Дело № 2-11771/2023
УИД 35RS0010-01-2023-014299-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 05 декабря 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Папушиной Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Мирный» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Мирный» (далее - ГСК «Мирный») о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.
Требования мотивировал тем, что с 2008 года является членом ГСК «Мирный» и открыто владеет, пользуется гаражными боксами №, из которых он выстроил нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 135 кв.м, задолженности по внесению паевых и членских взносов не имеет.
Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 135 кв.м, местоположение: <адрес>», расположенное на земельном участке с кадастровым номером № согласно техническому плану от 30 декабря 2022 года, составленному кадастровым инженером ФИО1;
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 154 кв.м с условным номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу<адрес>
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству по делу определением суда от 21 ноября 2023 года произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства Администрации города Вологды на Администрацию города Вологды.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что истец начал строительство гаража в 2008 года, закончил в 2022 году.
Ответчик ГСК «Мирный» о дате и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации города Вологды о дате и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили. От Администрации города Вологды поступил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку правоустанавливающие документы на гаражи истцом не представлены, а в рамках гаражной амнистии истец не имеет право на безвозмездную передачу земельного участка.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Вологды от 30 июня 1993 года № № зарегистрирован <адрес>, утвержден список членов ГСК, а также предоставлен земельный участок <адрес> площадью ориентировочно 371 кв.м ГСК «Мирный» в бессрочное (постоянное) пользование, земельный участок площадью 420 кв.м – членам кооператива в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуальных гаражей.
В соответствии с постановлением Администрации города Вологды от 23 августа 1995 года № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Мирный» для строительства второй очереди индивидуальных гаражей ГСК «Мирный» в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок из земель запаса города в районе базы АООТ «Металлооптторг» площадью 11168 кв.м.
На основании указанного постановления с ГСК «Мирный» заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный 26 февраля 1996 года в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Вологды.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2023 года на земельном участке с кадастровым номером № расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 4595,5 кв.м с местоположением: <адрес>, 1993 года завершения строительства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со справкой от 14 марта 2023 года, выданной председателем ГСК «Мирный», ФИО2 является членом ГСК «Мирный» с 24 июня 2008 года, ему предоставлены места под гаражные боксы №, членские и паевые взносы внесены в полном объеме, задолженности не имеет.
Согласно техническому плану здания нежилое здание (гараж) имеет общую площадь 135 кв.м, расположен в пределах земельного участка №, по адресу: <адрес>
Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что притязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет с 2008 года, пользуется спорным гаражным боксом, использует гаражный бокс по целевому назначению, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически истец приобрел право собственности на гаражи.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Поскольку за ФИО2 признано право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленный для строительства гаражных боксов ГСК «Мирный», и данный земельный участок был предоставлен ГСК «Мирный» до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у ФИО2 возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование гараж, площадью 135 кв.м, по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 30 декабря 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1:
Номера характерных точек контура
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> право собственности на вновь образованный земельный участок из земельного участка (кадастровый №), государственная собственность на который не разграничена, площадью 154 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.А.Папушина
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023.