№ 2-1067/2025

УИД 35RS0009-01-2025-001184-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о прекращении обременения в виде аренды в отношении земельного участка,

установил:

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит снять обременение в виде аренды и субаренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ХХХ предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,22 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет; ДД.ММ.ГГГГ между ХХХ и ФИО1 заключен договор о предоставлении в субаренду земельного участка с кадастровым номером № на срок до 25.04.2031, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано обременение в виде аренды и субаренды в отношении земельного участка, что препятствует истцу распоряжением земельным участком.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит регистрации, с момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по договору о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ХХХ предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,22 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ХХХ и ФИО1 заключен договор о предоставлении в субаренду земельного участка, находящегося в государственной собственности на землях населенных пунктов, площадью 0,22 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 25.04.2031.

ДД.ММ.ГГГГ ХХХ умерла.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность за плату ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № №.

Согласно п. 5 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Земельный участок обременен правом аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору о предоставлении в субаренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации договора купли-продажи арендные отношения прекращаются (п.п. 8, 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 22.12.2014 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 14.04.2025 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, обременен правом аренды в пользу ХХХ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с 20.06.2011 на 20 лет.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что с 2011 года истец является субарендатором земельного участка с кадастровым номером №, условиями договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено прекращение арендных отношений с момента государственной регистрации договора купли-продажи, суд полагает, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор о предоставлении в субаренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свое действие, а обременение земельного участка правом аренды нарушает права истца, в связи с чем находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 130, 223, 549, 551, 606, 615, 618 РК РФ, ст. ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде аренды на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и субаренды на основании договора о предоставлении в субаренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено 27.05.2025