**
**
**
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
**** года ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, в квартире была произведена перепланировка.
Перепланировка и переустройство выразились в следующем:
- устройство и усиление проема в несущей стене по оси «3» в осях «А-Б» (между кухней и жилой комнатой);
- устройство и усиление проема в несущей стене по оси «В» в осях «3-4» (расширение существующего дверного проема в коридоре).
В соответствии с архитектурным решением Рабочего П. «перепланировки и переустройства», выполненного ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» в процессе проведения перепланировки и переустройства квартиры конструкции и элементы здания в пределах обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, признаков деформаций и повреждений не выявлено, соблюдены строительные нормы и правила, требования санитарных правил и норм, пожарной безопасности. Произведенные изменения не снижают способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Соблюдены права и законные интересы граждан, угрозы их жизни и здоровью нет. Квартира пригодная для дальнейшей эксплуатации.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что ответчик требования истца оставляет на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением П. переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 7).
**** *** отказано в согласовании перепланировки, указав, что в результате перепланировки увеличен дверной проем и образован новый дверной проем в ненесущей стене; в соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от **** ** запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных домов и крупноблочных зданий (л.д. 31-32).
Согласно технического плана квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 103,9 кв.м, жилая – 67,1 кв.м, вспомогательная – 36,8 кв.м, лоджий и балконов – 8,5 кв.м., кухня (помещение **) – 11,3 кв.м, жилая комната (помещение **) – 17,0 кв.м., жилая комната (помещение **) – 10,2 кв.м, ванная (помещение **) – 2,6 кв.м, туалет (помещение **) – 1,1 кв.м, коридор (помещение **) – 3,5 кв.м., жилая комната (помещение **) – 11,5 кв.м, жилая комната (помещение **) – 19,1 кв.м, жилая комната (помещение **) – 9,3 кв.м, сан.узел (помещение **) – 3,4 кв.м, коридор (помещение **) – 5,9 кв.м, коридор (помещение **) – 9,0 кв.м. (л.д. 63-65).
Согласно технического паспорта ООО «Земельно-кадастровый центр» от **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 103,9 кв.м, жилая – 67,1 кв.м, вспомогательная – 36,8 кв.м, лоджий и балконов – 8,5 кв.м., кухня (помещение **) – 11,3 кв.м, жилая комната (помещение **) – 17,0 кв.м., жилая комната (помещение **) – 10,2 кв.м, ванная (помещение **) – 2,6 кв.м, туалет (помещение **) – 1,1 кв.м, коридор (помещение **) – 3,5 кв.м., жилая комната (помещение **) – 11,5 кв.м, жилая комната (помещение **) – 19,1 кв.м, жилая комната (помещение **) – 9,3 кв.м, сан.узел (помещение **) – 3,4 кв.м, коридор (помещение **) – 5,9 кв.м, коридор (помещение **) – 9,0 кв.м. (л.д. 67-70).
В соответствии с архитектурным решением Рабочего П. «перепланировки и переустройства», выполненного ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» (л.д. 8-17) и заключением ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» следует, что при перепланировке и переустройстве выполнены следующие работы:
- устройство и усиление проема в несущей ж/б между помещениями жилой комнаты и кухни (пом. **,2);
- демонтаж и установка сантехнических приборов (ванной, унитаз, биде, душевой кабины);
- расширение и усиление проема в несущей ж/б стене между помещениями коридора (пом. 11,12);
- выполнение гидроизоляции междуэтажного перекрытия и стен в помещении сан.узла, при выполнении гидроизоляцию завести на стены на высоту 200 мм.
Выполненная перепланировка и переустройство ***, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 46-80).
По делу по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (ФИО3).
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от установлено, что по результатам проведенного исследования проектной документации шифр 554-47/10 (2010 год) и натурного обследования объекта установлен факт выполненной перепланировки и переустройства в *** по адресу: *** в ***. В результате перепланировки и переустройства в квартире выполнено:
- устройство и усиление проема в несущей ж/б стене по оси «3» в осях А-Б;
- демонтаж и установка сантехнических приборов (ванной, унитаз, биде, душевой кабины);
-устройство и усиление проема в несущей ж/б стене по оси «В» в осях «3-4»;
- выполнение гидроизоляции междуэтажного перекрытия и стен в помещении сан.узла.
