Дело № 2-320/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Череповец 24 февраля 2025 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Ширяевской Н.П.
при секретаре Лапиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» (далее СНТ «<данные изъяты>») о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО3 техническим планом.
Исковые требования мотивированы тем, что испрашиваемый объект недвижимости расположен в границах участка, принадлежащего истцу, с <дата> года и используется как баня, которая соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица администрации Череповецкого муниципального района ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Определением суда от 21 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Вологодской области.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Из разъяснений пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в <дата> году без получения необходимых разрешений завершил строительство нежилого помещения – бани площадью 15 кв.м.
Согласно экспертному заключению № <№>, подготовленному ООО «<данные изъяты>» от <дата> года, здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, полностью соответствует сводам правил по строительству и техническим регламентам, Своду правил планировки и застройки территорий ведения гражданами садоводства, безопасен для третьих лиц, нарушений не обнаружено.
Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании собственности на здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в соответствии техническим планом от <дата> года, удовлетворить, поскольку оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, <№>) право собственности на здание, площадью 15 кв.м, год завершения строительства – <дата>, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером К., по координатам характерных точек контура объекта недвижимости:<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.П. Ширяевская