47RS0006-01-2024-007377-77 г. Гатчина
Дело № 2-847/2025 03 марта 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,
С участием прокурора Калининой В.С.,
при секретаре Козициной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО2 о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указал, что являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время дом разрушен и снят с кадастрового учета. Земельный участок, на котором был расположен жилой дом, находится в собственности истца. По спорному адресу зарегистрированы ответчики по делу. До снятия с кадастрового учета жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности истцу и ФИО28, который и зарегистрировал в дом ответчиков. Ответчики в спорный дом никогда не вселялись и не проживали. Впоследствии истец выкупил долю ФИО29 Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца как собственника жилого дома и земельного участка.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований к ФИО30 в связи с поступлением в материалы дела информации о снятии данных ответчиков с регистрационного учета со спорного адреса. Отказ от иска в данной части принят судом.
Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования к ответчику ФИО2 в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему известному месту жительства, возражений по заявленным требованиям и ходатайств об отложении слушания дела не представил.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы – ст. 113 ГПК РФ.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В соответствии с Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при осуществлении лицом его гражданских прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).
Суд извещал ответчика по указанному в иске адресу регистрации, в связи с этим, суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства от него не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд установил следующее.
Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом снят с кадастрового учета, право собственности на него прекращено. Жилой дом был расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.
Согласно справке о регистрации по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2.
В качестве свидетелей в судебном заседании были допрошены ФИО31 и ФИО32., которые пояснили, что ответчика в спорном жилом помещении никогда не видели. До приобретения спорной половины дома истцом в ней проживали отец ФИО33 и сын ФИО34. Других лиц там никогда не проживало.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 235, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника, в жилое помещение никогда не вселялся, в связи с чем не приобрел право пользования жилым помещением.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает возможности истца беспрепятственно распоряжаться своей собственностью, в связи с чем исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение составлено 05.03.2025 г.