Решение по делу № 2-3857/2024 от 19.06.2025 - о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда.

№ 2-84/2025 (2-3857/2024;)

УИД: 56RS0018-01-2024-003297-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 29 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Поповой В.С.,

при секретаре Шакировой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «УК ЖФ – Центральная» ФИО2,

представителя ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» ФИО3,

представителя третьего лица «Альянс Строителей Оренбуржья» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ..., к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома. Указанный многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО «УК ЖФ – Центральная».

В доме, расположенном по адресу: ... произошел залив квартиры истца в результате прорыва системы отопления, расположенной на техническом этаже (место прорыва-стояк системы отопления, расширительный бак) вследствие ненадлежащего исполнения обязаностей управляющей компании по обеспечению безопасности и надлежащего выполнения работ по управлению многоквартирным домом.

Начиная с 02.05.2023 года в доме по адресу: ..., проводился капитальный ремонт крыши, осуществляемый Фондом МЖКХ Оренбургской области, в ходе которого также неоднократно происходило затопление квартиры истца, вследствие того, что НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» не обеспечило ненадлежащее проведение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома.

В целях подтверждения вышеуказанных обстоятельств неоднократно составлены акты от 18.08.2023, 29.08.2023. 08.10.2023, 09.10..2023, 17.10.2023, 18.10.2023, 10.11.2023, 16.11.2023, 25.11.2023, 02.02.2024 года в присутствии представителей Управляющей компании и НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

В результате снятия кровли и дождей, имущество квартир, расположенных на 4 этаже неоднократно было повреждено, а также нанесен существенный вред общедомовому имуществу.

Поскольку в результате ненадлежащего исполнения ООО «УК ЖФ – Центральная» и Фондом МЖКХ Оренбургской области своих обязанностей истцу причинен материальный ущерб и моральные страдания, в том числе её детям, ФИО5, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, окончательно просила суд взыскать с Фонда МЖКХ Оренбургской области сумму ущерба в размере 539792, 40 руб.; компенсацию морального вреда в размере 400 000 руб.; расходы по оплате услуг оценщика в размере 26 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 57 600 руб. Кроме того, истец просила осуществить индексацию на сумму причитающегося ущерба с 2 февраля 2024 года на дату вынесения решения суда в размере 62184, 08 руб., поскольку отчет об оценке от 5 марта 2025 года оформлен с учетом потребительских цен, действующих по состоянию на 2 февраля 2024 года, а также поскольку с момента затопления и определения размера ущерба прошел длительный период.

Определением суда от 22 апреля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Гарант Плюс», ООО «СК Согласие», «Альянс Строителей Оренбуржья».

Определением суда от 11 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, ГЖИ по Оренбургской области.

Истец ФИО5, третьи лица ООО «Гарант Плюс», ООО «СК Согласие», ФИО6, ГЖИ по Оренбургской области, ООО "ЖЭУ-3" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК ЖФ – Центральная» ФИО7, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что надлежащим ответчиком по делу является Фонд МЖКХ Оренбургской области.

Представитель ответчика Фонда МЖКХ Оренбургской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в удовлетворении уточненных исковых требований возражал, просил отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица «Альянс Строителей Оренбуржья» ФИО4, исковые требования поддержал, указал, что надлежащим ответчиком по делу является Фонд МЖКХ Оренбургской области, с которого подлежит взысканию сумма ущерба.

Суд, заслушав пояснения явившихся сторон, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

По правилам ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно приведенным нормам для наступления ответственности необходимо наличие следующих условий: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда; причинно-следственная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями, тогда как на ответчика возложено бремя опровержения вышеуказанных фактов, а также доказывания отсутствия вины.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, являются: факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.

Согласно пп. б п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются крыши многоквартирных домов.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491).

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в ст. 180 Жилищного кодекса РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником квартиры №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УКЖФ «Центральная».

Из материалов дела следует, что 2 мая 2023 года между Фондом МЖКХ Оренбургской области (заказчик) и ООО «Гарант Плюс» (подрядчик) заключен договор подряда № ... на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, в том числе дома, расположенного по адресу: ....

Согласно указанному договору, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить своими и/или привлеченными силами средствами работы по капительному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, а именно: капитальный ремонт и (или) переустройство крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Подрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы Работ, риски и трудности, связанные с выполнением Работ.

Пунктами 4.1, 4.2 Договора предусмотрено, что срок выполнения работ по договору составляет ... календарных дней.

Срок начала выполнения работ – с даты заключения Договора.

Как следует из условий договора, Подрядчик обязан:

гарантировать качество выполнения Работ, качество материалов, оборудования и комплектующих изделий, применяемых им для производства Работ, и их соответствие действующим СНиП, ГОСТ, ВСН, указанными в НПА, действующим на территории Российской Федерации и Оренбургской области (п. 6.3.2);

нести ответственность перед Заказчиком за ненадлежащее исполнение работ по договору, в том числе привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности (п. 6.3.3);

с момента передачи объекта в работу и до приемки Объекта в эксплуатацию нести риск его случайной гибели или случайного повреждения, а также риск случайной гибели или случайного повреждения результатов работ (п. 6.3.26.);

возмещать Заказчику, собственникам имущества в многоквартирном доме или иным лицам материальный ущерб, нанесенный при выполнении работ по настоящему Договору. Требование о возмещении ущерба с приложением документов, подтверждающих причинение ущерба и его размер, должно быть рассмотрено и удовлетворено Подрядчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предъявления указанного требования (п. 6.3.37.).

2 мая 2023 года между ООО «Гарант плюс» (страхователь) и ООО СК «Согласие» (страховщик) заключен договор страхования строительно-монтажных работ NСР, в соответствии с которым Страховщик обязуется при уплате Страхователем страховой премии и наступлении определенного Договором страхового случая в ходе проведения строительно-монтажных работ на объекте: работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домом, расположенных по адресам: Согласно Адресному перечню многоквартирных жилых домов, на территории которых проводятся строительно-монтажные работы (Приложение N к настоящему Договору), в соответствии с Договором № ... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области от 2 мая 2023 г. (далее - «договор подряда»), заключенным между Некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (Заказчик) и ООО «Гарант плюс», возместить в пределах предусмотренной настоящим Договором страховой суммы ущерб, причиненный Выгодоприобретателям в порядке и в объеме, установленном Правилами страхования строительно-монтажных работ ООО «СК «Согласие» от 7 апреля 2022 г. (Приложение №2 к настоящему Договору, далее - Правила страхования), Дополнительными условиями №1 по страхованию гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ (Приложение №1 к Правилам и Приложение №3 к настоящему Договору, далее Дополнительные условия №1), Дополнительными условиями №3 по страхованию имущества на период послепусковых гарантийных обязательств (Приложение №3 к Правилам и Приложение №4 к настоящему Договору, далее - Дополнительные условия №3) и настоящим Договором. По требованию Страхователя Страховщик бесплатно разъясняет положения, содержащиеся в информации, предоставляемой при заключении договора (п. 1.1).

Выгодоприобретателями по договору являются: по разделу 2 Страхование строительно-монтажных работ - заказчик или подрядчик по договору подряда, каждый в отношении той доли имущества, в отношении которой он в соответствии с законом несет риск утраты или повреждения; по разделу 3 Страхование гражданской ответственности – пострадавшие третьи лица; по разделу 4 Страхование имущества на период послепусковых гарантийных обязательств – заказчик (п. 1.3).

В материалы настоящего дела представлены правила страхования строительно-монтажных работ ООО «СК «Согласие», утвержденные 07.04.2022. В отзыве на иск ООО «СК «Согласие» указало, что у него отсутствуют основания для признания заявленного события страховым случаем.

03.10.2023 между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «Гарант Плюс» заключено дополнительное соглашение к договору подряда от 02.05.2023 № ... согласно которому, срок выполнения работ по договору продлен до 07.11.2023.

