Решение по делу № 2-119/2025 от 27.01.2025

Дело 2-119\25

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Табола К.В.,

при секретаре Скворцовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просят: взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата. в размере 4 937 250,95 рублей (4 784 063,42 руб. -основной долг + 148 971,70 руб. - проценты + 4 215,83 руб. - неустойка), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 886,25 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с Дата по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по ставке 6% годовых.

Обратить взыскание предмет ипотеки - на предмет залога/права требования или на право собственности (если на момент вынесения решения дом будет сдан в эксплуатацию (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН) - квартиру по адресу (строительному): <Адрес> многоквартирном жилом <Адрес>-х комнатную квартиру на 12 этаже, общей проектной площадью 46,1 кв.м., условный номер <Адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен Предмет ипотеки: Номер, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 5 650 000 руб.

Доводы и основания требований указаны в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Высказал в заявлении возражения относительно рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, своих возражений суду не представил, причину неявки не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Дата. между АО "Банк ДОМ.РФ" и ФИО2 заключен Кредитный договор Номер, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 4 802 500 рублей сроком на 360 календарных месяцев под 6% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет Номер, открытый на имя Заёмщика. Неотъемлемыми частями кредитного договора являлись:

1. Индивидуальные условия кредитного договора в рамках ипотечного кредитного продукта «Приобретение готового жилья».

2. Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) (далее - Общие условия).

В соответствии с п. 17 Индивидуальных условий во всем что прямо не предусмотрено Индивидуальными условиями, стороны руководствуются Общими условиями.

В соответствии п. п. 7.2, 7.3, 7.4 Индивидуальных условий платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользование заемными средствами и подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период. В последующие процентный периоды, (кроме последнего процентного периода) Заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей является последний календарный день процентного периода. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет кредитора либо внесения в кассу кредитора платежей за последний процентный период, включающий сумму остатка основного долга, неуплаченных процентов за пользование заемными средствами, просроченных платежей, а также сумм неустойки.

Согласно п. 6.1 Общих условий Заемщик обязался:

- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Также Кредитор в соответствии со статьей 452 ГК РФ предупредил Заемщика о своем намерении расторгнуть Кредитный договор.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у ФИО2 сформировалась задолженность по Кредитному договору Номер Дата., которая по состоянию на Дата. составила 4 937 250,95 py6.

Судом проверен расчет задолженности, предоставленный истцом, признан судом верным и ответчиком не оспорен. Подлежащая ко взысканию сумма задолженности с Ответчика ФИО2 в пользу Истца АО «Банк ДОМ.РФ» по состоянию на Дата, составляет 4 937 250,95 рублей (4 784 063,42 руб. - основной долг + 148 971,70 руб. - проценты + 4 215,83 руб. - неустойка).

Дата между Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Дом Солнца» и ФИО2 был заключен Договор Номер участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером Номер по следующему адресу: <Адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать залогодателю ФИО2 по акту приема-передачи расположенную в жилом <Адрес>-х комнатную квартиру на 12 этаже, общей проектной площадью 46,1 кв.м., условный номер <Адрес>, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор участия в долевом строительстве Номер от Дата был заключен в электронном виде в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата № Номер "Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов".

В соответствии с п.3.2 Договор участия в долевом строительстве оплата ФИО2 производится следующим образом:

- суммы в размере 586 946 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 копейки в качестве первоначального взноса оплачивается за счет средств Материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от Дата, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал;

- За счет собственных средств сумму в размере 260 553 (Двести шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 28 копеек;

- За счет кредитных средств сумму в размере 4 802 500 (Четыре миллиона восемьсот две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, предоставляемую Участнику долевого строительства Акционерным Обществом Банк «ДОМ.РФ», в соответствии с условиями Кредитного договора Номер от Дата.

В соответствии с п.2 ст.11 ФЗ от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.1 ст. 77.2 ФЗ от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

В ЕГРН была произведена электронная государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве № Номер. и регистрация ипотеки в силу закона. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве предусмотрено условие о залоге прав требования участника долевого строительства у Кредитора.

В соответствии с п.11 Индивидуальных условий до завершения строительства объекта недвижимости предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора. 1 В соответствии с п.2 ст. 11 ФЗ от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. j

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом -строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На момент заключения Кредитного договора и Договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 5 650 000 рублей.

Начальную продажную цену заложенного имущества возможно установить на основе стоимости, определенной по соглашению сторон в договоре участия в долевом строительстве.

Строительства объекта недвижимости не завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором, что является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ: стороне, в пользу которое состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возврат госпошлины 38886,25 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата. в размере 4 937 250,95 рублей, в том числе 4 784 063,42 руб. -основной долг, 148 971,70 руб. – проценты, 4 215,83 руб. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 886,25 рублей, а всего 4976137 рублей 20 копеек.

Обратить взыскание предмет ипотеки - на предмет залога права требования по договору участия в долевом строительстве Номер от Дата квартиры по адресу (строительному): <Адрес> многоквартирном жилом <Адрес>-х комнатную квартиру на 12 этаже, общей проектной площадью 46,1 кв.м., условный номер <Адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен Предмет ипотеки: Номер, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 5 650 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Табола К.В.

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер