УИН 56RS0044-01-2025-000151-35

№ 2-162/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 3 июля 2025 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретарях Шариповой А.Х., Рахматуллине Т.Р.

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление» к Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление» (далее по тексту, ООО «ГКУ») обратилось в Ясненский районный суд с иском к наследственному имуществу Ф.И.О1, Ф.И.О2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения истцом мероприятий направленных на выявление должников по коммунальным услугам, в результате которых было выявлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., переданная на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от дд.мм.гг. в собственность гражданам Ф.И.О1, Ф.И.О2 В выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют. Жилому помещению присвоен кадастровый №. По имеющейся у истца неподтвержденной информации Ф.И.О1 и Ф.И.О2 умерли.

Согласно справке ООО «Анвек» от дд.мм.гг. и выписке из поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрированные лица отсутствуют. По финансовому лицевому счету жилого помещения числится задолженность по платежам за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и капитальный ремонт МКД в размере 165 122,02 руб., образовавшаяся за период с января 2021 по март 2025 года.

Истец просил суд взыскать с установленных наследников задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: ..., за период с января 2021 года по март 2025 года в размере 165 122,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 954 руб.

Определением суда от дд.мм.гг. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Ясненского муниципального округа ..., определением суда от дд.мм.гг. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена МИФНС России № 7 по Оренбургской области.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление» ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования просил суд взыскать с Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: ..., за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 119 728,34 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 954 руб. Давая пояснения, изложил обстоятельства указанные в иске.

Представитель ответчика Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном дд.мм.гг. письменном возражении указал о применении последствий пропуска срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по вышеуказанным основаниям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МИФНС России № 7 по Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина, представителей юридических лиц в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ расчетный период для оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение устанавливается равным календарному месяцу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные части 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, общей площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый №, принадлежала на праве собственности Ф.И.О1, Ф.И.О2 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от дд.мм.гг., заключенному между комбинатом «Оренбургасбест» в лице генерального директора Ф.И.О6 и гражданами Ф.И.О1 и Ф.И.О2

Согласно ответу Орского подразделения ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от дд.мм.гг., в реестровой книге имеется запись № о праве собственности Ф.И.О1, Ф.И.О2 на объект капитального строительства - квартиру, расположенную по адресу: .... под реестровым №.

Из записи акта о смерти №, составленного отделом ЗАГС администрации МО ... и ..., следует, что Ф.И.О1, дд.мм.гг. года рождения, умерла дд.мм.гг..

Как следует из записи акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС администрации МО ... и ..., Ф.И.О2, дд.мм.гг. года рождения, умер дд.мм.гг..

Согласно справок ООО «Анвек» от дд.мм.гг. и дд.мм.гг., лиц, зарегистрированных по адресу: ..., не имеется.

Из поквартирной карточки на вышеуказанную квартиру следует, что Ф.И.О1 с дд.мм.гг. снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры по причине смерти, а Ф.И.О2 – с дд.мм.гг..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., отсутствуют.

Из ответа Отдела ЗАГС № от дд.мм.гг. следует, что в ФГИС ЕГР ЗАГС отсутствуют записи актов о рождении детей у Ф.И.О2 и Ф.И.О1

Согласно копиям материалов наследственного дела № к имуществу умершего дд.мм.гг. Ф.И.О2, наследственного дела № к имуществу умершей Ф.И.О1, дд.мм.гг. с заявлением о выдачи свидетельств о праве на наследство по закону как на выморочное имущество обратилась Межрайонная ИФНС России № по ..., указав, что после смерти Ф.И.О1, Ф.И.О2 осталось выморочное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: ....

Наличие завещания Ф.И.О1, Ф.И.О2 не установлено.

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти Ф.И.О1, Ф.И.О2 вошла, принадлежащая им на дату смерти: квартира, расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Исходя из данных, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, Межрайонная ИФНС № 7 по Оренбургской области была создана дд.мм.гг., а ликвидирована дд.мм.гг.. Межрайонная ИФНС № 9 по Оренбургской области была образована дд.мм.гг., которая являлась правопреемником Межрайонной ИФНС № 7 по Оренбургской области. В свою очередь Межрайонная ИФНС № 9 по Оренбургской области была реорганизована путем присоединения дд.мм.гг. к Межрайонной ИФНС № 14 по Оренбургской области.

