Дело № 2-1289/2022
59RS0044-01-2022-001491-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Туношенской И.О., при помощнике судьи Чикишевой Е.В., с участием помощника Чусовского городского прокурора Щанникова А.О., истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета
установил:
В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от дата приобрела в собственность часть 1-этажного дома, состоящего из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес Пунктом 6 договора купли-продажи стороны установили, что ответчик обязуется произвести снятие с регистрационного учета в срок до дата. С дата года истец в квартире не проживает, так как ответчик поменял замки и не предоставляет доступ в жилое помещение истцу и её детям.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены .
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что ранее проживала с ответчиком без регистрации брака. У них имеются совместные дети: . Квартиру приобрела с использованием материнского капитала, детям выделила доли. В настоящее время с ответчиком не проживает, он уехал в адрес, где у него новая семья и дети. В квартиру он истца не пускает, сниматься с регистрационного учета не желает.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указал, что действительно по договору купли-продажи продал квартиру истцу, но она его обманула, потому что была договоренность, что ему тоже выделят долю в квартире. Сниматься с регистрационного учета не желает по причине того, что другого жилья не имеет, в спорную квартиру вложено много его денежных средств и сил. Проживает в адрес в съемной квартире.
Третьи лица . исковые требования поддержали.
Третье лицо МО МВД России «Чусовской» представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), была приобретена часть , состоящая из адрес, находящейся по адресу: адрес (л.д....
Пунктом 6 Договора купли-продажи от дата предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета до дата.
Как следует из адресной справки выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Чусовской» дата, ФИО2, дата года рождения, зарегистрирован по адресу: адрес (л.д....).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, включающее в себя, в том числе, право пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно пункту 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что право пользования у ответчика прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения. Истец является собственником спорной квартиры, право пользования ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к ФИО1, соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не достигнуто.
Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком об условиях проживания последнего в спорной квартире.
Таким образом, поскольку истец по вине ФИО2, ограничена в правах, предоставленных ст. 30 ЖК РФ, то требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 проживал в спорном жилом помещении как член семьи собственника, потом уехал, но часть вещей не забрал, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил :
Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес выселить его с указанного адреса.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/
Копия верна. Судья. Туношенская И.О.
Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-1289/2022
Дело (материал) находится в Чусовском городском суде
Секретарь ________________