Решение по делу № 2-1930/2025 от 14.07.2025 | Фрунзенский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Дело № 2-1930/2025

УИД 25RS0002-01-2025-003012-79

в мотивированном виде решение изготовлено 14.07.2025

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Давлятовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании отсутствующим права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названым иском, в обоснование требований указав, что Муниципальное образование Владивостокский городской округ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) 12.09.2022 внесена запись государственной регистрации <данные изъяты>

В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2025 <данные изъяты> собственником объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО1, о чём ЕГРН 05.05.2017 внесена запись государственной регистрации <данные изъяты>

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 17.09.2024 по делу № 2а-3096/2024 на УМС г. Владивостока возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 от 10.06.2024 № 15705/1у о предварительном согласовании предоставления в собственность без торгов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, для обслуживания жилого домка с кадастровым номером <данные изъяты>

По запросу УМС г. Владивостока инженером-геодезистом муниципального казенного учреждения «Комплексное развитие земель из недвижимости города Владивостока» 13.01.2023 осуществлен выезд на объект – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в результате которого установлено, что объект находится в частично разрушенном состоянии – частично отсутствует кровля, двери и окна, разрушены межэтажные перекрытия, отсутствует внешняя стена, фундаментное основание разрушено частично.

Согласно заключению муниципального казенного учреждения «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» от 04.04.2025 № 7039/109м установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, площадью 25 кв.м. Согласно фактического осмотра, представляет собой полуразрушенное здание, расположенное в границах рассматриваемого земельного участка, площадь застройки здания составляет 18 кв.м.

По результатам анализа, проведенного специалистами муниципального казённого «Комплексное развитие земель из недвижимости города Владивостока» в соответствии с полученными материалами технической инвентаризации на объект – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, из архива КГКУ «Управление землями и имуществом на территории приморского края установлено, что фактические характеристики объекта не соответствуют сведениям, указанным в материалах дела технической инвентаризации (площадь, планировка, конфигурация, целостность объекта – частично разрушен); установлено расхождение в местоположении объекта, указанного в сведениях ЕГРН и сведениях, отображённых на плане при технической инвентаризации. На месте установленного местоположения согласно материалам дела технической инвентаризации, располагались постройки лит. Г1 и Г6(сарай и уборная).

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлена незаконно, поскольку фактически объект недвижимости отсутствует

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 как объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 25 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, запись государственной регистрации от 05.05.2017 <данные изъяты> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 25 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях. Просил иск удовлетворить.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Муниципальное образование Владивостокский городской округ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) 12.09.2022 внесена запись государственной регистрации <данные изъяты>

В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2025 № <данные изъяты> собственником объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО1, о чём ЕГРН 05.05.2017 внесена запись государственной регистрации <данные изъяты>

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 17.09.2024 по делу № 2а-3096/2024 на УМС г. Владивостока возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 от 10.06.2024 <данные изъяты> о предварительном согласовании предоставления в собственность без торгов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для обслуживания жилого домка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно заключению муниципального казенного учреждения «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» от 04.04.2025 № <данные изъяты> установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, площадью 25 кв.м. Согласно фактического осмотра, представляет собой полуразрушенное здание, расположенное в границах рассматриваемого земельного участка, площадь застройки здания составляет 18 кв.м.

По результатам анализа, проведенного специалистами муниципального казённого «Комплексное развитие земель из недвижимости города Владивостока» в соответствии с полученными материалами технической инвентаризации на объект – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> из архива КГКУ «Управление землями и имуществом на территории приморского края установлено, что фактические характеристики объекта не соответствуют сведениям, указанным в материалах дела технической инвентаризации (площадь, планировка, конфигурация, целостность объекта – частично разрушен); установлено расхождение в местоположении объекта, указанного в сведениях ЕГРН и сведениях, отображённых на плане при технической инвентаризации. На месте установленного местоположения согласно материалам дела технической инвентаризации, располагались постройки лит. Г1 и Г6(сарай и уборная).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 ГК РФ способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 июля 2018 года).

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, в случае подтверждения того, что истец является его собственником, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Указанный способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Как указано в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

Основной целью использования данного способа защиты является устранение содержащихся в реестре недостоверных сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью ни по своей природе, ни по правовому статусу.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2023 г., дано толкование, что нахождение жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности, в состоянии, непригодном для проживания, не является препятствием для предоставления этому гражданину в собственность земельного участка, расположенного под таким домом.

Учитывая, что согласно представленным фотоматериалам объект с кадастровым <данные изъяты> обладает признаками, указанными в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и отвечает понятию объект индивидуального жилого дома, тогда как нахождение жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности, в состоянии, непригодном для проживания, не является препятствием для предоставления этому гражданину в собственность земельного участка, расположенного под таким домом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, в случае подтверждения того, что истец является его собственником, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании отсутствующим права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Шамлова