Дело №2-5890/2022

УИД77RS0010-02-2022-011326-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 ноября 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания адрес к ФИО1 ..., ФИО1 ... об обязании демонтировать крупногабаритную мебель, привести стеновые панели в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания адрес обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать крупногабаритную мебель, привести стеновые панели в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 5-я адрес, а ответчики в свою очередь являются собственниками квартиры 16 в данном доме. Вместе с тем, ответчики самовольно разместили на лестничной клетке, которая относится к общему имуществу дома, крупногабаритную мебель, инвентарь, коробки, в связи с чем, истцом ответчикам было направлено предписание об устранении допущенного нарушения, однако данное предписание до настоящего времени не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд с иском. Поскольку самовольно размещенные предметы препятствуют истцу исполнять возложенные на него обязанности по надлежащему управлению многоквартирным домом, истец просит обязать ответчиков произвести демонтаж крупногабаритной мебели, инвентаря, коробок расположенных в приквартирном холле (межквартирные лестничные площадки) квартиры №16, расположенной по адресу: адрес, 5-я адрес; обязать ответчиков привести в прежнее состояние стеновые панели после демонтажа размещенных ими предметов, за свой счет; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, при подаче иска просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении слушания дела не подавали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым относится изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. адрес жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 1 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

ООО «Управляющая компания адрес является управляющей организацией дома, в котором расположена квартира ответчика, и владеет общим имуществом в указанном доме, на основании действующего договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, истец как управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,5-я адрес. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме.

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с подп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме» (действовавших на момент установки двери) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Аналогичные требования содержатся в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479 об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила противопожарного режима, ППР).

Названные Правила устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В силу пункта 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, 5-я адрес, ФИО2 – 25 %, ФИО3 – 75 %.

10.08.2019 комиссией ООО «Управляющая компания адрес составлен акт по договору управления МКД, из которого следует, что при осмотре приквартирного холла на 3 этаже, около квартиры №16, расположенной по адресу: адрес, 5-я адрес, выявлено захламление коробками.

15.08.2019 ответчикам были направлены предписания, согласно которым ответчикам предложено 5-дневный срок после получения предписания восстановить приквартирный холл освободив его от захламления, что подтверждается копиями предписания и квитанциями об их направлении.

07.02.2022 ответчикам были направлены предписания, согласно которым ответчикам предложено 5-дневный срок после получения предписания восстановить приквартирный холл освободив его от захламления, что подтверждается копиями предписания и квитанциями об их направлении.

17.03.2022 комиссией ООО «Управляющая компания адрес составлен акт по договору управления МКД, из которого следует, что в рамках проверки исполнения предписания, произведен осмотр приквартирного холла, около квартиры №16, расположенной по адресу: адрес, 5-я адрес, установлено, что предписание не исполнено, что также подтверждается фотографией.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Статья 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 Закон адрес от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики адрес», жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Оценивая представленные сторонами доказательства, судом установлен факт захламления ответчиками мест общего пользования многоквартирного дома в отсутствие правовых оснований, соответственно, обязанность по восстановлению порядка применительно к названным в решении нормам материального права подлежит возложению на ответчиков, которые произвели захламление приквартирного холла (мебелью, коробками, вещами и т.п.), соответственно своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленные ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Таким образом, суд руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу, что ответчиками самовольно без разрешения соответствующих органов произведено захламление приквартирного холла, чем нарушены законные права иных собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению и суд обязывает ответчиков произвести демонтаж крупногабаритной мебели, инвентаря, коробок расположенных в приквартирном холле (межквартирные лестничные площадки) квартиры №16, расположенной по адресу: адрес, 5-я адрес, а также обязывает ответчиков привести в прежнее состояние стеновые панели после демонтажа размещенных ими предметов, за свой счет.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы последнего по уплате государственной пошлины за подачу в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания адрес к ФИО1 ..., ФИО1 ... об обязании демонтировать крупногабаритную мебель, привести стеновые панели в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... ФИО1 ... за свой счет в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу демонтировать установленную крупногабаритную мебель, инвентарь, коробки расположенные в приквартирном холле квартиры №16, расположенной по адресу: адрес, 5-я адрес.

Обязать ФИО1 ... ФИО1 ... за свой счет в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу привести в прежнее состояние стеновые панели после демонтажа размещенных ими предметов, расположенных в приквартирном холле квартиры №16, расположенной по адресу: адрес, 5-я адрес.

Взыскать солидарно с ФИО1 ... ФИО1 ... в пользу ООО «Управляющая компания адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.11.2022 года.

Судья Е.Ю. Сапрыкина