07.11.2023 между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «Гарант Плюс» заключено дополнительное соглашение к договору подряда от 02.05.2023 № ... согласно которому, срок выполнения работ по договору продлен до 28.11.2023.

25.12.2023 приемочной комиссией, в составе специалиста отдела технического надзора по г. Оренбургу, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Гарант Плюс», ООО «УКЖФ-Центральная», УЖКХ г. Оренбурга, Минстроя Оренбургской области, специалиста по строительному контролю ООО «ЦОКР Оренбургской области», представителя собственников МКД по ..., составлен акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. Приемочной комиссией вынесено решение, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... по капитальному ремонту крыши считать готовым к эксплуатации, работы по строительному контролю считать выполненными.

ООО «Гарант Плюс» в адрес ООО «СК «Согласие» 19.04.2024 направлено письмо в подтверждении того, что в период с 01.10.2023 по 19.04.2024 отсутствуют события, имеющие признаки страхового случая в соответствии с условиями вышеназванного договора. При установлении факта наступления такого события, ООО «Гарант Плюс» заявляет отказ от права требования к ООО «СК «Согласие», а в случае обращения выгодоприобретателей по событиям в период с 01.10.2023 по 19.04.2024 обязуется самостоятельно возместить причиненный им убыток. Дополнительно сообщено, что по договору ... все работы завершены на объекте в полном объеме.

В отзыве на иск ООО «СК «Согласие» указало, что у него отсутствуют основания для признания заявленного события страховым случаем.

Согласно акту осмотра от 18 августа 2023 года, составленному комиссией в составе представителей сотрудников ООО «УКЖФ «Центральная», собственника кв. ... ФИО5 по вопросу затопления квартиры, установлено что с крыши дома произошло затопление туалета, кухни, жилой комнаты, зала, спальни. Крыша дома находится в удовлетворительном состоянии, имеет видимые повреждения: вскрыто кровельное покрытие. На момент затопления Фондом МЖКХ Оренбургской области в МКД в период с 2 мая 2023 года по 28 сентября 2023 года проводились работы по капитальному ремонту общего имущества – крыши. Аварийная ситуация произошла в период производства работ подрядной организацией ООО «Гарант плюс». В акте зафиксированы повреждения:

- в помещении туалета: натяжной потолок, потеки по кафельной стене, полы – кафель;

- в помещении кухни: мокрое пятно на потолке над раковиной беленый;

- в помещении жилой комнаты – спальни 1: потолок зеркальный, течь с потолка на пол (ламинат);

- в помещении жилой комнаты – спальни 2: течь с потолка (окрашенного) по стенам (обои под покраску);

- в помещении зала: справа от окна течь по стене (обои виниловые) на пол (ламинат) и с потолка (гипсокартон), отключен свет, пока не включали.

В зале на паласе в двух местах капала вода, в спальне №2 не письменный стол капала вода.

Письмом от 23.08.2023 года N ООО «УКЖФ-Центральная» направлено сообщение в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о том, что в адрес управляющей компании после проливного дождя 16.08.2023 года от собственника квартиры № ... многоквартирного дома № ..., где ведется капитальный ремонт крыш, посткпил телефонный звонок по вопросу залития с крыши. Также залитие произошло в подъезде N. С просьбой принять меры по устранению причин протекания и возместить материальный ущерб.

Из акта осмотра от 29 августа 2023 года, составленному комиссией в составе слесарей-сантехников аварийно-диспетчерской службы ООО «АРП», собственника кв. ... – ФИО5 по вопросу залития указанной квартиры, в ходе осмотра установлено, что с крыши дома в квартире произошло затопление жилой комнаты. Крыша дома находится в удовлетворительном состоянии, имеет видимые повреждения: вскрыто кровельное покрытие. На момент затопления Фондом МЖКХ Оренбургской области в МКД в период с 2 мая 2023 года по 28 сентября 2023 года проводились работы по капитальному ремонту общего имущества – крыши. Аварийная ситуация произошла в период производства работ подрядной организацией ООО «Гарант плюс». Согласно акту, в помещении жилой комнаты по залу течь воды с потолка (гипсокартон), электроснабжение во всех помещениях квартиры находится в рабочем состоянии. Имеются следы затопления на диване.

Письмом от 07.09.2023 года № ... ООО «УКЖФ-Центральная» направлено сообщение в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о том, что в адрес аварийной службы ООО «АРП» ОТ 29.08.2023 года от собственника квартиры № ... многоквартирного дома №.... где ведется капитальный ремонт крыш, поступила заявка о залитии с крыши и в местах общего пользования подъезда № .... С просьбой принять меры по устранению причин протекания и возместить материальный ущерб.

В ответ на сообщение № ... НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» указало, что между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «Гарант Плюс» заключен договор подряда № ... от 02.05.2023 года на выполнение работ по капитальному ремонту кровли МКД, расположенного по адресу: .... В адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» от управляющей компании поступило обращение по вопросу нанесенного ущерба в результате залития квартир № ... при проведении строительно-монтажных работ. Согласно условиям договора, подрядная организация должна возместить собственникам имущества в многоквартирном доме или иным лицам материальный ущерб, нанесенный при выполнении работ по настоящему договору. Указанная информация направлена в адрес ООО «Гарант Плюс» об устранении дефектов и возмещении ущерба до проведения рабочей комиссии с предоставлением в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» расписок об устранении данных замечаний.

14.09.2023 ООО «УКЖФ-Центральная» направлено сообщение в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о том, что в период с 04.09.2023 капитальный ремонт крыши дома № ... не проводится. Указано, что за 5 месяцев не выполнена половина работы, при каждом дожде происходят подтопления как квартир, так и мест общего пользования.

Согласно акту осмотра от 8 октября 2023 года, составленному комиссией в составе слесарей-сантехников аварийно-диспетчерской службы ООО «АРП», собственника кв. ... – ФИО5 по вопросу залития указанной квартиры, в ходе осмотра установлено, что с крыши дома в квартире произошло затопление жилой комнаты. Крыша дома находится в удовлетворительном состоянии, имеет видимые повреждения: вскрыто кровельное покрытие. На момент затопления Фондом МЖКХ Оренбургской области в МКД в период с 2 мая 2023 года по 28 сентября 2023 года проводились работы по капитальному ремонту общего имущества – крыши. Аварийная ситуация произошла в период производства работ подрядной организацией ООО «Гарант плюс». Согласно акту, в помещении жилой комнаты с потолка (гипсокартон), и над подоконником капает вода.

Согласно акту осмотра от 9 октября 2023 года, составленному комиссией в составе представителя Фонда МЖКХ Оренбургской области, в присутствии собственника кв. ... ФИО5, по факту затопления квартиры последней, установлено, что в ночь с 7 октября на ... в ходе капитального ремонта крыши, в результате ливневого дождя: на кухне вода стекает с потолка; в спальне вода течет с потолка по обоям; в столовой вода течет по проему оконному на пол, диван; в зале вода течет с потолка по стене, полы в воде, электричество отсутствует; в спальне вода течет с потолка по стене, полы в воде; в гардеробной вода течет на шкаф; в детской вода течет на пол.

Письмом от 11.10.2023 года №... ООО «УКЖФ-Центральная» направлено сообщение в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о том, что в аварийную службу ООО «АРП» ... октября 2023 года от собственников квартир в том числе № ... многоквартирного дома №.... где ведется капитальный ремонт крыш, поступила заявка о залитии с крыши и в местах общего пользования подъезда № ... С просьбой принять меры по устранению причин протекания и возместить материальный ущерб.

На указанное сообщение НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» 11.10.2023 направлен ответ согласно которому, по факту залитий в МКД, расположенном по адресу: ..., в ходе проведения капитального ремонта крыши, осуществляемого силами подрядной организации ООО «Гарант Плюс» согласно договору № ... от ... в адрес Фонда поступали обращения от собственников квартир о залитии, представителями Фонда составлены акты после осадков в виде дождя с 07.10.2023 по 09.10.2023 при проведении капитального ремонта крыши данного МКД.

