Дело № 2-1668/2025
92RS0004-01-2025-000869-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
Председательствующего - судьи Романова С.А.,
при секретаре – Шелимовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Департаменту капитального строительства г.Севастополя о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя (далее - ДКС), просят признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; Обязать ДКС заключить с истцами договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцы длительное время проживают в квартире по адресу: <адрес>. Истцы были вселены в указанную квартиру на законных основаниях, несут расходы на содержание спорного жилого помещения, по данному адресу соответственно зарегистрировано их место проживания.
При обращении ФИО2 в ДКС с заявлением о заключении договора социального найма спорной квартиры, ФИО7 в этом было отказано по причине разночтения в документах относительно адреса и характеристик жилого помещения, что не позволяет идентифицировать объект жилищных прав.
Считает отказ в заключении с ФИО2 договора социального найма по указанным причинам необоснованными.
Истцы в судебное заседание не явились, были извещены. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст.63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу положений ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что истцы ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), Н.М. (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО11. (с ДД.ММ.ГГГГ) официально зарегистрированы по адресу: <адрес>, куда были вселены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, истцы вселены в указанное жилище на законных основаниях. Доказательств обратного суду не представлено.
Так, согласно выписки из реестра собственности г.Севастополя в состав собственности г.Севастополь на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № входит квартира по адресу: <адрес>.
Решением Департамента капительного строительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО2 отказано в заключении с ним договора социального найма в связи с тем, что имеются разночтения в документах относительно адреса и характеристик жилого помещения, что не позволяет идентифицировать объект жилищных прав.
Так, согласно вышеуказанного ордера площадь спорной однокомнатной квартиры 40,8 кв.м., согласно выписки из ЕГРН и технического паспорта – 39,5 кв.м.
Суд соглашается с позицией ответчика, что в представленных вышеуказанных документах имеются разночтения, не позволяющие идентификации характеристик спорной квартиры, которые не позволили ответчику удовлетворить требование истца во внесудебном порядке.
Ответчик самостоятельно во внесудебном порядке не имеет объективной возможности устранить вышеуказанные недостатки и идентифировать объект недвижимости по представленням документам.
По мнению суда, при предоставлении истцам права пользования вышеуказанной квартирой между истцами (с одной стороны) и собственником квартиры (с другой стороны) возникли фактические жилищные правоотношения между нанимателем (соответственно) и собственником квартиры.
По мнению суда, представленные стороной ответчика причины для отказа заключения с истцом ФИО2 договора социального найма спорной квартиры не влечет изменение или прекращение характера жилищных правоотношений, сложившихся между сторонами спора, вследствие чего за истцпами подлежит признать наличие права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст 194-198, 199 ГПК РФ суд,
РЕШЕНИЕ:
Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>, на условиях договора социального найма.
Обязать Департамент капитального строительства г. Севастополя заключить с ФИО2 (как заявителем государственной услуги), ФИО4, ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течении одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.07.2025 года.
Судья Нахимовского районного
суда г. Севастополя С.А. Романов