УИД 77RS0025-02-2022-005713-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/23 по исковому заявлению СНТ «Заокская долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование инфраструктурой, имуществом общего пользования СНТ и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

СНТ "Заокская долина" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование инфраструктурой, имущества общего пользования СНТ и коммунальных услуг, изначально просило взыскать задолженность за период 01.01.2019 – 31.12.2021 в размере 266 668 (двести шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб. 49 копеек, из которых задолженность по оплате взносов (платежей) за пользование инфраструктурой составляет 212 904,00 руб., пени 17 955,89 руб.; расходы на оказание юридической помощи в сумме 30 000,0 руб., суммы оплаченной государственной пошлины в размере 5 808,60 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчику ФИО1 принадлежат на праве собственности 2 земельных участка, расположенных по адресу: ****: с кадастровым № ****, общей площадью 1 328 кв.м, дата регистрации права собственности 24.02.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН 24.11.2021 № **** и с кадастровым №****, общей площадью 1 629 кв.м, дата регистрации права собственности от 24.02.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2021 № ****.

Указанные земельные участки расположены на территории СНТ «Заокская долина». В спорный период Ответчик пользовался объектами инфраструктуры СНТ «Заокская долина», вел садовое хозяйство (садоводство) на территории товарищества в индивидуальном порядке. Пунктом 2 Протокола №3 Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30 декабря 2018 г. в качестве Службы сервиса (организации, обслуживающей территорию и коммуникации Истца) утверждена ООО «УК «Заокская долина», которая и ранее обслуживала поселок. Этим же Протоколом №3 были утверждены: переменная составляющая оплат по электричеству в размере 15%, приходно-расходная смета Товарищества на 2019 год и последующие годы; форма договора об оказании услуг для лиц, не являющихся членами Товарищества; размер взносов для членов Товарищества и иных собственников земельных участков, ведущих дачное хозяйство на территории Товарищества в индивидуальном порядке в размере 2 руб. за квадратный метр земельного участка в месяц в соответствии с принятой сметой, при этом оплату взносов за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования члены Товарищества и граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке обязаны вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом было также заявлено, что ответчик свои обязанности по внесению вышеуказанных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность перед истцом в размере 212 904,00 рублей. Истцом в адрес ФИО1 12.07.2021 г. была направлена претензия с требованием погасить указанную задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Впоследствии истец уточнил свои требования, в соответствии с которыми окончательно просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за пользование инфраструктурой, имуществом общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.01.2019 г. по 30.11.2022 г. в размере 348 821,82 рубля, из которых сумма оплаты взносов (платежей) за пользование инфраструктурой Товарищества за период с 01.01.2019 г. по 31.10.2022 г. в размере 272 044,00 руб.; пени за период с 11.02.2019 г. по 30.11.2022 г. в размере 40 969,22 руб.; расходы на оказание юридической помощи в сумме 30 000 руб.; сумма государственной пошлины в размере 5 808,60 руб.

Представитель истца СНТ «Заокская долина» - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, ее представитель – ФИО3 в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменных возражений, также просил о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица ДНП "Заокская долина" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что СНТ «Заокская долина» создано в соответствии с законодательством Российской Федерации, о чем 25 декабря 2018 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - учрежденной гражданами РФ и основанной на членстве некоммерческой организации. СНТ «Заокская долина» расположено по адресу: ****. Приложением к Уставу определены границы территории СНТ «Заокская долина», куда вошла территория ДНП «Заокская долина» и территория ДПК «Окская слобода».

ФИО1 принадлежат с 24.02.2014 г. на праве собственности два земельных участка, расположенных по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе дер. Лукьяново: с кадастровым № **** общей площадью 1 328 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН 24.11.2021 № **** и с кадастровым №**** общей площадью 1 629 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2021 № ****.

Нахождение земельных участков ответчика ранее на территории ДНП «Заокская долина» подтверждается вступившим в законную силу решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 21.02.2022 г. по гражданскому делу № 02-1067/2022, которым удовлетворены исковые требования ДНП «Заокская долина» к ФИО1 за период с 01.09.2018г. по 31.12.2018 г. Указанное решение оставлено без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.07.2022 г. и определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2023 г.