Согласно условиям договора, подрядная организация должна возместить собственникам имущества в многоквартирном доме или иным лицам материальный ущерб, нанесенный при выполнении работ по настоящему договору.

Проведены мероприятия о необходимости укрытия кровли от осадков и предотвращению протекания воды в помещения собственников многоквартирного дома.

Указанная информация направлена в адрес ООО «Гарант Плюс» об устранении дефектов и возмещении ущерба до проведения рабочей комиссии с предоставлением в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» расписок об устранении данных замечаний.

Срок выполнения работ по договору - 4 квартал 2023 года.

Из акта осмотра от 17 октября 2023 года, составленному комиссией в составе слесарей-сантехников аварийно-диспетчерской службы ООО «АРП», собственника кв. ... – ФИО5 по вопросу залития указанной квартиры, в ходе осмотра установлено, что на техническом этаже многоквартирного дома произошел порыв в системе отопления, место порыва – расширительный бак. Согласно акту, в кв. ... повреждены:

- в помещении туалета: на полу (плитка) вода, на потолке (натяжной) образовался шар; на стенах (плитка) потеки воды, в нише стоит вода. В туалете 2 на полу (плитка) вод, потолок (натяжной) образовался шар, по стенам льется вода;

- в помещении кухни: потолок (гипсокартон) мокрые пятна, со светильников льется вода, на полу (плитка) вода, на стенах (плитка) льется вода, оконный проем (гипсокартон) мокрые пятна, по стене потеки;

- в помещении жилой комнаты №...: на полу (ламинат) вода, гостиная: на полу (ламинат) вода;

- в помещении коридора: с потолка и светильников течет вода, на полу (ламинат) вода, на потолке (гипсокартон) мокрые пятна;

- в помещении комнаты № ... полы (ламинат) вода, стены (обои) мокрые, потеки, на потолке (гипсокартон) мокрые пятна, оконный проем (гипсокартон) мокрые пятна; в комнате 2 на полу (ламинат) вода; с потолка и светильником течет вода; стены (штукатурка декоративная) потеки воды.

Электроснабжение в квартире частично в рабочем состоянии, работает только в коридоре 2. Следы затопления имеются в помещении туалета, кухни, коридора, жилых комнат.

Согласно акту осмотра от 18 октября 2023 года, в составе представителей сотрудника ООО «УКЖФ-Центральная», собственника кв. ... ФИО5, по вопросу затопления указанной квартиры, в ходе которого установлено, произошло затопление с крыши дома помещения туалета, ванной, кухни, жилой комнаты, коридора, зала и детской. Крыша дома находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует кровельное покрытие, на чердаке ведутся работы по ремонту крыши. На момент затопления проводились работы по капитальному ремонту общего имущества – крыши подрядной организацией ООО «Гарант плюс». Согласно акту, в квартире имеются следы затопления:

- в помещении туалета: потолок натяжной, вода уже слита, но видны куски отслоившейся штукатурки. По стенам и в техническом канале потеки воды. Стены и полы кафельные;

- в помещении ванной комнаты: провис натяжной потолок, опустился вод весом воды на 0,5м.;

- в помещении кухни: видны потеки по стене за вытяжкой, через встроенные светильники стекает вода на кухонный гарнитур. По потолку и по стенам мокрые пятна и потеки. Полы кафельные;

- в помещении жилой комнаты слева от входной двери: пол мокрый (ламинат), потолок подвесной из гипсокартона с гипсовой лепниной, местами на нем мокрые ржавые пятна. Вокруг окна сильно намокли откосы, ржавые пятна и потеки. Отклеились обои в углу правом от окна от потолка до середины стены, где проходят стояк центрального отопления. Шторы сильно загрязнены, ковер на полу мокрый;

- в помещении жилой комнаты – спальни детской: отслоилась штукатурка с потолка и упала часть подвесного потолка из гипсокартона. Из встроенных светильников капает вода. Штукатурка упала на пол и письменный стол на котором находится монитор, компьютер, принтер, колонки, роутер, клавиатура, сетевое хранилище;

- в помещении коридора: прямо от прихожей с встроенных светильников течет вода на пол. Потолок обшит гипсокартоном. Полы ламинат, на стыках местами вспучился.

В акте также отражено, что электроснабжение во всех помещениях квартиры находится в нерабочем состоянии, замкнуло, света нет во всей квартире.

Также в акте зафиксированы следующие следы затопления мебели: кухонного гарнитура, письменного стола в детской, компьютера, колонки, роутера, принтера, клавиатуры, мышки, сетевого хранилища, в спальне на кровати мокрая постель и матрас.

Дополнительно указано, что в жилой комнате N вспучился ламинат; в зале: ламинат вспучился, мокрые пятна на потолке и откосах окна, слева и справа от окна на стенах и потолке; шторы сильно загрязнены. Причина залития – оторван воздухосборник с тройника ППд32м.м. на верхнем разливе системы теплоснабжения.

Из акта от ..., составленному комиссией в составе сотрудника ООО «УКЖФ-Центральная», собственника ... ФИО5, согласно которому в квартире с крыши дома произошло залитие жилой комнаты, спальни и гардеробной. Крыша дома находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствуют кровельные покрытия. На момент затопления подрядной организацией ООО «Гарант плюс» в доме велись работы по капитальному ремонту крыши. В акте указано, что в ходе осмотра установлены следующие следы затопления:

- в помещении туалета: наличник на двери (ДВП) – ламинированный, ламинация отошла, наличник искревился, отошел от коробки;

- в помещении жилой комнаты (спальня): капает с подвесного потолка (недалеко от окна) в 1м. брызги из емкостей попадают на корпусную мебель (МДФ);

- в помещении гардеробной: следы мокрых протечек на стене рядом с шкафом купе, с потолка до пола шириной 8 см., на стене обои флизелин;

- в помещении жилой комнаты – зала: капает с потолка карниза, по окну с откосов;

- в помещении – балкон: 2 балкона, на обоих следы мокрых протечек по стене справа от выхода, откосы пропитаны водой.

В акте также указано, что залитие произошло во время дождя 21 октября 2023 года.

Согласно акту от 1 ноября 2023 года, составленному комиссией в составе представителей ООО «УКЖФ-Центральная», ООО «Гарант плюс», собственника кв. ... ФИО5, по вопросу залития квартиры истца, в результате осмотра установлено: что в гардеробе на потолке наблюдается отслоение шпаклевочного и окрасочного слоя 20 см, мокрое пятно. По обоям потеки возле шкафа с правой стороны. На откосе с левой стороны наверху розовые пятна.

Из акта от 11 ноября 2023 года, составленного комиссией в составе представителей сотрудников ООО «УКЖФ-«Центральная», собственника помещения №... ФИО8, в ходе осмотра установлено, крыша дома имеет видимые повреждения: отсутствуют примыкания к выступающим конструкциям кровли. На момент затопления подрядной организацией ООО «Гарант плюс» в многоквартирном доме ведутся работы по капитальному ремонту крыши. В акте зафиксированы следы затопления гардеробной квартиры: капает с потолка, возле шкафа и спальни по стене смежной с туалетом капает вода. Протекание произошло во время дождя 10 ноября 2023 года.

Согласно акту от 16 ноября 2023 года, составленному комиссией в составе сотрудников ООО «УКЖФ-«Центральная», собственника помещения №... ФИО8, в ходе осмотра установлено, крыша дома имеет видимые повреждения: отсутствуют примыкания к выступающим конструкциям крыши. На момент затопления подрядной организацией в многоквартирном доме ведутся работы по капитальному ремонту крыши. В акте зафиксированы следы затопления гардеробной квартиры: капает с потолка возле шкафа и спальни по стене, смежной с туалетом, капает вода. В примечании акта указано, что в момент составления акта идет дождь.

