УИД: 42RS0017-01-2025-000589-17
Дело № 2-497/2025
РЕШЕНИЕ
г. Новокузнецк 30 июня 2025 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.,
при секретаре Москаленко М.Я.,
с участием старшего помощника прокурора Кузнецкого района
г. Новокузнецка Сенькиной И.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ......
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от 21.04.2017г.
Ответчик с 18.04.2018г. в указанном жилом помещении значится зарегистрированным по месту жительства, однако длительное время не проживает.
Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, на основании выше изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ......
Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от10.06.2025 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом, причины неявки суду не сообщил.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Чугункина М.А., действующая на основании ордера ..... от ....., в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, про договоренности истца с ответчиком о возмещении ответчику стоимости ремонта, произведенного им за свой счет, информацией не располагала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, при этом суду пояснил, что не все вещи вывез из спорного жилого помещения, остался диван, шкаф, и уголок кухонный, которые он покупал за свой счет, в период совместного проживания без оформления брачных отношений с умершей сестрой истца, также указал, что у них с истцом была договоренность о том, что она вернет ему деньги за ремонт, комнаты, который он производил за свой счет, выровнял стены, потолок, перестелил полы, поставил пластиковое окно, в ремонте ему помогал знакомый, что-то делал сам, общая стоимость ремонта примерно составила 140 тысяч рублей, плюс 40 000 рублей пластиковое окно (на эти нужды брал кредит) не до конца за него рассчитался), и мебель, это пока примерно, истец выставила комнату на продажу, после смерти сестры и в январе может в феврале 2025 года он добровольно выехал из спорного жилого помещения, каких-либо прав у него на это жилое помещение у него нет и он не претендует, в настоящее время снимает другое жилое помещение, он официально трудоустроен.
Представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции ОП «Кузнецкий» УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение ст. помощника прокурора Сенькиной И.В., полагавшей исковые требования удовлетворить, находит заявленные ФИО1 требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что предусмотрено п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищных законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения комнаты, расположенной по адресу: ..... право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-9).
В спорной квартире на регистрационной учете значится зарегистрированным (как сожитель сестры) ФИО2, что следует из поквартирной карточки по состоянию на 17.04.2025 (л.д. 6, 15).
Соглашения о порядке пользования спорной комнатой между сторонами не заключено, данный факт не оспаривался сторонами.
ФИО2, со слов представителя истца являлся гражданским супругом ее умершей сестры, но в принадлежащей ей квартире не проживает с февраля 2025 года, коммунальные платежи не оплачивает, выехал добровольно, забрав личные вещи.
Данные пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенной по ходатайству стороны истца в судебном заседании свидетеля Б., которая суду пояснила, что является директором агентства недвижимости, занимается продажей спорной комнаты в настоящее время, сейчас пока временно сдана данная комната, знает, что ответчик выехал из комнаты добровольно, примерно в январе 2025 года он там еще проживал и она фотографировала комнату в целях дальнейшей продажи, ответчик никаких претензий в отношении спорного жилого помещения не заявлял.
Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время с конца мая 2025 года снимает у истца комнату по адресу: ....., комната сдана с мебелью, диван, шкаф, кухонный уголок, в ней сделан хороший ремонт, стены ровные и потолок, пластиковое окно, никто вселиться не пытался пока она там живет на время ремонта в ее квартире, кто делал ремонт ей не известно, со слов соседей слышала, что прежний жилец.
Свидетель Б.В., в судебном заседании пояснил, что знает ответчика примерно 7 лет, он сам проживает в соседней комнате ..... по адресу: ....., знает, что ответчик выехал добровольно примерно с января 2025 года, личные вещи забрал, но не забрал свою мебель, знает, что ответчик ФИО2 сделал в комнате хороший ремонт, выровнял стены, потолок, перестелил полы, вставил пластиковое окно, знает, что ФИО2 там проживал с сестрой истца, которая в ..... умерла, она никогда не работала, работал ФИО2 и делал за свой счет ремонт, с января 2025 года ответчик там не проживает, сейчас живет женщина, ответчик вселиться в спорную комнату при нем не пытался.
Суд доверяет пояснениям свидетелей, так как они последовательны, подтверждают и дополняют показания истца, согласуются с позицией ответчика по делу.
Оценивая добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено из пояснений представителя истца, свидетелей, письменных материалов дела, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в комнате по адресу: .....,, проживал в ней на протяжении 7 лет, до января-февраля 2025 года, однако после смерти своей гражданской супруги выехал добровольно, свои личные вещи вывез, в настоящее время общего хозяйства с истцом не ведет, общего бюджета не имеет, в квартиру вселиться не пытался, сняться с регистрационного учета не возражает.
Совокупность исследованных судом обстоятельств позволяет, сделает вывод о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, как бывший член семьи собственника жилого помещения.
Доводы стороны ответчика о том, что ответчик имел с истцом договоренность о компенсации ему денежных средств, после продажи данной комнаты, затраченных на ремонт комнаты, суд принимает к сведению, однако данные обстоятельства, не изменяют выводы суда и не относятся к предмету спора.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не опровергнуто в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилья, которая вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья за ответчика.
Доказательств обратного, в судебном заседании не установлено.
Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: ......
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 05.03.2015) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 11,12 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ....., утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда первой инстанции в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025.
Судья (подпись) М.В. Векессер