Указанные земельные участки ответчика в спорный период расположены на территории СНТ «Заокская долина», ответчик членом Товарищества не являлся, вел садовое хозяйство (садоводство) на территории Товарищества в индивидуальном порядке, без участия в Товариществе, что подтверждается представленными в материалы дела постановлениями Главы Серпуховского муниципального района от 06.10.2010 №2082, Главы городского округа Серпухов от 15.02.2019 №669, сведениями из публичной кадастровой карты, а также судебными актами по ранее рассмотренным делам.

Протоколом № 3 Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30 декабря 2018 г. утверждена приходно-расходная смета на 2019 год и последующие периоды (п.3.1), утвержден размер взносов для членов Товарищества и иных собственников земельных участков, ведущих садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе в размере 2 рублей за 1 квадратный метр земельного участка в месяц (п.5.1), переменная составляющая оплат по электричеству в размере 15% (п.1.1 – п.1.3), форма договора об оказании услуг для лиц, не являющихся членами Товарищества (п.4.1). При этом оплату взносов за пользование инфраструктурой члены Товарищества и граждане, ведущие садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе, обязаны вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 2 Протокола №3 Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30 декабря 2018 г. в качестве Службы сервиса (организации, обслуживающей территорию и коммуникации Истца) утверждена ООО «УК «Заокская долина», которая и ранее обслуживала поселок, что подтверждается вступившим в законную силу решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 21.02.2022 г. по гражданскому делу № 02-1067/2022.

Перечень услуг, оказываемых ООО «УК «Заокская долина», приведен в договоре оказания услуг по управлению коттеджным поселком СНТ «Заокская долина» от 01.01.2019 г., типовая форма которого утверждена указанным решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30 декабря 2018 г., и соответствует видам расходов, на которые в соответствии с п.3 ч.5 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ должны использоваться членские взносы и платежи собственников земельных участков, ведущих садоводство или огородничество без участия в товариществе.

Доказательства того, что вышеуказанные решения общего собрания оспорены и признаны недействительными, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с агентским договором №1 от 01.01.2019 г. СНТ «Заокская долина» поручило ООО «Управляющая компания «Заокская долина» за вознаграждение осуществлять, в т.ч. функции агента по сбору платежей с собственников земельных участков СНТ «Заокская долина» за техническое обслуживание и перечисление полученных платежей.

Перечень объектов и земель инфраструктуры, инженерного обустройства, эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт которых производит ООО «Управляющая компания «Заокская долина», является приложением к договору об оказании услуг, типовая форма которого утверждена решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30.12.2018 г.

Имущество ДПК «Окская слобода» (водозаборный узел, дороги, протяженностью 3542 м, водопроводная сеть, протяженностью 3340 м, сети электроснабжения, площадью 3578 кв.м, забор, спортивная площадка с ограждением и т.д.) по договору купли-продажи от 23.06.2020 было приобретено ДНП «Заокская долина», что подтверждается сведениями из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Перечисленное имущество было передано в аренду СНТ «Заокская долина».

Таким образом, СНТ «Заокская долина» имеет имущество общего пользования и несет расходы по обслуживанию общего имущества поселка «Заокская долина» в интересах лиц, имеющих земельные участки на его территории.

Расходы, понесенные СНТ «Заокская долина» по содержанию инфраструктуры и имущества общего пользования, по оплате коммунальных услуг, подтверждены представленным реестром затрат ООО «Управляющая компания «Заокская долина» в спорный период.

Общая площадь земельных участков ответчика составляет 2 957 кв.м., в связи с чем с 01 января 2019 г. ответчик обязан осуществлять платежи за пользование инфраструктурой Товарищества в размере 5 914,0 рубля в месяц, данные взносы ответчиком не оплачивались.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о погашении образовавшейся задолженности, которая не исполнена.

Факт неисполнения обязанности по внесению платежей за пользование инфраструктурой, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом СНТ «Заокская долина» ответчиком не оспаривается.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 указанного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством, а членские взносы могут быть использованы на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество (ч.5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом. Свои права граждане осуществляют по своему усмотрению (ст. 9 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом. Суд исходит из того, что при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества, невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку такие лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Неиспользование земельного участка не является основанием для освобождения от обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку в силу ст.ст.209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником двух земельных участков, расположенных на территории СНТ «Заокская долина», в спорный период плату за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования, коммунальные услуги не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Представленные ответчиком доказательства отсутствия возможности и необходимости пользования объектами инфраструктуры несостоятельны в силу следующего.

