Решение по делу № 2-4557/2022 от 14.12.2022 | Королёвский городской суд (Московская область)

Дело № 2-4557/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом и признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом и признании права собственности, ссылаясь на то, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, 2-этажный, инв. № кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 224,6 кв.м., в том числе жилой - 96,0 кв. м., подсобной - 80,2 кв.м., помещений вспомогательного назначения - 48,4 кв.м. и служебных построек и сооружений.

80/100 долей принадлежит истцу согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 24.08.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 августа 2004 года сделана запись о регистрации №. В том числе, согласно Договора дарения от 04.11.1994 г. №; Акта комиссии от 06.11.2001 г. о приеме в эксплуатацию, утвержденного постановлением главы г. Королева Московской области № от 19.11.2001 г.; Акта комиссии от 14.03.2004 г. о приеме в эксплуатацию, утвержденного постановлением главы г. Королева Московской обл. № от 23.03.2004 г.; Договора изменения долей от 17.08.2004 г. №.

20/100 долей принадлежит ответчику ФИО2 согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 24.08.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 августа 2004 года сделана запись о регистрации №. В том числе, согласно Договора дарения от 29.11.1993 г. №; Договора изменения долей от 17.08.2004 г. №.

Фактически каждый из сторон занимает следующие части дома - истец ФИО1: тамбур - 0,6 кв.м.; прихожая - 18 кв.м.; площадь под лестницей-3 кв.м., санузел - 4,4 кв.м.; коридор -3,1 кв.м.; кухня 13,5 кв.м.; жилая 22,0 кв.м.; лестница-4,1 кв.м.; холл-13,4 кв.м.; жилая -11,7 кв.м; санузел- 3 кв.м.; коридор - 2,9 кв.м.; шкаф 0,6 кв.м.; жилая -15,0 кв.м.; жилая -19,4 кв.м., что соответствует <адрес>, указанной в экспликации к поэтажному плану здания (строения) Технического паспорта № от 05.09.2003 г. домовладения, общей площадью 134,7 кв.м., (в том числе, жилая площадь - 68,1 кв.м., подсобная площадь - 66,6 кв.м.). Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, расположена на земельном участке, который принадлежит ФИО1 на праве личной собственности.

Так же истец пользуется служебными постройками и сооружениями (гараж, хозблок, беседка, баня, холодная пристройка), которые расположены на земельном участке площадью 865 кв.м, принадлежащем ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 17 июня 2009 года №.

Ответчик ФИО2 занимает: кладовая - 4,4 кв.м.; кухня - 9,2 кв.м.; жилая - 12,4 кв.м.; жилая - 15,5 кв.м.; веранда 13,6 кв.м.; жилая без отопления-34,8 кв.м., что соответствует <адрес>, указанной в экспликации к поэтажному плану здания (строения) Технического паспорта № от 05.09.2003г. домовладения, общей площадью 89,9 кв.м., (в том числе жилая площадь - 27,9 кв.м., подсобная площадь - 13,6 кв.м., вспомогательного назначения - 48,4 кв.м.). Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, расположена на земельном участке, который принадлежит ФИО2 на праве личной собственности.

Так же ответчик пользуется служебными постройками и сооружениями (уборная, душ), которые расположены на земельном участке площадью 855 м.кв., принадлежащем ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия <адрес> от 10.06.2009.

Данный порядок пользования жилым домом, служебными постройками и сооружениями сложился с 2004 года.

Жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, является двухэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, и могут эксплуатироваться автономно.

В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

В связи с чем, истец просит: 1) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 224,6 (двести двадцать четыре целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой - 96,0 (девяносто шесть целых ноль десятых) кв.м.; подсобной площади - 80,2 (восемьдесят целых две десятых) кв.м.; вспомогательной площади - 48,4 (сорок восемь целых четыре десятых) кв.м. и служебных построек и сооружений (гараж, хозблок, беседка, баня, холодная пристройка, уборная, душ). 2) Произвести выдел в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из: тамбур - 0,6 кв.м.; прихожая -18 кв.м.; площадь под лестницей- 3 кв.м., санузел - 4,4 кв.м.; коридор -3,1 кв.м.; кухня - 13,5 кв.м.; жилая - 22,0 кв.м.; Лестница- 4,1 кв.м.; холл-13,4 кв.м.; жилая -11,7 кв.м; санузел- 3 кв.м.; коридор - 2,9 кв.м.; шкаф - 0,6 кв.м.; жилая -15,0 кв.м.; жилая -19,4 кв.м. а так же служебные постройки и сооружения: гараж, хозблок, беседка, баня, холодная пристройка. 3) Признать выделенные помещения ФИО1 в счет его доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом (<адрес>), площадью 134,7 кв. м. (в том числе жилая 68,1 кв.м., подсобная 66,6 кв.м.), находящимся по адресу: <адрес>; и служебных построек и сооружений: гараж, хозблок, беседка, баня, холодная пристройка. 4) Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (<адрес>), площадью 134,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, а также служебные постройки и сооружения (гараж, хозблок, беседка, баня, холодная пристройка), расположенные на земельном участке площадью 865 кв.м., принадлежащем ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 17 июня 2009 года №.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом и признании права собственности и просит суд: 1) Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 224,6 (двести двадцать четыре целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой - 96,0 (девяносто шесть целых ноль десятых) кв.м.; подсобной площади - 80,2 (восемьдесят целых две десятых) кв.м.; вспомогательной площади - 48,4 (сорок восемь целых четыре десятых) кв.м. и служебных построек и сооружений. 2) Произвести выдел в натуре доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из: кладовая - 4,4 кв.м.; кухня - 9,2 кв.м.; жилая -12,4 кв.м.; жилая -15,5 кв.м.; веранда 13,6 кв.м.; жилая без отопления - 34,8 кв.м., что соответствует <адрес>, указанной в экспликации к поэтажному плану здания (строения) Технического паспорта № от 05.09.2003 г. домовладения, общей площадью 89,9 кв.м. (в том числе жилая площадь - 27,9 кв.м., подсобная площадь - 13,6 кв.м., вспомогательного назначения - 48,4 кв.м.) и служебных построек и сооружений: уборная, душ.3) Признать выделенные помещения ФИО2 в счет его доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом (<адрес>), площадью 89,9 кв.м. (в том числе жилая площадь - 27,9 кв.м., подсобная площадь -13,6 кв.м., вспомогательного назначения - 48,4 кв.м.), находящимся по адресу: <адрес>. 4) Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом (<адрес>), площадью 89,9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, а также служебных построек и сооружений (уборная, душ), которые расположены на земельном участке площадью 855 кв.м., принадлежащем ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия <адрес> от 10.06.2009г.

