Дело № 2-971/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре Петросян Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес «ЛСР. Недвижимость-М» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
фио В.П. обратился с иском к адрес «ЛСР. Недвижимость-М» о возмещении ущерба, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: адрес. 05 октября 2023 г. произошел залив квартиры истца. В добровольном порядке причиненный ущерб ответчиком не возмещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.
Представитель третьего лица в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что вина управляющей компании в причиненном ущербе отсутствует.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Таким образом, вина причинителя вреда презюмируется в силу закона и обязанность по доказыванию ее отсутствия возлагается на ответчика. Для наступления ответственности по возмещению вреда, необходимо наличие состава правонарушения, включающего: а) наступление вреда (материального и (или) морального), его размер; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинную связь между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда; г) вину причинителя вреда.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 62131/0519-Л8, заключенного с адрес «ЛСР. Недвижимость-М».
05 октября 2023 г. произошел залив квартиры истца.
Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, является ООО «УК Преимущество».
Согласно представленному акту от 06.10.2023 г. залив произошел в связи с разгерметизацией внутриквартирного трубопровода системы ЦО квартиры № 469.
Согласно представленному истцом заключению от 10.10.2023 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба составляет сумма
В связи с тем, что между сторонами возник спор о причине залива и стоимости восстановительного ремонта помещения истца, определением суда по настоящему делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».
Из представленного суду заключения № 1020-СТЭ АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» усматривается, что причиной затопления квартиры истца является разгерметизация (протечка) узла соединения системы отопления из-за нарушения технологии монтажа; залив не мог возникнуть в результате ненадлежащей эксплуатации инженерных систем, стоимость восстановительного ремонта квартиры на дату проведения оценки составляет сумма, стоимость поврежденного движимого имущества – сумма
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку данное заключение составлено квалифицированным экспертом, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, свои выводы надлежащим образом мотивировал и обосновал ссылками на конкретные обстоятельства и материалы дела, экспертное заключение отвечает требованиями ст. 86 ГПК РФ, сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что залив помещения истца произошел в результате виновных действий ответчика, поскольку залив произошел из-за нарушения технологии монтажа узла соединения системы отопления, а поэтому ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на ответчика адрес «ЛСР. Недвижимость-М»
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере сумма (192 158,90 + 22 973,67).
Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Согласно пункту 1 названного постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.
В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 год (7,5%).
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления от 18 марта 2024 г. N 326).
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 постановления от 18 марта 2024 г. N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.
Согласно приведенным выше положениям постановления от 18 марта 2024 г. N 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Однако за период до 21.03.2024 года включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 год (7,5%).
В данном случае, с учетом вышеприведенных норм материального права, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 25.12.2023 до 21.03.2024 года составляет сумма, исходя из следующего расчета:
2023 (365 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
25.12.2023 – 31.12.2023
7
309,44
309,44
2024 (366 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
01.01.2024 – 21.03.2024
81
3 570,85
3 880,29
Указанный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, основания для применения к нему положений ст. 333 ГК РФ отсутствуют.
Также с ответчика подлежит взысканию неустойка, начиная с 01.01.2026 г. по день фактического исполнения обязательств в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., от суммы ущерба, за каждый день просрочки
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с учетом установления факта нарушения ответчиком прав истца как потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба сумма, неустойку в размере сумма, неустойку, начиная с 01.01.2026 г. по день фактического исполнения обязательств в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., от суммы ущерба, за каждый день просрочки, штраф в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 19.02.2026 г.
Судья М.А. Соболева