№ 2-163/2022
УИД 75RS0017-01-2022-000144-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2022 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Цоктоевой А.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.Т.Ю., Т.Г.А., ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истицы обратились с вышеуказанным иском, указав в обоснование следующее. По договору купли-продажи они приобрели у ответчика квартиру общей площадью кв.м., по 1/4 доле каждый, по адресу: . Согласно п. 3 договора цена квартиры составляет руб., средства передаются за счет средств материнского (семейного) капитала. Квартира находилась в залоге до момента окончания расчета с продавцом ФИО3 Все условия договора были исполнены, денежные средства переведены, сделана запись о регистрации права общей долевой собственности за №, регистрация ипотеки в силу закона от 28 января 2014 года за №, доказательством расчета является уведомление ПФР о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки № от 03 июня 2021 года. После расчета в полном объеме ответчик, как залогодержатель не подал в Управление ФРС по заявление с просьбой погасить регистрационную запись в ЕГРП по ипотеке. Во внесудебном порядке обременение снять невозможно. Просят суд погасить регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 января 2014 года №; государственной регистрации ипотеки в силу закона от 28 января 2014 года №, в части существенного ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .
Определением Ононского районного суда от 21 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.
В судебном заседании истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.Т.Ю., Т.Г.А., требования поддержала, просила удовлетворить.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дел извещены, возражений не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, представили отзыв, в котором указали, что согласно данным ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности принадлежит помещение, имеется запись об ограничении прав и обременения (ипотека в силу закона) №, залогодержателями являются ответчик и ФИО4
Суд в силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 24 января 2014 года ФИО3, действующая за себя и на основании доверенности за ФИО4 (продавцы), и ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и А.Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) заключили договор купли- продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевой собственность по 1/4 доли в праве, принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве квартиру, находящуюся по адресу: . В соответствии с п. 3 указанного договора отчуждаемая квартира оценивается сторонами в руб., средства передаются за счет средств материнского (семейного) капитала. До момента окончательного расчета с продавцом квартира будет находиться у него в залоге. (л.д. №)
Из свидетельств о государственной регистрации права , , , , , выданных 04 апреля 2014 года, ФИО1, ФИО2, А.Т.Ю., Т.Г.А. на основании вышеуказанного договора купли- продажи приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый квартиру общей площадью кв.м. по адресу: , кадастровый №. Установлены ограничения (обременения права): ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2014 сделана запись регистрации №. (л.д. №).
Согласно уведомлению УПФ РФ в г. Чите Забайкальского края (межрайонное) от 03.06.2014, ФИО1 распорядилась в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала. (л.д. №).
Оценив исследованные доказательства суд признает их допустимыми, достоверными, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.
Таким образом, судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, в связи с чем оснований для сохранения обременения на недвижимое имущество в настоящее время не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.Т.Ю., Т.Г.А., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения с квартиры удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: , с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке № от 28.01.2014.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Булгаков
Решение принято в окончательной форме 10 августа 2022 года