Дело № 2 – 327/2025 изготовлено 29.05.2025 года

УИД 76RS0016-01-2024-004877-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Агакишиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО11, ФИО12 об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО12, ФИО11 об установлении сервитута. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по реализации недвижимого имущества, принадлежащего ООО «База овощи-фрукты» - нежилого здания площадью 2101,4 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2052 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Победителем торгов по продаже указанного выше недвижимого имущества признана ФИО1 В настоящий момент истец является собственником земельного участка и здания. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка общей площадью 2052 кв.м. с кадастровым номером №. Установление сервитута необходимо для подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения к зданию модуля, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 2104 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенном на земельном участке площадью 2052 кв.м. по указанному адресу. ФИО1 разработан проект подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, согласно которому единственным возможным вариантом строительства газопровода является техническое присоединение через земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, ФИО1 заключила договор №№ подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения для заявителей третьей категории с АО «Газпром газификация». ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено предложение об установлении сервитута на подключение (технологического присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения через принадлежащий им участок с кадастровым номером № на выгодных условиях. Ответа на указанное предложение не последовало. Сервитут на земельный участок был установлен ранее - его необходимость установлена судом. Сфера действия сервитута - подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения. Просила установить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером № для подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования к объекту капитального строительства - здания модуля, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 2104 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО9 по доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно п. 8 Обзора не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п. 9 Обзора).

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10 Обзора).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО15, ФИО11 об установлении сервитута, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2052 кв.м с кадастровым номером №, а также нежилого здания площадью 2101,4 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО2, ФИО15, ФИО11 являются собственниками смежного земельного участка общей площадью 4685 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, смежный земельный участок, принадлежащий ответчикам, является единственным возможным вариантом подъезда, прохода к земельному участку и зданию истца.

Решением суда установлен сервитут в интересах ФИО1 частями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно чзу 1 площадью 186 кв.м. и чзу 2 площадью 312 кв.м с местоположением границ по координатам характерных точек согласно схеме границ частей земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, с целью их использования для прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2052 кв.м с кадастровым номером №, а также нежилого здания площадью 2101,4 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вместе с тем собственниками смежного земельного участка общей площадью 4685 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО12, ФИО11 что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами наследственного дела после смерти ФИО15.

В настоящее время у истца возникла необходимость подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения - здания модуля общей площадью 2104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор № № о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения для заявителей третьей категории с АО «Газпром газораспределение Ярославль».

ФИО1 разработан проект подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, согласно техническим условиям и схеме единственным возможным вариантом строительства газопровода является техническое присоединение через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам.

При таких обстоятельствах имеются основания для установления соответствующего сервитута.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Установить сервитут в интересах ФИО1 (паспорт №) земельным участком с кадастровым номером № с целью подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования к объекту капитального строительства - зданию модуля, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 2104 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Сиванова