Из акта от 25 ноября 2023 года, составленного комиссией в составе слесарей-сантехников аварийно-диспетчерской службы ООО «АРП», собственника кв. ... – ФИО5 по вопросу залития указанной квартиры, в ходе осмотра установлено, что с крыши МКД произошло затопление гардеробной квартиры. Крыша дома имеет видимые повреждения: отсутствуют примыкания к выступающим конструкциям на кровле. В акте зафиксированы повреждения гардеробной, а именно: на потолке (гипсокартон) отвалилась краска и капает вода.

Согласно акту от 6 декабря 2023 года, составленному комиссией в составе сотрудника ООО «УКЖФ-Центральная», собственника кв. ... ФИО5, в ходе осмотра комиссией установлено, что в жилой комнате (вход направо) в углу под потолком справа темные пятна размером 0,05х1 м., в углу слева на стене обнаружены темные пятна размером 0,05х0,5м. На стене следы протечек 2х2м. Следы протечек на потолке вокруг светильника. В гардеробной на оконном откосе следы плесени. На стекле окон обнаружен конденсат во всех комнатах. В квартире чувствуется запах влажности и сырости. В настоящее время ведутся работы по ремонту крыши ООО «Гарант плюс». Стены снаружи кв. ... в следах протечек по всей длине фасада.

Согласно акту от 2 февраля 2024 года, составленному комиссией в составе инженера ООО «УКЖФ-Центральная», собственника кв. ... ФИО5 по вопросу плесени в зале, в ходе осмотра установлено, что в зале по ходу слева на стене (где окно) в нижней части слева от окна наблюдаются темные пятна (предположительно плесень), стена – отштукатурена и окрашена. Причиной образования является неоднократные залития квартиры во время проливных дождей в период производства работ по капитальному ремонту крыши, о чем составлялись акты осмотра после затоплений. Заказчик работ Фондом МЖКХ Оренбургской области, подрядчик – ООО «Гарант плюс».

Как следует из акта от 27.09.2023, составленного инженерами ООО «УКЖФ-Центральная» по вопросу осмотра крыши во время производства работ по капитальному ремонту крыши дома № ..., установлено, что на крыше в рамках региональной программы ведется ее капремонт. Заказчик - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», подрядная организация – ООО «Гарант Плюс». Указано, что кровельное покрытие демонтировано полностью, гидроизоляция смонтирована над подъездами N и N. Над подъездом № ... отсутствует гидроизоляция и кровельное покрытие, меняется стропильная система. Работают 4 человека, планируют закончить к концу октября 2023 года. Срок окончания работ по договору – 28.09.2023.

В материалы дела представлен акт от 07.10.2023, составленный мастером ИТС ООО «ЖЭУ-3», по вопросу обследования теплоснабжения. В результате обследования установлено, что 07.10.2023 по распоряжению главы г. Оренбурга проведен запуск системы теплоснабжения жилого фонда, в том числе по адресу: .... Система теплоснабжения работает исправно, утечек не обнаружено. Верхний розлив системы теплоснабжения, проходящий по чердаку, ранее до капремонта крепившийся к стропилам, в настоящее время, опирается на временные деревянные опоры, которые установлены подрядной организацией (ООО «Гарант Плюс»), выполняющей капитальный ремонт крыши, так как ведется полная замена всех деревянных элементов крыши (стропила, мауэрлат, обрешетка и т.д.). Временное крепление верхнего разлива системы теплоснабжения выполнено ООО «Гарант Плюс» самостоятельно без уведомления и привлечения ООО «ЖЭУ-3».

Согласно представленному в материалы дела акту от 09.10.2023, составленному инженером ООО «УКЖФ-Центральная» в присутствии собственников помещений по вопросу затопления квартиры по адресу: ..., по вопросам затопления помещений по адресу: ..., подъезд N, N, N. Отсутствует кровельное покрытие крыши дома. На момент затопления подрядной организацией ООО «Гарант Плюс» в многоквартирном доме ведутся работы по капитальному ремонту общего имущества крыши. В результате затопления в помещениях туалета, ванной комнаты, кухни, жилой комнаты, коридора следов затопления нет. Указано, что в подъездах N, N, N намокли потолки, потеки по стенам. Отвалилась штукатурка во всех подъездах с потолков. Капитальный ремонт крыши ведет ООО «Гарант Плюс». Заказчик работ - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Как следует из акта от 13.10.2023, составленного мастерами ИТС ООО «ЖЭУ-3», по вопросу обследования ЦО на чердаке. В результате обследования выявлено, что на чердаке дома по адресу: ..., подрядчиком, выполняющим капитальный ремонт кровли на данном адресе обломлен стояк от лежака розлива центрального отопления над квартирой N. Авария устранена силами сотрудников ООО «ЖЭУ-3», а также обследован весь розлив на наличие утечек. Утечки не обнаружены, система центрального отопления в работоспособном состоянии, располагается на временных деревянных опорах, смонтированных силами подрядной организации, выполняющей капитальный ремонт кровли. Стропильная группа (система) заменена.

Согласно объяснительной слесаря-сантехника ООО АРП, 17.10.2023 поступила заявка от диспетчера на .... Прибыв на место, обратил внимание, что вода лилась с потолка. Поднявшись на технический этаж, увидел, что между 2 и 3 подъездами происходила утечка центрального отопления. На техническом этаже, на досках, лежащих рядом с трубами отопления, лежал вырванный из тройника воздухосборник, накрытый укрывным материалом, другой край материала прибит к доскам крыши.

11.10.2023 ООО «УКЖФ-Центральная» в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» направлено письмо о том, что в адрес аварийной службы ООО «АРП» 07-08 октября 2023 года от собственников квартир № № ... многоквартирного ..., где ведется капитальный ремонт крыш, поступила заявка о залитии с крыши.

В управляющую компанию поступило обращение от 09.10.2023 от собственника квартиры № ... с просьбой составить акт по вопросу протекания, поступила заявка по телефону от собственника квартиры № ... по вопросу протекания с крыши во время дождей 7 и 8 октября 2023 г. с просьбой составить акт осмотра.

Во время дождей 7 и 8 октября 2023 г. произошло протекание в подъездах № .... Сильно промокли потолки, и обрушилась штукатурка во всех трех подъездах на 4 этажах. Просят принять меры по устранению причин протекания и возмещения материального ущерба.

В 17 часов 17.10.2023 года работниками обслуживающей организации ООО «ЖЭУ-3» на крыше дома проведен осмотр труб верхнего розлива системы теплоснабжения. Осмотр показал, что состояние системы теплоснабжения исправное и работает в нормальном режиме. Работники подрядной организации ООО «Гарант Плюс» еще находились и работали на крыше. Позже вечером поступили заявки от жителей в ООО «Аварийно-диспетчерская служба» по вопросу залития с крыши. Работники аварийной службы обнаружили на чердаке над квартирой N вырванный с тройника воздухосборник, который лежал под укрывным материалом на досках, крепление в стене, где должен крепиться воздухосборник отсутствовало. Отопление отключено, участок перепаян. При аварийной ситуации залиты несколько квартир, в т. ч. .... Специалистами управляющей компании ... зафиксированы факты залития и составлены акты.

Во время дождя от 21.10.2023 года произошло залитие квартир, в т. ч. ... и в местах общего пользования подъездов № .... Специалистом управляющей компании факт залития зафиксирован и составлены акты.

Указанное сообщение содержит просьбу о принятии превентивных мер и решении вопроса возмещения ущерба всем пострадавшим собственникам и МОП, об ускорении выполнения капитального ремонта крыши и исключения причин повреждений инженерных коммуникаций на чердаке.

