К делу №

УИД 50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Солнечногорск 23 марта 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Акцепт» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Акцепт», действуя в интересах ФИО1, обратилось в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп»» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований указывает, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 данного договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанный срок застройщик не передал объект долевого строительства, несмотря на неоднократные претензии истца.

Передаточный акт был подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 915 401 рубля 00 копеек в качестве неустойки за просрочку передачи ей объекта долевого строительства; денежную сумму за излишне уплаченный метраж в размере 104 689 рублей 05 копеек, также истец просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в пользу РОО «Акцепт» и ФИО1; судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 63 рубля; компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу абзаца первого статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ1-№

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, цена договора составила 19 070 855 рублей 28 копеек.

Из вышеуказанной суммы собственные денежные средства ФИО1 составили 7 070 855 рублей 28 копеек, остальные 12 000 000 рублей были перечислены застройщику Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору долевого участия в строительства срок передачи квартиры истцу был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако фактически акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Факт нарушения ответчиком срока передачи квартиры ФИО1 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 915 401 рублей 00 копеек.

Проверяя расчет суммы неустойки и не подвергая сомнению период взыскания, который указан истцом в исковом заявлении, суд исходит из следующего.

Истцом при расчете неустойки использована ключевая ставка, размер которой с 2016 года равен ставке рефинансирования, установленная Банком России с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5 %. (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), то есть на дату подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Между тем, в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу объекта.

Как видно из дела, в пункте 5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 4,5% (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ)

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный в иске, должен быть произведен следующим образом: 7 070 855 рублей 28 копеек x 96 x 2 x 1/300 x 4,5% = 201 519 рублей 38 копеек.

При этом суд полагает, что сумма неустойки должна быть рассчитана, исходя из суммы реальных денежных средств, внесенных ФИО1 застройщику - 7 070 855 рублей 28 копеек, поскольку остальные 12 000 000 рублей являлись кредитными денежными средствами и были перечислены застройщику банком, а обязательства по возврату кредита в данном случае не зависят от сдачи дома в эксплуатацию, учитывая, что процентная ставка по кредиту согласно п. 5 кредитного договора единая, в размере 6 процентов годовых, как на инвестиционный период, так и на титульный.

Таким образом, размер неустойки составляет 201 519 рублей 38 копеек.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив нарушение прав истца как потребителя, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей, статьи 151 ГК РФ, учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением ее прав как потребителя, требования разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Вместе с тем, суд полагает требования РОО «Акцепт» о взыскании с ответчика денежной суммы за излишне уплаченный метраж не подтвержденными соответствующими доказательствами, поскольку в иске отсутствует расчет суммы переплаты, который суд мог бы проверить, исходя из данных договора долевого участия в строительстве и акта приема-передачи, в связи с чем в этой части иска суд полагает необходимым отказать.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика штрафа судом учитываются установленные Законом РФ «О защите прав потребителей» особенности присуждения этого штрафа.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, суд считает необходимым в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 и РОО «Акцент» в равных долях штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 63 рублей 00 копеек, как подтвержденные материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой ФИО1 был освобожден, в размере 5 515 рублей 19 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск РОО «Акцепт» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» ОГРН <***> в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № ДДУ/№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 519 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 63 рублей 00 копеек, а всего 251 582 (Двести пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят два) рубля 38 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» ОГРН <***> в пользу ФИО1 (паспорт №) штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 62 879 (Шестьдесят две тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 84 копейки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» ОГРН <***> в пользу РОО «Акцепт» ОГРН № штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 62 879 (Шестьдесят две тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 84 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» ОГРН <***> в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 5 515 (Пять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнечногорский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.С. Титова