Наличие индивидуального договора с энергоснабжающей организацией не освобождает собственника земельного участка, находящегося на территории СНТ, от обязанности оплачивать часть стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих объединений, и часть потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, в адрес такого садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, согласно п.149 Основных положений, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии".

Представленные Ответчиком в материалы дела счета за коммунальные услуги, выставляемые за квартиру общей площадью 58,8 кв.м, расположенную по адресу: **** (т.е. относящиеся к другому муниципальному образованию), не имеют отношения к настоящему делу, т.к. относятся к иным объектам недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 24.6 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (далее – «Закон N 89-ФЗ») сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение ТКО на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

В силу пункта 1 статьи 24.7 Закона N 89-ФЗ региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с собственниками ТКО, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 24.7 Закона N 89-ФЗ (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ) предусмотрено, что собственники ТКО обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их накопления.

Договор на оказание услуг по обращению с ТКО заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации, и может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями (пункт 5 статьи 24.7 Закона N 89-ФЗ).

Договор ответчика на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их накопления, в материалы дела не представлен.

Кроме того, доводы ответчика об отсутствии возможности и необходимости пользоваться объектами инфраструктуры СНТ уже были предметом рассмотрения в рамках гражданского дела № 02-1067/2022, где ДНП "Заокская долина" (третье лицо по настоящему спору) было истцом, ООО «Управляющая компания «Заокская долина» - третьим лицом. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела согласно ст. 61 ГПК РФ.

Отсутствие договора между ФИО1 и СНТ «Заокская долина» о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребности в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) в пределах территории СНТ, то ФИО1, являясь собственником земельных участков, расположенных в пределах территории, обслуживаемой СНТ «Заокская долина», обязана участвовать в расходах по содержанию имущества общего пользования, независимо от того, является ли она членом данной некоммерческой организации или нет.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что ответчик имеет перед истцом обязательства по оплате спорных платежей.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, с чем суд полагает необходимым частично согласиться.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 года, если по условиям договора оплата должна производиться по частям, то в случае нарушения обязательства по оплате течение срока давности начинается в отношении каждой отдельной части, со дня окончания срока исполнения обязательства по каждой части (когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права).

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.1.3 Протокола №3 от 30.12.2018 г. Общего собрания членов Товарищества, оплата должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

С иском истец обратился 26 мая 2022 года, соответственно, имел право на взыскание задолженности, образовавшейся за период с 26 мая 2019 по 31.10.2022 года.

Таким образом, суд исключает из расчета сумму задолженности за январь-май 2019 года в размере всего 29 570 руб., в связи с чем, сумма, взыскиваемая с ответчика составит 242 474 руб.

Ссылки истца на то, что 04.02.2022 года истец уже обращался с указанным иском к ответчику, суд не принимает во внимание, поскольку данный иск не был принят к производству суда, а возвращен ответчику, то есть не подвергался судебной защите, в связи с чем, указанное обращение в суд не прерывало течение срока исковой давности.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За период с июня 2019 года по 30.11.2022 года (по которому срок исковой давности не пропущен) размер процентов составит 40 700 руб. 50 коп., оснований для снижения указанной суммы на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку она соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

В связи с чем, возмещению подлежат судебные расходы истца, связанные с рассмотрением данного дела в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 808,6 рублей.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая степень разумности и справедливости, сложность дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,0 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Москвы с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 223 руб. 16 коп. (пропорционально суммы, присужденной судом в пользу истца, который при уточнении иска увеличил размер взыскания без доплаты государственной пошлины).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Заокская слобода» задолженность по оплате за пользование инфраструктурой, имуществом общего пользования и коммунальных услуг в размере 242 474 руб., пени в размере 40 700 рублей, расходы на оказание юридической помощи в сумме 30 000 рублей; сумму государственной пошлины в размере 5 808 руб. 60 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 223 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной

форме изготовлено 14.02.2023 года.