ООО «Цветы Башкирии» и ФИО3 12.04.2019г. был заключен договор № ЦБ-9/9 участия в долевом строительстве.

На основании п. 2.1 Договора цессии Цессионарий приобретает права и обязанности по Основному договору в отношении Объекта долевого строительства указанного в п.1.1.3 Договора цессии.

На основании п. 1.1.3 Договора Цессии, Объект долевого строительства – часть жилого дома, которая будет находиться в Жилом доме и имеет следующие характеристики: № Квартиры – 248, кол-во комнат – 1, секция – Д, общая проектная площадь кв.м. – 40,37, жилая проектная площадь кв. м. – 14,10, этаж – 4

Акт приема передачи квартиры между Истцами и Ответчиком по Основному договору подписан сторонами 05.03.2022г.

В соответствии с приложением № Основного Договора, а именно технической характеристикой объекта, предусмотрены требования к качеству завершенного строительством объекта недвижимости.

В связи с тем, что в Квартире имеются явные признаки несоответствия качества работ действующим стандартам, ГОСТ, СНиП, СанПин, СП, ТУ, условиям договора, Истцы 09.03.2022г. обратились к Специалисту, ФИО4 (далее по тексту - Специалист) для составления Акта осмотра квартиры: Уфимский район, Цветы Башкирии, <адрес> Полномочия для составления акта Специалистом подтверждаются дипломом о высшем образовании. Стоимость услуг по договору составила 20 000 руб.

После составления акта строительных недостатков Квартиры, была составлена смета стоимости материалов и работ, по устранению выявленных недостатков.

Рыночная стоимость услуг по устранению дефектов жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, по состоянию на 20.03.2022г. составляет 217 874,23 руб.

Ввиду того, что Истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО5 с другой, 09.03.2022г. был заключен договор возмездного оказания юридической помощи. Стоимость услуг по договору составила 20 000 руб.

Определением суда от 19.05.2022 по ходатайству Ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «АНО «Экспертный Центр». Стоимость расходов на производство судебной экспертизы составила 55 000 руб.

Согласно экспертному заключению ООО «АНО «Экспертный Центр» № 26.08.2022г. жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> Б, <адрес>, договору участия в долевом строительстве в части заявленных истцом недостатков, указанных в акте осмотра, предоставленном истцом, частично не соответствует.

По строительным нормам и правилам, действовавшим на дату получения разрешения на строительство, частично не соответствует.

Проведенным исследованием эксперт установил, что в квартире имеются недостатки стяжки пола и внутренней отделки.

Качество выполненных работ в <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> является результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве, а также несоблюдением требований нормативной документации, нарушением технологии производства работ и отсутствием надлежащего контроля за производством работ.

Выявленные недостатки являются устранимыми, сметная стоимость работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, с учетом стоимости материалов, составляет: 66 004,22 руб.

Стоимость годных изделий, подлежащих замене, их материальная ценность составляет 390 руб.

Стоимость устранения недостатков за вычетом стоимости годных остатков, составляет: 65 614,22 руб.

Оценивая заключения эксперта ООО «АНО «Экспертный Центр» суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Отвергая представленное Истцом заключение специалиста в качестве допустимого доказательства стоимости устранения недостатков, суд исходит из того, что данное заключение подготовлено без изучения проектной документации.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного Ответчиком не представлено, недостатки нежилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ООО «Цветы Башкирии» в пользу ФИО1 и ФИО2 стоимости устранения строительных недостатков с зачетом стоимости годных остатков, исходя из заключения судебной экспертизы в размере 65 614,22 руб.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда в пользу Истцов до 2 000 рублей, учитывая особенности рассматриваемого дела, факты нарушения ООО «Цветы Башкирии» прав Истцов как потребителей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что Истец в досудебном порядке обращался к Ответчику с претензионным письмом.

В соответствии с п.8 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013), п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с Ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования Истцов в добровольном порядке удовлетворены не были, то суд приходит к выводу о взыскании штрафа с Ответчика в пользу Истцов в размере 33 807,11 руб.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно абзацу 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Абзацем 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, суд не находит оснований для предоставления отсрочки исполнения решения в части взыскания штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, по смыслу нормативного акта он может быть применен только к неустойке.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются Истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с Ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2480,13 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (ИНН <***>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в пользу ФИО6 ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 32 807,11 руб., стоимость досудебного заключения в размере 10 000 руб., стоимость услуг представителя в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 16 903,56 руб.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 32 807,11 руб., стоимость досудебного заключения в размере 10 000 руб., стоимость услуг представителя в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 16 903,56 руб.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в пользу ООО «АНО «Экспетный Центр» (ИНН <***>) расходы на производство судебной экспертизы в размере 65 000 руб.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2480,13 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Ш. Добрянская