Ответами на письменные сообщения ООО «УКЖФ-Центральная», направленные в адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» от 19.10.2023, 30.10.2023, 08.11.2023 года сообщило, что в ходе проведения капитального ремонта крыши, осуществляемого силами подрядной организации ООО «Гарант Плюс» согласно договору № ... от 02.05.2023 в адрес Фонда поступали обращения от собственников квартир о залитии. Согласно условиям договора, подрядная организация должна возместить собственникам имущества в многоквартирном доме или иным лицам материальный ущерб, нанесенный при выполнении работ по настоящему договору. Проведены мероприятия о необходимости укрытия кровли от осадков и предотвращению протекания воды в помещения собственников многоквартирного дома. Указанная информация направлена в адрес ООО «Гарант Плюс» об устранении дефектов и возмещении ущерба до проведения рабочей комиссии с предоставлением в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» расписок об устранении данных замечаний.

Ответы от ООО «Гарант Плюс» на указанные письма не последовали.

В силу ст. 22 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

В соответствии со ст. 27 вышеуказанного закона региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (ст. 33 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).

Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года №562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области утвержден устав фонда, в соответствии с которым некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Оренбургской области.

Согласно ч. 4 ст. 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в следующих случаях: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности; софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств местного бюджета; иных случаях при принятии правлением регионального оператора соответствующего решения о передаче указанных функций.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания наличия факта причинения и размера причиненного вреда, возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие своей вины.

В обоснование исковых требований истец ссылаются на то, что принадлежащему ему имуществу причинен ущерб по причине некачественно выполненных работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.

Согласно представленному стороной истца отчету об оценке №... от 16 февраля 2024 года, выполненному частным оценщиком ... итоговая стоимость ущерба, причиненного квартире по адресу: ..., по состоянию на 7 февраля 2024 года, округленно, составляет 755000 руб.

21 февраля 2024 года ФИО5 обратилась в Фонд МЖКХ Оренбургской области с претензией, в которой просила произвести выплату стоимости ущерба в размере 755 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 400000 руб., стоимость услуг эксперта в размере 26 000 руб.

Указанная претензия была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд.

В материалы дела истцом также представлен отчет N от 4 сентября 2023 года, выполненный частнопрактикующим оценщиком ... согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, причиненного заливом, составляет 112321 руб.

В связи с возникшими противоречиями между сторонами относительно причин залития квартиры, объема повреждений, стоимости причиненного ущерба, определением суда от 21 августа 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ... на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить объем повреждений, образовавшихся в квартире № ... по адресу: ..., в результате заливов, произошедших в период с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года (акты осмотров от 18 августа 2023 года, 29 августа 2023 года, 8 октября 2023 года, 9 октября 2023 года)?

2. С учетом ответа на первый вопрос, определить стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества квартиры № ... по адресу: ..., в результате заливов, произошедших в период с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года, на дату причинения последнего ущерба?

3. Является ли причина залива квартиры № ... по адресу: ..., произошедшего 17 октября 2023 года, следствием некачественных выполненных работ по капитальному ремонту кровли либо возникла ввиду ненадлежащей эксплуатации объекта, либо ввиду действий третьих лиц?

4. Определить объем повреждений, образовавшихся в квартире № ... по адресу: ..., в результате залива, произошедшего 17 октября 2023 года (акты осмотров от 17 октября 2023 года, 18 октября 2023 года)?

5. С учетом ответа на четвертый вопрос, определить стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества квартиры № ... по адресу: ..., в результате залива, произошедшего 17 октября 2023 года, на дату причинения ущерба?

6. Определить причину залива квартиры № ... по адресу: ..., произошедшего 25 ноября 2023 года (акт осмотра от 25 ноября 2023 года)?

7. Определить объем повреждений, образовавшихся в квартире № ... по адресу: ..., в результате заливов, произошедших в период с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года (акты осмотров от 21 октября 2023 года, 1 ноября 2023 года, 10 ноября 2023 года, 16 ноября 2023 года, 25 ноября 2023 года)?

8. С учетом ответа на седьмой вопрос, определить стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества квартиры № ... по адресу: г..., в результате заливов, произошедших в период с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года, на дату причинения последнего ущерба?

9. Определить причину появления повреждений в квартире № ... по адресу: ... по акту от 2 февраля 2024 года.

10. С учетом ответа на девятый вопрос определить стоимость восстановительного ремонта квартиры № ... адресу: ... для устранения ущерба по акту от 2 февраля 2024 года.

Согласно заключению эксперта №... от 5 марта 2025 года, по первому, четвертому, седьмому вопросам, эксперт указал, что все повреждения разделены на 4 периода:

1) с 18 августа 2023г. по 9 октября 2023г.

2) 17 октября 2023г. (на основании актов от 17 октября 2023г., 18 октября 2023г.

3) с 21 октября 2023г. по 25 ноября 2023г.

4) 2 февраля 2024г.

В таблице 2 представлено описание повреждений квартиры по состоянию на дату проведения экспертного обследования.

В таблице 3 консолидированы сведения, содержащиеся в актах, составленных в период с 18 августа 2023г. по 9 октября 2023г.

В таблице 4 консолидированы сведения, содержащиеся в актах от 17 октября 2023г., 18 октября 2023г.

В таблице 5 представлены сведения, содержащиеся в актах, составленных в период с 21 октября 2023г. по 25 ноября 2023г.

В таблице 6 представлены сведения о повреждениях квартиры от 2 февраля 2024г.

По результатам анализа сведений, представленных в ранее составленных актах, сопоставления с фактическими дефектами, выявленными при проведении экспертного обследования, в таблице 7 представлены сведения о необходимости проведения ремонтных работ конструктивных элементов с классификацией по периодам затопления.

Из указанной таблицы следует, что имеется необходимость проведения ремонта поверхности в результате наступления рассматриваемого события следующих конструктивных элементов/материалов отделки:

Комната ... – коридор:

- Потолок – подвесной ГКЛ, окрашен в/э составами со встроенными осветительными приборами, облицован ламинатом, повреждения на дату экспертного обследования: образование бурого пятна на окрашенной поверхности в районе светильника и вдоль стены, смежной с комнатой .... По визуальным признакам деформации ламината не выявлено (залив от 17 октября 2023 года);

- Стены – декоративная штукатурка, облицовка ламинатом, повреждения на дату экспертного обследования: следы потеков на декоративной штукатурке в районе распределительной коробки (в районе проема в комнату N) (залив от 17 октября 2023 года);

- Пол – ламинат, повреждения на дату экспертного обследования: деформация ламината в средней части пола в стыковых соединениях на площади до 0,2кв.м. (залив от 17 октября 2023 года)

Комната N – жилая (зал):

- Потолок – двухуровневый ГКЛ со встроенными осветительными приборами, окрашен в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: следы потеков на потолке в районе наружной стены с образованием бурых пятен (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Стены – оклеены виниловыми обоями, облицованы декоративным камнем, повреждения на дату экспертного обследования: образование темных пятен под обоями на наружной стене справа от оконного проема на площади около 6,5кв.м., 4 плитки отслоились и разбились при падении (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Пол – ламинат, повреждения на дату экспертного обследования: по результатам обследования выявлены эксплуатационные дефекты не препятствующие нормальной эксплуатации покрытия. Существенных деформаций, расхождения в стыковых соединениях не выявлены;

- Откосы оконного проема – окрашены в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: образование бурых пятен на горизонтальном и вертикальных откосах (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Шторы - повреждения на дату экспертного обследования: Зазгрязнение (залив от 17 октября 2023 года);

Комната N – жилая:

- Потолок – зеркальная плитка, короб из ГКЛ окрашен в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: бурые пятна в районе стены, смежной с комнатой N (коридор) на окрашенной поверхности (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Стены – окрашены, декоративная плитка, повреждения на дату экспертного обследования: образование следов разводов, потеков, трещин на окрашенной поверхности. Отслоение одной декоративной плитки (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Пол – ламинат, повреждения на дату экспертного обследования: Деформация в стыковых соединениях в средней части пола (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

Комната N – гардеробная:

- Потолок – подвесной ГКЛ, окрашен в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: отслоение окрасочного слоя в виде пятна в средней части потолка (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Стены, повреждения на дату экспертного обследования: следы потеков на стене за шкафом (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Пол – ламинат, повреждения на дату экспертного обследования: деформация в стыковых соединениях (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Шкаф-купе, повреждения на дату экспертного обследования: деформация полок в результате воздействия влажной среды (залив с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года).