При исследовании рабочего П. шифр **** перепланировки (переустройства) были установлены следующие факты: при проектировании перепланировки (переустройства) ***.47/1 по *** в *** были соблюдены требования действующей нормативно-технической документации «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения по обустройству и компоновки многоквартирных жилых зданий», «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» регламентирующие возможность внесения изменений в конструкции жилого здания в пределах квартиры.
На основании установленных фактов можно сделать вывод о том, что ФИО4 шифр 554-47/10 (2010год) перепланировки (переустройства) соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации Своду Правил (СП), которые являются актуализированными редакциями СНиП.
Визуальное и инструментальное исследование объекта, выполненное в соответствии с действующими нормативными документами ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» позволяет вывод о соответствии фактического и проектного (ФИО4 шифр 554-47/10 (2010 год) расположения конструктивных элементов в пределах квартиры.
При натурном исследовании объекта, выполненного в соответствии с рабочим П. шифр 554-47/10 (2010год) перепланировки (переустройства) были установлены следующие факты: при проектировании перепланировки (переустройства) ***.47/1 по *** в *** были соблюдены требования действующей нормативно-технической документации:
«СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СП 63.13330.2018 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
На основании выше изложенного можно сделать вывод: выполненная перепланировка, переустройство квартиры соответствует техническим, строительным и иным требованиям, содержащимся в действующих нормах и правилах, предъявляемых к жилым помещениям.
В связи с тем, что как установлено выше, на момент обследования выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует техническим, строительным и иным требованиям, содержащихся в действующих номах и правилах, предъявляемых к жилым помещениям и технически обосновано проектным решением, то, следовательно, можно сделать вывод: что выполненная перепланировка в *** в *** не влечёт за собой нарушение прав и законных интересов третьих лиц (жильцов дома), не создаёт угрозу их жизни и здоровью в случае сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
При визуальном и инструментальном исследовании конструкций и помещений жилого здания, выполненных в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в пределах ***.47/1 по *** в *** на момент обследования не выявлено дефектов силового и деформационного характера. Следует отметить, что исследуемый объект эксплуатируется в таком состоянии несколько лет. Следовательно, ж/бетонные конструкции здания соответствуют требованиям изложенным в СП 63.1 На основании выше изложенного возможно сделать вывод:
Что основные не нарушены в результате произведённых работ конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания многоквартирного дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СП 63.13330.2018 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» находятся в работоспособном состоянии. Дефектов силового и деформационного характера не выявлено.
Заключение судебной экспертизы судом принимается как достоверное и на основании ст.ст.55,79 ГПК РФ допустимое доказательство. В соответствии со ст. 79 ГПК РФ обстоятельства, для установления которых требуются специальные познания, должны подтверждаться заключением судебной экспертизы. При этом заключение обоснованно, выводы сделаны экспертом на основании анализа исследования, на основании имеющихся в его распоряжении объективных данных. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные доказательства, учитывая имеющееся в деле заключение судебной экспертизы о соответствии перепланировки и переустройства требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
Доказательств того, что перепланировка и переустройство указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ООО «Земельно-кадастровый центр» по стоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 103,9 кв.м, жилая – 67,1 кв.м, вспомогательная – 36,8 кв.м, лоджий и балконов – 8,5 кв.м., кухня (помещение **) – 11,3 кв.м, жилая комната (помещение **) – 17,0 кв.м., жилая комната (помещение **) – 10,2 кв.м, ванная (помещение **) – 2,6 кв.м, туалет (помещение **) – 1,1 кв.м, коридор (помещение **) – 3,5 кв.м., жилая комната (помещение **) – 11,5 кв.м, жилая комната (помещение **) – 19,1 кв.м, жилая комната (помещение **) – 9,3 кв.м, сан.узел (помещение **) – 3,4 кв.м, коридор (помещение **) – 5,9 кв.м, коридор (помещение **) – 9,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд ***.
Решение в окончательной форме изготовлено ****.
Судья (подпись) О.Е. Меньших