В судебное заседание истец и по встречному иску ответчик ФИО1 явился, свои исковые требования поддержал в полном объеме и признал встречные исковые требования ФИО2

В судебное заседание ответчик и истец по встречному иску ФИО2 явился, исковые требования ФИО1 признал и поддержал свой встречный иск.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, 2-этажный, инв.№ кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 224,6 кв.м., в том числе жилой - 96,0 кв. м., подсобной - 80,2 кв.м., помещений вспомогательного назначения - 48,4 кв.м. и служебных построек и сооружений.

80/100 долей принадлежит на праве собственности ФИО1 и 20/100 долей принадлежит на праве собственности ФИО2

Фактически каждый из сторон занимает части дома, которые имеют отдельные входы, расположенные на земельном участке, принадлежащем каждому на праве собственности, и пользуются служебными постройками и сооружениями.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что данный порядок пользования жилым домом, служебными постройками и сооружениями сложился с 2004 года.

Согласно ч. 1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли (ч.2 сст.252 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Из технического паспорта домовладения, подготовленного Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» № от 05.09.2003г., следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, по встречному иску ФИО1 исковые требования также признал в полном объеме, стороны против удовлетворения взаимных требований не возражали.

На основании изложенного, с учётом представленных доказательств и позиции сторон по делу, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 224,6 (двести двадцать четыре целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой - 96,0 (девяносто шесть целых ноль десятых) кв. м.; подсобной площади - 80,2 (восемьдесят целых две десятых) кв.м.; вспомогательной площади - 48,4 (сорок восемь целых четыре десятых) кв.м. и служебных построек и сооружений (гараж, хозблок, беседка, баня, холодная пристройка, уборная, душ).

Произвести выдел в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из: тамбур - 0,6 кв.м.; прихожая -18 кв.м.; площадь под лестницей- 3 кв.м, санузел - 4,4 кв.м.; коридор -3,1 кв.м.; кухня - 13,5 кв.м.; жилая - 22,0 кв.м.; Лестница- 4,1 кв.м.; холл-13,4 кв.м.; жилая -11,7 кв.м; санузел- 3 кв.м.; коридор - 2,9 кв.м.; шкаф - 0,6 кв.м.; жилая -15,0 кв.м.; жилая -19,4 кв.м. а так же служебные постройки и сооружения: гараж, хозблок, беседка, баня, холодная пристройка.

Признать выделенные помещения ФИО1 в счет его доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом (<адрес>), площадью 134,7 кв. м. (в том числе жилая 68,1 кв.м., подсобная 66,6 кв.м.), находящимся по адресу: <адрес>; и служебных построек и сооружений: гараж, хозблок, беседка, баня, холодная пристройка

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (<адрес>), площадью 134,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, а также служебные постройки и сооружения (гараж, хозблок, беседка, баня, холодная пристройка), расположены на земельном участке площадью 865 кв.м., принадлежащем ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 17 июня 2009 года №.

Встречные исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 224,6 (двести двадцать четыре целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой - 96,0 (девяносто шесть целых ноль десятых) кв. м.; подсобной площади - 80,2 (восемьдесят целых две десятых) кв.м.; вспомогательной площади - 48,4 (сорок восемь целых четыре десятых) кв.м. и служебных построек и сооружений.

Произвести выдел в натуре доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из: кладовая - 4,4 кв.м.; кухня - 9,2 кв.м.; жилая -12,4 кв.м.; жилая -15,5 кв.м.; веранда 13,6 кв.м.; жилая без отопления - 34,8 кв.м., что соответствует <адрес>, указанной в экспликации к поэтажному плану здания (строения) Технического паспорта № от 05.09.2003 г. домовладения, общей площадью 89,9 кв.м. (в том числе жилая площадь - 27,9 кв.м, подсобная площадь - 13,6 кв.м., вспомогательного назначения - 48,4 кв.м.). и служебных построек и сооружений: уборная, душ.

Признать выделенные помещения ФИО2 в счет его доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом (<адрес>), площадью 89,9 кв.м. (в том числе жилая площадь - 27,9 кв.м, подсобная площадь -13,6 кв.м., вспомогательного назначения - 48,4 кв.м.), находящимся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом (<адрес>), площадью 89,9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, а также служебных построек и сооружений (уборная, душ), которые расположены на земельном участке площадью 855 кв.м., принадлежащем ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия <адрес> от 10.06.2009г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года.

Судья: Н.В. Громова