Комната N – санузел:

- Потолок – натяжной, повреждения на дату экспертного обследования: со слов собственника сливали воду (залив от 17 октября 2023 года);

Комната N – жилая:

- потолок – подвесной ГКЛ со встроенными осветительными приборами, окрашен в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: разрушение ГКЛ на площади 50% поверхности (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года, 17 октября 2023 года);

- Стены – декоративная штукатурка, повреждения на дату экспертного обследования: следы загрязнений, потеков на наружной стене (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Пол – ламинат, повреждения на дату экспертного обследования: Деформация с нарушением стыковых соединениях в районе наружной стены (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Дверь межкомнатная, повреждения на дату экспертного обследования: Разбухание полотна. Образование трещин на полотне, наличниках. Следы потертостей на коробке в результате плотного примыкания полотна (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Откосы оконного проема, повреждения на дату экспертного обследования: Образование бурых пятен на окрашенной поверхности (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Стол письменный, повреждения на дату экспертного обследования: Дверь сорвана с места установки. Разбухание горизонтальной панели в средней части (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

Комната N – туалет:

- Потолок – натяжной ПВХ, повреждения на дату экспертного обследования: Скопление строительного мусора на внутренней поверхности полотна (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года, 17 октября 2023 года);

- Стены – керамическая плитка, повреждения на дату экспертного обследования: Загрязнения, следы потеков в верхней части стен по периметру (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

Комната №... – кухня:

- Потолок – ГКЛ, окрашен в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: образование бурых пятен над кухонной зоной (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Стены – ГКЛ, окрашен в/ э составами, повреждения на дату экспертного обследования: Образование бурых пятен в районе кухонной зоны (залив 17 октября 2023 года);

- Кухонный гарнитур, повреждения на дату экспертного обследования: Деформация нижней полки шкафа справа от мойки. Деформация полок шкафа под мойкой – отнести дефекты к последствиям затопления однозначно не представляется возможным. Дефекты могли возникнуть в ходе эксплуатации с учетом расположения под мойкой (залив 17 октября 2023 года);

Комната N – столовая:

- Потолок – двухуровневый ГКЛ, окрашен в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: Образование бурых пятен в районе осветительных приборов (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Стены – окрашены в/э составами на высоту 0,85м, оклеены виниловыми обоями шириной 1,06м., повреждения на дату экспертного обследования: Следы потеков на окрашенной поверхности на наружной стене справа от оконного проема. Отслоение декоративного молдинга длиной около 1,0м. Отслоение обоев на наружной стене в углу справа от оконного проема с образованием темных пятен на шпатлевке (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Откосы – окрашены в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: Образование бурых пятен на горизонтальном и вертикальных откосах (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Пол – ламинат, повреждения на дату экспертного обследования: Деформация ламинити у наружной стены в углу справа от оконного проема на площади до 1кв.м. (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Ковер, вреждения на дату экспертного обследования: Следы загрязнения (залив 17 октября 2023 года);

- Шторы, повреждения на дату экспертного обследования: Загрязнения (залив 17 октября 2023 года);

Комната N – жилая:

- Потолок – подвесной ГКЛ, окрашен в/э составами со встроенными осветительными приборами, повреждения на дату экспертного обследования: Образование бурых пятен в районе осветительных приборов на площади до 0,5кв.м. (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

- Пол – ламинат, повреждения на дату экспертного обследования: Деформация в стыковых соединениях (залив с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года);

Балкон 1:

- Стены – облицованы декоративным камнем, повреждения на дату экспертного обследования: Следы потеков на камне (залив с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года);

Балкон 2:

- Стены – декоративная штукатурка наружной стены квартиры, повреждения на дату экспертного обследования: Следы потеков на покрытии (залив с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года).

Кроме того, эксперт указал на необходимость проведения ремонта поверхности в результате наступления рассматриваемого события, которая уже требовала проведения ремонта, следующих конструктивных элементов/материалов отделки:

Комната N – жилая (зал):

- Потолок – двухуровневый ГКЛ со встроенными осветительными приборами, окрашен в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: следы потеков на потолке в районе наружной стены с образованием бурых пятен (залив 17 октября 2023 года, с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года);

- Стены – оклеены виниловыми обоями, облицованы декоративным камнем, повреждения на дату экспертного обследования: образование темных пятен под обоями на наружной стене справа от оконного проема на площади около 6,5кв.м., 4 плитки отслоились и разбились при падении (залив 17 октября 2023 года, с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года, 2 февраля 2024 года);

- Откосы оконного проема – окрашены в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: образование бурых пятен на горизонтальном и вертикальных откосах (залив 17 октября 2023 года, с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года);

Комната N – гардеробная:

- Потолок – подвесной ГКЛ, окрашен в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: отслоение окрасочного слоя в виде пятна в средней части потолка (залив с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года);

- Стены, повреждения на дату экспертного обследования: следы потеков на стене за шкафом (залив с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года);

- Пол – ламинат, повреждения на дату экспертного обследования: деформация в стыковых соединениях (залив с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года);

Комната N – жилая:

- Стены – декоративная штукатурка, повреждения на дату экспертного обследования: следы загрязнений, потеков на наружной стене (залив 17 октября 2023 года);

- Пол – ламинат, повреждения на дату экспертного обследования: Деформация с нарушением стыковых соединениях в районе наружной стены (залив 17 октября 2023 года);

- Дверь межкомнатная, повреждения на дату экспертного обследования: Разбухание полотна. Образование трещин на полотне, наличниках. Следы потертостей на коробке в результате плотного примыкания полотна (залив 17 октября 2023 года);

- Откосы оконного проема, повреждения на дату экспертного обследования: Образование бурых пятен на окрашенной поверхности (залив 17 октября 2023 года);

- Стол письменный, повреждения на дату экспертного обследования: Дверь сорвана с места установки. Разбухание горизонтальной панели в средней части (залив 17 октября 2023 года);

Комната N – туалет:

- Стены – керамическая плитка, повреждения на дату экспертного обследования: Загрязнения, следы потеков в верхней части стен по периметру (залив 17 октября 2023 года);

Комната N – кухня:

- Потолок – ГКЛ, окрашен в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: образование бурых пятен над кухонной зоной (залив 17 октября 2023 года);

Комната N – столовая:

- Потолок – двухуровневый ГКЛ, окрашен в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: Образование бурых пятен в районе осветительных приборов (залив 17 октября 2023 года);

- Стены – окрашены в/э составами на высоту 0,85м, оклеены виниловыми обоями шириной 1,06м., повреждения на дату экспертного обследования: Следы потеков на окрашенной поверхности на наружной стене справа от оконного проема. Отслоение декоративного молдинга длиной около 1,0м. Отслоение обоев на наружной стене в углу справа от оконного проема с образованием темных пятен на шпатлевке (залив 17 октября 2023 года);

- Откосы – окрашены в/э составами, повреждения на дату экспертного обследования: Образование бурых пятен на горизонтальном и вертикальных откосах (залив 17 октября 2023 года);

- Пол – ламинат, повреждения на дату экспертного обследования: Деформация ламинити у наружной стены в углу справа от оконного проема на площади до 1кв.м. (залив 17 октября 2023 года);

По результатам анализа представленных материалов дела сделан вывод о том, что ремонт в квартире в период с 18 августа 2023г. по 2 февраля 2024г. не производился.

Также эксперт отметил, что наличие дефектов окраски потолка, оклейки стен обоями, ламината независимо от объемов повреждений требует смены окраски, обоев, ламината по всей площади в пределах поврежденной плоскости. Ремонт таких поверхностей локально приведет к разнотону и технически невозможен.

