дело № 2-377/2025
50RS0036-01-2024-007241-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретарях Дильман И.В., Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Пушкинский Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском об устранении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.
В обоснование требований указано, что по договору дарения от <дата> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Границы земельного участка не установлены, на местности закреплены ограждающим забором с 1980 года. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. Администрация городского округа <адрес> является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. В целях установления границ спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическая площадь земельного участка истца составила 424 кв.м, что на 24 кв.м меньше значения его площади по правоустанавливающим документам. Кроме того, по данным Росреестра граница между смежными участками истца и Администрации городского округа <адрес> проходит не по фактическому землепользованию, а сдвинута в сторону земельного участка истца и проходит через жилой дом, принадлежащий истцу. Таким образом, по данным Росреестра имеющееся строение – жилой дом истца, находящийся на его земельном участке – частично расположен на земельном участке ответчика. Смежная граница между земельными участками истца и ответчиков определялась заборами, которые не переставлялись более 40 лет. Вместе с тем, в заключении кадастрового инженера указано, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данное обстоятельство препятствует уточнению границ спорного земельного участка и постановке их на кадастровый учет.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных отношений <адрес>, в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ГБУ МО «Мосавтодор», ООО «Новые башни МР» (ООО «Вертикаль»).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 требования поддержал.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственногоинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Судом установлены следующие обстоятельства.
На основании договора дарения земельного участка от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 448 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13). По договору дарения от <дата> ФИО1 является собственником 60/100 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14). Как следует из выписки из ЕГРН, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.24).
В целях установления границ спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическая площадь земельного участка истца составила 424 кв.м, что на 24 кв.м меньше значения его площади по правоустанавливающим документам (л.д.18).
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 299 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.25-28).
Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25877+/-56, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности <адрес>, земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования в пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», установлен сервитут в пользу ООО «Новые Башни МР» (ООО «Вертикаль» (л.д.29-32).
Участок истца граничит с участками, расположенными при <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН, при данном жилом доме имеются следующие участки, поставленные на кадастровый учет: №, №, №, №, №, №, №, №.
Собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 171,1 кв.м, №, общей площадью 78,3 кв.м, №, общей площадью 25 кв.м, является ФИО3 (л.д.37-48).
Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 кв.м, являются ФИО4 и ФИО3 (л.д.49-51).
Собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 314 кв.м, №, общей площадью 57 кв.м, №, общей площадью 22 кв.м, является ФИО4 (л.д.52-60).
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 368 кв.м, является ФИО5 (л.д.75-77).
Определением суда от <дата> по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО7
Экспертом установлено, что земельный участок истца огорожен по всему периметру капитальными заборами. На участке имеется отдельный жилой дом, других построек не обнаружено. Вдоль западной границы участка проходит дорога общего пользования – <адрес> (кадастровый номер №). Площадь участка истца в фактически сложившихся границах составляет 430 кв.м, что на 18 кв.м меньше зарегистрированной площади 448 кв.м.
Согласно ситуационному плану с наложением кадастровых границ отмечается незначительное расхождение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Выявленные несоответствия не превышают допустимые погрешности для категории «земель населенных пунктов» - не более 0,1 м. Таким образом, в отношении границ смежного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка не установлена. В отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № выявлено значительное наложение на фактические границы участка истца, а именно: наложение границ составило 125 кв.м. Анализ представленных в деле графических документов со стороны истца (л.д.11,12,17) с высокой долей совпадения показывает, что конфигурация участка истца сохранена с момента регистрации земельного участка, никаких нарушений границ в отношении земель общего пользования (<адрес>) не выявлено. Собственником отмечено использование границ участка сроком более 15 лет, что также подтверждается регистрационными документами (л.д.9-15). Участок существует, согласно документации, более 30 лет. Отмечается строгое соблюдение красной линии по всей стороне улицы, где распложен забор исследуемого участка. Исходя из изложенного выше, выявленное наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № можно считать реестровой ошибкой. Вероятно, реестровая ошибка была внесена в ЕГРН исполнителем в связи с использованием методики работ, которая позволяет составить межевой план без проведений геодезических измерений границ участка в полевых условиях.
В отношении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие реестровой ошибки в виде пересечения с фактическими границами участка истца. При этом площадь пересечения составляет 125 кв.м. Данное пересечение нарушает права истца, поскольку значительно уменьшает площадь его участка – до 305 кв.м, кроме того, имеется пересечение с частью жилого дома. Для исправления выявленной реестровой ошибки эксперт предлагает установить границы участка истца фактической площадью 430 кв.м, а также исключить из кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования – <адрес>) участок наложения границ площадью 125 кв.м.
При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего <адрес>, поскольку имеется пересечение кадастровых границ данного земельного участка с фактическими границами участка истца, при этом земельный участок истца находится в существующих границах более 15 лет, спора о фактическом местоположении границ участка истца не имеется, конфигурация участка не изменилась по сравнению с конфигурацией по плану 1984г. (л.д.12). В связи с чем суд устраняет реестровую ошибку и устанавливает границы истца по варианту предложенному судебной экспертизы. С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № и установить границы земельного участка истца по варианту, разработанному экспертом.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, площадью 430 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, составленному экспертом ФИО7:
Номер точки
Координаты точек
X
Y
1
492768.85
2209147.59
2
492737.75
2209150.50
3
492735.29
2209143.03
4
492733.24
2209136.80
5
492751.79
2209125.60
6
492752.80
2209131.31
7
492753.55
2209135.51
8
492753.81
2209135.47
9
492754.70
2209141.30
10
492754.25
2209141.37
11
492754.64
2209144.40
12
492768.32
2209142.47
1
492768.85
2209147.59
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости участка площадью 125 кв.м с координатами согласно заключению эксперта ФИО7
Номер точки
Координаты точек
X
Y
6
492752.80
2209131.31
13
492752.14
2209131.78
14
492751.90
2209131.94
3
492735.29
2209143.03
4
492733.24
2209136.80
5
492751.79
2209125.60
6
492752.80
2209131.31
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.
Судья: