Дело № 2-358/2022
УИД 61RS0046-01-2022-000781-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2022 г. ст. Обливская, Ростовская область
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.Л.,
при помощнике судьи Гришковой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Обливского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о сохранении дома и квартиры в реконструированном виде, признании права,
установил:
ФИО1 (истец), ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в лице представителя ФИО2 обратился в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ответчики), Администрации Обливского района (соответчик) с исковым заявлением, в котором просит:
- сохранить в реконструированном виде квартиру площадью 77,6 кв.м., кадастровый номер (№, адрес: <адрес>
- сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание, расположенное по адресу: <адрес>
- признать право собственности истца на квартиру площадью 77,6 кв.м., №, адрес: <адрес>
Истец указал, что приобрел указанную квартиру у ФИО3, ФИО4, ФИО5 в 2007 г., договор утерян, переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.
В период с 2007 г. по 2022 г. квартира была истцом самостоятельно перепланирована и реконструирована путем возведения пристройки, в результате этого площадь квартиры увеличена.
Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.
Отсутствие зарегистрированного права лишает истца возможности осуществить действия по газификации квартиры (л.д. 6-8).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении слушания дела не просил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 14-15) – ФИО2 иск поддержал. Просит не распределять на ответную сторону судебные расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска и рассмотрении настоящего дела.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, в телефонограммах указали на согласие с иском.
В судебное заседание представитель соответчика – Администрации Обливского района не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - ФИО6 не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 82).
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - Администрация муниципального образования «Каштановское сельское поселение» Обливского района Ростовской области не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 123).
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Изучив исковое заявление, заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками квартиры площадью 68,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, доли в праве общей собственности не определены. Право общей собственности ответчиков возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 24 сентября 1994 г. (л.д. 3).
В соответствии с абзацем 3 статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ), право общей собственности ответчиков было зарегистрировано в исполнительном органе местного Совета народных депутатов 26 сентября 1994 г., запись № 24, о чем имеется отметка на договоре.
Истец утверждает, что приобрел указанную квартиру у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в 2007 г.
Указанное обстоятельство ответной стороной и третьим лицами не оспаривается, в силу чего считается доказанным.
Доводы истца подтверждаются и представленной истцом справкой Администрации муниципального образования «Каштановское сельское поселение» Обливского района Ростовской области от 27 июня 2022 г. о проживании истца с семьей в спорной квартире (л.д. 9).
Кроме того, истец зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается сведениями, содержащимися в доверенности, выданной 18 мая 2022 г. истцом на имя представителя – ФИО2 (л.д. 14-15).
Вещные права на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрированы, 18 декабря 2019 г. квартире присвоен № площадь квартиры указана как 68,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 июня 2022 г. (л.д. 16-18).
Спорная квартира входит в состав жилого дома с №, назначение: многоквартирный дом, площадью 146,7 кв.м. (без учета произведенного пристроя), адрес: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 августа 2022 г. (л.д. 23-25).
Как установлено из искового заявления, материалов дела и не оспорено ответной стороной и третьими лицами, истец своими силами и средствами произвел реконструкцию квартиры № 3 путем возведения пристройки, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 77,6 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждено представленным к иску техническим планом помещения от 19 апреля 2022 г. (л.д. 26-36).
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Исходя из представленного истцовой стороной технического плана (л.д. 35), спорная квартира фактически является блоком жилого дома, расположена на обособленном земельного участке площадью 500 кв.м., №, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Вещные права на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 сентября 2022 г. (л.д. 93-95).
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ, может использоваться не только для производства сельскохозяйственной продукции, но и для возведения жилого дома.
Спорный объект не является самовольной постройкой, получение разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, о праве собственности на которую истец претендует, не требовалось.
С учетом изложенного выше, требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку нарушение прав истца не обусловлено процессуальным поведением ответчиков, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска и рассмотрении дела, распределению на ответчиков по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области
решил:
удовлетворить заявление ФИО1
Сохранить в реконструированном виде квартиру площадью 77,6 кв.м., №, адрес: <адрес>
Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом с №, назначение: многоквартирный дом, адрес: <адрес>
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на квартиру площадью 77,6 кв.м., №, адрес: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья________________
Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2022 г.