По информации, представленной Межрайонной ИФНС № 14 по Оренбургской области от дд.мм.гг. №@, отсутствуют сведения о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в связи с истечением срока хранения в соответствии со ст. 27 «Перечня документов, образующихся в процессе деятельности федеральной налоговой службы, её территориальных органов и подведомственных организаций, с указанием их хранения», утвержденного Приказом Федеральной налоговой службы от 2 ноября 2021 года № ЕД-7-10/952@.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Часть 2 статьи 1116 ГК РФ устанавливает, что к наследованию по закону может призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется (ст. 1151 и п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Отказ от наследства при наследовании выморочного имущества не допускается.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации указан исчерпывающий перечень выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа. А именно в собственность муниципального образования переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела не установлено наследников к имуществу умерших Ф.И.О8 как по завещанию, так и по закону. Не представлено сведений также и о фактическом принятии наследства после смерти Ф.И.О1, Ф.И.О2, с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателей к нотариусу никто не обращался, от других наследников заявлений о принятии наследства не поступило, не представлено доказательств, подтверждающих, что наследство фактически принято другими наследниками.

Поскольку в ходе судебного разбирательства наследников, являющихся родственниками умерших Ф.И.О1, Ф.И.О2 и фактически вступивших в права наследства после их смерти не установлено, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира является выморочным имуществом.

Следовательно, в силу вышеприведенных положений закона имущество Ф.И.О1, Ф.И.О2 в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №, переходит в собственность Администрации Ясненского муниципального округа ..., в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению за счёт данного ответчика в пределах стоимости перешедшей наследственной массы.

Стоимость перешедшего к наследнику имущества, пределами которой ограничена его ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Указанная в выписке из ЕГРН кадастровая стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности Ф.И.О1, Ф.И.О2 перед ООО «ГКУ» и составляет 941 084,61 руб.

Сторонами доказательств о стоимости наследственного имущества в ином размере представлено не было, ввиду чего, суд полагает возможным при определении стоимости наследственного имущества исходить из вышеуказанных сведений.

Следовательно, стоимость наследственного имущества, открывшегося после смерти Ф.И.О1, Ф.И.О2 составляет 941 084,61 руб.

Из Устава ООО «Городское коммунальное управление» следует, что основными задачами и функциями Общества являются: обеспечение комплексного развития жилищно- коммунального и энергетического хозяйства, удовлетворение потребностей населения, предприятий организаций и учреждений в коммунальных услугах, осуществление функций управляющей компании согласно Жилищному кодексу РФ. На общество возлагается выполнение таких видов деятельности, в том числе как взимание платы за жилые помещения и коммунальные услуги, оказание посреднических услуг, юридических услуг, исполнение функций управляющей организации согласно ГК РФ.

ООО «Городское коммунальное управление» на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией ООО УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков» договоров осуществляет в том числе деятельность по начислению, приему и учету платежей населения за потребленные коммунальные услуги теплоснабжения, водоснабжения, горячего водоснабжения, отвод стоков, платежей за содержание общего имущества в МКД.

Как следует из копий финансово-лицевого счета № открытого для оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: ..., задолженность по оплате оказанных услуг за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. составляет 119 728,34 руб.

Расчет истца проверен судом и признается арифметически верным. В нарушение положений статей 12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено. В этой связи суд берет за основу расчеты, представленные истцом, поскольку сумма долга рассчитана в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На момент рассмотрения дела в суде указанная выше задолженность, не погашена. Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, в суд не представлено.

Представителем ответчика заявлено требование о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Во исполнение пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства, при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям необходимо исчислять указанный срок отдельно по каждому платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший обращению в суд.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг..

С учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за март 2022 года обязан был произвести в срок до дд.мм.гг..

Срок исковой давности по данному платежу истекал дд.мм.гг., истец обратился в суд с настоящим иском дд.мм.гг., следовательно. срок исковой давности для взыскания задолженности за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. не является пропущенным, положения ст. 196 ГК РФ применению не подлежат.

Поскольку, в силу закона в собственность Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области перешла квартира, принадлежащая Ф.И.О1, Ф.И.О2 то с ответчика Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области в пользу ООО «ГКУ» подлежит взысканию задолженность в заявленном истцом размере 119 728, 34 руб.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что при предъявлении указанных исковых заявлений истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 5 954 руб., что подтверждается представленными платежным поручением № от дд.мм.гг..

Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 954 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление» к Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области о взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить.

Признать выморочным имуществом, переходящим в собственность муниципального образования Ясненский муниципальный округ ..., квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. по коммунальным платежам в размере 119 728 (сто девятнадцать тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 34 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 954 (пять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля, всего в общей сумме 125 682 (сто двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Н.Н.Ковалева

Решение принято в окончательной форме 16 июля 2025 года.

Председательствующий Н.Н.Ковалева