Представленные к исследованию акты не содержат достаточного объема информации о локализации дефектов, их площади. Определение необходимости проведения ремонтных работ в отношении каждого элемента выполнено комплексно исходя из анализа актов и видеозаписей, представленных в материалах дела.

На второй вопрос эксперт указал, что стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества квартиры №... по адресу: ..., в результате заливов, произошедших в период с 18 августа 2023 года по 9 октября 2023 года, на дату причинения последнего ущерба составляет 411 725,11 руб.

Относительно третьего вопроса, эксперт указал, что с учетом расположения расширительного бака у несущей стены в районе мауэрлата, с учетом проведения ремонтных работ на крыше сделан вывод о том, что причиной залива квартиры №... по адресу: ..., произошедшего 17 октября 2023 года, является проведение работ по капитальному ремонту кровли, в результате которого расширительный бак был сорван с места установки.

По пятому вопросу, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества квартиры №... по адресу: ..., в результате залива, произошедшего 17 октября 2023 года, на дату причинения ущерба составляет 85 036, 76 руб.

На шестой вопрос эксперт указал, что исследование по поставленному вопросу основано на сведениях, представленных в акте осмотра от 25 ноября 2023г.

Согласно акта осмотра от 25 ноября 2023г. в качестве причины затопления указано: отсутствует примыкание к выступ.констр. на кровле

Таким образом, из акта от 25 ноября 2023г. следует, что причиной залива является некачественное выполнение работ по ремонту кровли.

По состоянию на дату обследования новых следов затопления не имеется. Кровля отремонтирована в полном объеме. Установить фактические обстоятельства по состоянию на 25 ноября 2023г. не представляется возможным.

По восьмому вопросу, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества квартиры №... по адресу: ..., в результате заливов, произошедших в период с 21 октября 2023 года по 25 ноября 2023 года, на дату причинения последнего ущерба составляет 31 519, 50 руб.

На девятый вопрос с учетом сведений, представленных в акте от 02 февраля 2024г. экспертом сделан вывод о том, что причиной повреждений является некачественное выполнение работ по капитальному ремонту крыши.

Относительно десятого вопроса, эксперт указал, что по результатам анализа (см.таблица 7) сделан вывод о том, что конструкции поврежденные 2 февраля 2024г. уже требовали проведения ремонтных работ в результате ранее произошедших заливов. Необходимый объем работ по ремонту внутренней отделки учтен при исследовании по вопросу 2. По результатам исследования сделан вывод о том, что ремонт в исследуемой квартире не производился. Таким образом, расчет ущерба в рамках исследования по поставленному вопросу не производился.

По результатам исследования сделан вывод о том, что все заливы исследуемой квартиры обусловлены некачественным выполнением работ по капитальному ремонту. Заливы происходили по одним и тем же конструкциям.

В связи с этим, на усмотрение суда представлен расчет стоимости восстановительного ремонта по состоянию на 2 февраля 2024г.

Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества квартиры №... по адресу: ..., в результате заливов, произошедших в период с 18 августа 2023 года по 2 февраля 2024 года составляет 539792, 40 руб.

Оценив заключение эксперта, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд учитывает то обстоятельство, что составлявший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В распоряжении эксперта имелись все добытые по делу доказательства.

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, в материалах дела стороной истца не представлено, в виду чего отсутствуют правовые основания для назначения повторной судебной экспертизы, поскольку само по себе несогласие с выводами эксперта не может являться основанием для назначения повторной либо дополнительной экспертизы. Каких-либо доводов, опровергающих заключение экспертизы, и оснований, по которым с ним не согласны, не представлено.

Иные, имеющиеся в материалах дела экспертные заключения, суд не принимает в качестве допустимых доказательств по делу, так как при даче заключений эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также при проведении исследований ими не изучались в полном объеме материалы гражданского дела.

Таким образом, судом установлено, что рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, составляет 539792, 40 руб., при этом, эксперт также установил, что причиной неоднократного залития квартиры явилось именно некачественное выполнение работ по капитальному ремонту крыши.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку судом установлено, что повреждение имущества истца явилось следствием ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту крыши по адресу: ..., а в силу ст. 33 Закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» на регионального оператора Фонд МЖКХ Оренбургской области возложена ответственность за деятельность подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт, суд приходит к выводу о взыскании с Фонда МЖКХ Оренбургской области в пользу истца суммы в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 539792, 40 руб.

Доводы ответчика Фонд МЖКХ Оренбургской области в части того, что ответственность должна быть возложена на ООО «УКЖФ-Центральная», поскольку внутридомовая инженерная система теплоснабжения многоквартирного дома была передана в ведение подрядной организации, в связи с чем ответственность за причинение ущерба должна быть возложена на ООО «УКЖФ-Центральная», суд находит не состоятельными, поскольку ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона, с ответчика Фонд МЖКХ Оренбургской области.

Также не состоятелен и довод ответчика Фонд МЖКХ Оренбургской области о том, что случай является страховым, в связи с чем, истец не был лишен возможности обратиться в ООО «СК «Согласие» за получением страховой выплаты, в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 931, 935 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на заключение договора страхования риска ответственности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и имуществу других лиц. В случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована в силу того, что ее страхование обязательно, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором страхования такой ответственности, лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы.

Как указывалось ранее, 2 мая 2023 года между ООО «Гарант плюс» (страхователь) и ООО СК «Согласие» (страховщик) заключен договор страхования строительно-монтажных работ № ..., в соответствии с которым Страховщик обязуется при уплате Страхователем страховой премии и наступлении определенного Договором страхового случая в ходе проведения строительно-монтажных работ на объекте: работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домом, расположенных по адресам: Согласно Адресному перечню многоквартирных жилых домов, на территории которых проводятся строительно-монтажные работы (Приложение N к настоящему Договору), в соответствии с Договором № ... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области от 2 мая 2023 г. (далее - «договор подряда»), заключенным между Некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (Заказчик) и ООО «Гарант плюс», возместить в пределах предусмотренной настоящим Договором страховой суммы ущерб, причиненный Выгодоприобретателям в порядке и в объеме, установленном Правилами страхования строительно-монтажных работ ООО «СК «Согласие» от 7 апреля 2022 г. (Приложение N к настоящему Договору, далее - Правила страхования), Дополнительными условиями N по страхованию гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ (Приложение N к Правилам и Приложение N к настоящему Договору, далее Дополнительные условия N), Дополнительными условиями N по страхованию имущества на период послепусковых гарантийных обязательств (Приложение N к Правилам и Приложение N к настоящему Договору, далее - Дополнительные условия N) и настоящим Договором. По требованию Страхователя Страховщик бесплатно разъясняет положения, содержащиеся в информации, предоставляемой при заключении договора (п. 1.1).

Выгодоприобретателями по договору являются: по разделу 2 Страхование строительно-монтажных работ - заказчик или подрядчик по договору подряда, каждый в отношении той доли имущества, в отношении которой он в соответствии с законом несет риск утраты или повреждения; по разделу 3 Страхование гражданской ответственности – пострадавшие третьи лица; по разделу 4 Страхование имущества на период послепусковых гарантийных обязательств – заказчик (п. 1.3).

Таким образом, как следует из дословного толкования положений договора страхования, истец не является выгодоприобретателем по договору страхования.

Довод стороны ответчика о том, что НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» является ненадлежащим ответчиком по делу, основан на неверном толковании норм права и подлежит отклонению в виду вышеизложенного. Выполнение функций по организации капитального ремонта многоквартирного дома силами привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика не является основанием для освобождения НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» от ответственности, предусмотренной статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для удовлетворения требований к ООО «УКЖФ «Центральная» суд не усматривает, поскольку надлежащими ответчиками по делу не являются.

