Дело №

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 г. г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мальковской Г.А., с участием

истца ФИО1,

заместителя прокурора Краснознаменского района Арутюнова И.О.,

при секретаре Черемновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным выше ответчикам, в котором просил признать право ответчиков на пользование жилым помещением по адресу: , прекращенным и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником жилого дома, расположенного по названному адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.04.2022. В жилом помещении зарегистрированы, но не проживают ответчики, являющимися членами семьи бывшего собственника дома ( детьми брата ответчика ФИО2) На момент подачи иска бывший собственник ФИО2, который по договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета ( пункт 1.4), выселился из жилого помещения, вывез личные вещи, но обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнил. Остальные ответчики на момент приобретения дома в жилом помещении не проживали и домом не пользовались, личных вещей не имели, фактически проживали до 2000 года и в настоящее время не проживают в доме на протяжении 20 лет. Их выезд на постоянное место жительство в другое место носил добровольный характер, а после перехода права собственности на жилой дом к истцу ответчики утратили право на проживание в нем, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, сохраняя лишь регистрацию в доме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3,, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу их регистрации, указанному в иске, а также посредством размещения информации о дате и времени рассмотрения дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет» в срок достаточный для подготовки к участию в деле, каких-либо возражений и ходатайств не представили, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствие с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, поясняя, что ответчики в спорном жилье как до продажи дома так и после продажи в доме не проживали, продолжая сохранять регистрацию. В настоящее время он является собственником жилья, регистрация ответчиков препятствует в осуществлении ему прав собственника, в том числе и оплате коммунальных услуг.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который осуществляет свои права в соответствии с назначением жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе в силу ч.2 ст.30 ЖК РФ предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.04.2022, видно, что ФИО2 продал, а ФИО1, приобрел в собственность объекты недвижимости : жилой дом, расположенный по адресу , общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый №; земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов-для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1849 кв.м, кадастровый № с тем же местом расположением.

Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 (продавец) на основании договора купли-продажи от 06.05.2015.

Из пункта 1.4 договора купли-продажи следует, что на день подписания договора в спорном объекте недвижимости были зарегистрированы: продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3 В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3 В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Продавец обязывался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Как установлено судом, указанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время, что также подтверждается сведениями из отделения полиции МО МВД России «Неманский». Кроме ответчиков, более никто в спорном жилье не зарегистрирован.

Переход права собственности жилого дома и земельного участка зарегистрирован за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 12 мая 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер регистрации № и перешло на законных основаниях.

Следовательно, право пользования ответчиками спорной квартирой прекращено одновременно с прекращением права собственности на дом ФИО2

Как установлено судом, между истцом и ответчиками договор найма не заключался, членами семьи настоящего собственника жилого помещения ФИО1 не являются, личных вещей ответчиков в доме не имеется и не имелось на момент продажи жилья, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг они не несут, являются членами семьи бывшего собственника ФИО5, которые выселились, фактически не проживают в спорном помещении, но не снялись с регистрационного учета.

Данные обстоятельства, установленные судом и стороной ответчика не опровергнуты.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО12 ( супруга истца), пояснившая, что при покупке жилья с ответчиком достигнута устная договоренность о снятии с регистрационного учета всех ответчиков, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнили, телефонный номер продавца ФИО2 не отвечает. Претензий по спорному жилью со дня продажи к ним не предъявлялось.

Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по смыслу ст.ст. 2, 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что каких – либо обязательств у истца ФИО1 перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, не имеется, доказательств какого-либо иного права на спорное имущество стороной ответчика не приведено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик ФИО2 произвел отчуждение спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, который не оспорен, недействительным не признан, условия данного договора не содержат никаких соглашений о сохранении за продавцом и членами его семьи бессрочного права пользования спорным жилым помещением после регистрации перехода права собственности к покупателю, то, в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право пользования указанным жилым помещением как у ФИО2, так и у иных ответчиков по делу прекращено.

Сохранение за ответчиками регистрации в квартире является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Таким образом, переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением для ответчиков.

Признание ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования спорным жилым помещением влечет за собой восстановление нарушенных прав истца.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то в силу ст.304 ГК РФ он вправе требовать защиты своего права, заявленный иск ФИО1 основан на законе и подлежит удовлетворению.

Признание ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу в силу положений ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1, п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 августа 2022 г.

Судья Г.А. Мальковская