Дело № 2-2025/2022

УИД 42RS0037-01-2022-003792-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Иванова С.В.,

пом. прокурора Юргинского межрайонного прокурора Лиман Е.И.,

27 декабря 2022 года

рассмотрев в *** в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого дома с 19.05.2016, расположенного по адресу: ***, на основании договора дарения от 25.04.2016. Также, в данном жилом доме с 28.03.2017 зарегистрирован гражданин ФИО3. С даты регистрации и по настоящее время ответчик не проживает по данному адресу. Его интерес к данному дому для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик не имеет.

С 2012 года ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день (проживает не в ***). Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в данном доме нет. Вместе с тем, она оплачивает потребляемую электрическую энергию в данном доме, благоустраиваю его, оплачиваю и присоединяю коммуникации к дому. Кроме этого, у ответчика имеются кредитные задолженности и большие долги по алиментам и поэтому по регистрации его места жительства органы ФИО4 отправляют письма и уведомления о задолженности и разыскивают его по данному адресу. Отсутствие ответчика в жилом доме по объективным причинам нельзя назвать временным. Соседи по улице (как незаинтересованные лица) в качестве свидетелей могут подтвердить факт того, что ответчик никогда не проживал в данном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Поскольку ответчик ФИО3 фактически не проживает по вышеуказанному адресу, а фактический адрес его проживания неизвестен, определением суда от 08.12.2022 ему был назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Иванов С.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, допросив свидетелей К.А.А., П.Ю.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Лиман Е.И., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от 25.04.2016 являются собственниками жилого дома по адресу: ***.

Из домовой (поквартирной) книги следует, что в спорном доме, значатся зарегистрированным ФИО3

Доказательств наличия между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при прекращении права собственности, право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик после отчуждения истцу спорной квартиры, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в указанном доме, в нём не проживает, в расходах по его содержанию не участвует, вселиться не пытается.

Таким образом, спорная квартира не является местом фактического жительства ответчика, который утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с тем, что фактически в спорный жилой дом не вселялся, продолжительный период времени не пользуется жилым домом по назначению, а также отсутствия сведений о том, что он является членом семьи нового собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей К.А.А., П.Ю.А.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками утрачено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт серии *** ***, выдан *** ***) к ФИО3 (паспорт серии *** ***, выдан *** ***) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 10.01.2023.