В исковом заявлении ФИО5 также просила суд произвести индексацию суммы ущерба, поскольку расчет размера убытков по ценам, существовавшим на дату затопления квартиры истца, не позволит привести его в состояние, существовавшему до затопления.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в указанной части в силу следующего.

Для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями, и несмотря на то, что требование о взыскании инфляционных потерь, возмещение которых предусмотрено договором, является требованием о взыскании убытков, действующее законодательство не предусматривает обязанность должника возмещать кредитору убытки, вызванные инфляцией, но не связанные с невыполнением обязательств по договору.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ и иными материальными законами не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как взыскание инфляционного убытка. Буквальное толкование норм, регулирующих спорные правоотношения, свидетельствует об отсутствии безусловного включения в понятие убытков по ст. 15 Гражданского кодекса РФ, так называемых, инфляционных убытков. Индекс инфляции сам по себе не может автоматически применяться для определения размера убытков, несение которых в качестве реального ущерба либо упущенной выгоды подлежит доказыванию с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, а само по себе существование инфляционных процессов в стране не свидетельствует с достоверностью о причинении истцу убытков ни в виде реального ущерба, ни в виде упущенной выгоды, и отсутствуют основания для отнесения индексации к мерам гражданско-правовой ответственности.

Вопрос механизма индексации присужденных денежных сумм законодательно закреплен в ст. 208 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая выступает процессуальной гарантией защиты имущественных интересов взыскателя в период с момента вынесения судебного решения до его реального исполнения.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно преамбуле к Закону Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Часть 3 статьи 4 Федерального закона от 21 февраля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются Фондом безвозмездно.

Договором подряда оплата услуг регионального оператора от собственников многоквартирного дома не предусмотрена.

Поскольку правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, на возникшие между сторонами правоотношения действие Закона о защите прав потребителей не распространяется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО5 о взыскании компенсации морального вреда.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа на основании положений ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О Защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а в соответствии с абзацем 5 исполнителем является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителя по возмездному договору.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры установлены Федеральным законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В пункте 4 статьи 2 Закона дано понятие «предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда» как предоставление фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

Поскольку, в соответствии со статьей 22, 23 Закона Оренбургской области 12 сентября 2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» региональный оператор создается в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области, суд приходит к выводу, что деятельность, осуществляемая региональным оператором, не направлена на получение прибыли.

В связи с этим, поскольку, в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, то на спорные правоотношения не распространяет свое действие Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика штрафа, обоснованного истцом нарушением его прав, как потребителя.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг оценщика в размере 26000 руб.

Из материалов дела следует, что истец ФИО8 обращалась к независимым оценщикам ... с целью установления размера причиненного ущерба, стоимость услуг за проведение независимой экспертизы составила 26 000 руб.

Поскольку расходы за составление экспертного заключения подтверждены документально, вызваны необходимостью сбора доказательств для обращения истца в суд с целью защиты нарушенного права, суд приходит к выводу о признании данных расходов судебными и необходимости их взыскания с ответчика Фонда МЖКХ Оренбургской области в пользу истца ФИО5 в размере 26 000 руб.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Согласно представленному стороной истца договору оказания возмездных юридических услуг от 15 августа 2023 года, заключенному между ФИО5 (заказчик) и ... (исполнитель), последний обязуется по заданию заказчика оказать ему юридические услуги по досудебному сопровождению дела о взыскании ущерба, вызванного залитием квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей заказчику на праве собственности, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные исполнителем услуги в размере, порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 3.1 договора, цена на каждый конкретный вид услуг исполнителя определяется в соответствии с приложением N, который является неотъемлемой частью договора.

Так, из указанного приложения N следует, что цена услуг составляет: составление простого письменного обращения (письмо, заявление, уведомление и пр.) – 700 руб.; составление претензий – 1500 руб.; составление искового заявления – 3000 руб.

Согласно акту приема-передачи оказанных услуг по договору оказания возмездных юридических услуг от 15 августа 2023 года, составленному 5 сентября 2023 года, в период с 15 августа 2023 года по 31 августа 2023 года исполнителем выполнены следующие работы и оказаны следующие услуги: составление уведомления в ООО «УКЖФ-Центральная» об осмотре квартиры после залития – 700 руб.; составление уведомления в Фонд МЖКХ Оренбургской области об осмотре квартиры после залития – 700 руб.; составление претензии в Фонд МЖКХ Оренбургской области об устранении причиненного ущерба – 1500 руб.

Согласно акту приема-передачи оказанных услуг по договору оказания возмездных юридических услуг от 15 августа 2023 года, составленному 7 ноября 2023 года, в период с 1 октября 2023 года по 31 октября 2023 года исполнителем выполнены следующие работы и оказаны следующие услуги: составление уведомления в ООО «УКЖФ-Центральная» об осмотре квартиры после залития – 700 руб.; составление уведомления в Фонд МЖКХ Оренбургской области об осмотре квартиры после залития – 700 руб.

Согласно акту приема-передачи оказанных услуг по договору оказания возмездных юридических услуг от 15 августа 2023 года, составленному 22 января 2024 года, в период с 1 декабря 2023 года по 19 января 2024 года исполнителем выполнены следующие работы и оказаны следующие услуги: составление уведомления в ООО «УКЖФ-Центральная» о техническом осмотре квартиры – 700 руб.; составление уведомления в Фонд МЖКХ Оренбургской области о техническом осмотре квартиры – 700 руб.; составление досудебной претензии в ООО «УКЖФ-Центральная» о возмещении причиненного ущерба – 1500 руб.; составление досудебной претензии в Фонд МЖКХ Оренбургской области о возмещении причиненного ущерба – 1500 руб.; составление претензии в ООО «УКЖФ-Центральная» о предоставлении подтверждающих документов о повреждении системы теплоснабжения в жилом доме по вине подрядчика и о возмещении причиненного ущерба – 1500 руб.

Согласно акту приема-передачи оказанных услуг по договору оказания возмездных юридических услуг от 15 августа 2023 года, составленному 4 марта 2024 года, в период с 1 февраля 2024 года по 1 марта 2024 года исполнителем выполнены следующие работы и оказаны следующие услуги: составление уведомления в ООО «УКЖФ-Центральная» об осмотре квартиры после залития – 700 руб.; составление уведомления в Фонд МЖКХ Оренбургской области об осмотре квартиры после залития – 700 руб.; составление окончательной досудебной претензии в ООО «УКЖФ-Центральная» о возмещении причиненного ущерба – 1500 руб.; составление окончательной досудебной претензии в Фонд МЖКХ Оренбургской области о возмещении причиненного ущерба – 1500 руб.; составление искового заявления о взыскании причиненного ущерба – 3000 руб.

Кроме того, в материалы дела стороной истца представлен договор оказания возмездных юридических услуг от 6 марта 2024 года, заключенный между ФИО5 (заказчик) и ... (исполнитель), согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по судебному сопровождению дела (в суде первой инстанции) о взыскании ущерба, вызванного залитием квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей заказчику на праве собственности, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные исполнителем услуги в размере, порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 3.1 договора, общая стоимость услуг исполнителя составляет 40000 руб.

Факт оплаты услуг по договору в указанном размере подтверждается соответствующими отметками в договорах и актах.

Оценивая соразмерность заявленных расходов требованиям разумности и объему работы представителя истца, суд учитывает разъяснения, изложенные в п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, учитывая объём юридической помощи представителя истца, степень сложности и длительность рассмотрения дела, приходит к выводу о том, что требования о возмещении судебных расходов на оплату юридической помощи в заявленном размере чрезмерны, подлежат уменьшению до 40000 руб., и взысканию с Фонд МЖКХ Оренбургской области в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ..., к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба – удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (...) в пользу ФИО5, ... ... года рождения (паспорт серии ...) сумму в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 539792, 40 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 26 000 руб., расходы по оплате слуг представителя в размере 40000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ..., к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ..., к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в сумме 15796 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.

Судья В.С. Попова