УИД: 77RS0017-02-2022-012976-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 26 декабря 2022 г.

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7678/2022 по иску АО «Росразмещение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Росразмещение» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что 11.12.2020 г. между сторонами был заключен договор аренды объекта федерального недвижимого имущества, объектом является нежилое помещение общей площадью 481,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, эт. 0, пом. I, ком с 1 по 3, установлена сумма ежемесячных платежей в размере 131 810,63 руб. В феврале 2021 г. от ответчика поступило обращение с просьбой расторгнуть Договор аренды, сумму обеспечения, перечисленную ранее по Договору аренды, зачесть в счет погашения образовавшейся задолженности. Соглашением от 01.04.2021 г. стороны расторгли Договор аренды, имущество возвращено арендодателю. По договору аренды были выставлены счета за период с декабря 2020 г. по март 2021 г. в размере 442 203,40 руб. Сумма задатка составила 316 345 руб. Таким образом, образовалась сумма задолженности в размере 125 857,90 руб., которую ответчик не погасил. Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора возместить стоимость оценки рыночной стоимости величины арендной платы арендуемого имущества, которая составила согласно акту сдачи-приемки выполненных услуг по Договору на проведение оценки, заключенного между истцом и ООО «Аркаим», сумму в размере 54 000 руб. Данная обязанность не была исполнена ответчиком. Кроме того, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора в течение месяца с момента подписания договора застраховать в пользу арендодателя риски, связанные с наступлением ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, а также риски утраты и повреждения переданного в аренду имущества на сумму не менее его рыночной стоимости. От ответчика не поступила информация о страховании имущества, в связи с чем, истец вынужден был самостоятельно застраховать имущество, страховая сумма составила 646,41 руб. Также ответчику были выставлены счета на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества, отоплению за январь, февраль 2021 г. на сумму 103 411,69 руб., ответчик оплатил сумму в размере 9 131,92 руб., в связи с чем образовалась задолженность в размере 94 279,77 руб. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в размере 125 857,90 руб., пени за период с 10.03.2021 г. по 11.04.2022 г. в размере 350 640,11 руб., а также взыскивать неустойку по дату фактического исполнения обязательства об уплате задолженности, расходы по оценке в размере 54 000 руб., расходы по страхованию в размере 646,41 руб., расходы по содержанию, ремонту общего имущества и отоплению в размере 94 279,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 998,28 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 534,22 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено судом, Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве № 77-119-р от 04.02.2020 г. за истцом закреплено на праве хозяйственного ведения федеральное недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 481,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, эт. 0, пом. I, ком с 1 по 3.

11.12.2020 г. между АО «Росразмещение» (ранее ФГУП «Росразмещение») и ФИО1 заключен договор аренды объекта федерального недвижимого имущества № Р20-А/347, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 481,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, эт. 0, пом. I, ком с 1 по 3, кадастровый номер 77:04:0004007:12441, сроком на 5 лет, с уплатой ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца арендных платежей в размере 131 810,63 руб.

Согласно п. 2.2.4 Договора в течение 15-ти календарных дней с даты подписания настоящего Договора арендатор обязуется заключить с эксплуатирующими организациями договоры на коммунальные услуги, кроме того с Арендодателем договора на эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, а также на охрану, обслуживание и ремонт пожарных гидрантов, охранной и пожарной сигнализации, необходимые для содержания и технической эксплуатации арендуемого имущества. В случае если Договор на коммунальные услуги заключен между арендодателем и эксплуатирующими организациями, то арендатор обязан возмещать арендодателю в полном объеме все коммунальные расходы. Арендатор обязан возмещать арендодателю в полном объеме все эксплуатационные расходы.

В соответствии с п. 2.2.18 Договора в течение месяца с момента подписания Договора арендатор обязуется застраховать в пользу арендодателя риски, связанные с наступлением ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, а также риски утраты (гибели) и повреждения переданного в аренду Имущества, на сумму не менее его рыночной стоимости.

Пунктом 2.2.22 Договора предусмотрена обязанность арендатора возмещать стоимость оценки рыночной стоимости величины арендной платы арендуемого Имущества, в случае проведения такой оценки в целях определения арендной платы, а также ее пересмотра.

01.04.2021 г. между истцом и ответчиком заключено Соглашение № Р21-С/241 о расторжении договора аренды объекта федерального недвижимого имущества № Р20-А/347 от 11.12.2020 г.

Указанным соглашением предусмотрено, что последним днем начисления арендной платы считается 31.03.2021 г., а также, что расторжение договора аренды не освобождает арендатора от взятых обязательств по внесению арендной платы и других обязательных платежей.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, а также актом сверки взаимных расчетов, за период с 01.12.2020 г. по 24.08.2021 г. сумма задолженности по арендным платежам составляет 125 857,90 руб. Представленный расчет судом проверен и является правильным, ответчиком не опровергнут.

На основании договора на проведение оценки № Р20-У/10 от 23.01.2020 г. и Задания на оценку № 29 от 25.03.2020 г., ООО «Аркаим» проведена оценка рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 481,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, составлен отчет № Р20-У/10-29 от 30.03.2020 г.

Истцом была оплачена стоимость указанной оценки в размере 54 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1186 от 30.04.2020 г.

В нарушение п. 2.2.22 Договора, ответчиком не была возмещена истцу стоимость проведенной оценки, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчику были выставлены счета № 749 от 10.02.2021 г., № 750 от 10.02.2021 г., № 1712 от 15.04.2021 г. на оплату в качестве возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД и отопление по арендуемому объекту за период с января 2021 г. по март 2021 г. в общей сумме 94 279,77 руб., а также счет № 622 от 28.01.2021 г. по возмещению страховой суммы по договору № Р20-А/347 от 11.12.2020 г. в размере 646,41 руб.

В нарушение п. 2.2.4, п 2.2.18 Договора указанные счета ответчиком оплачены не были, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по Договору аренды, суд находит исковые требования о взыскании с него в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 125 857,90 руб., расходов по оценке в размере 54 000 руб., страховой суммы в размере 646,41 руб., расходов по оплате коммунальных платежей в размере 94 279,77 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,7% с подлежащей оплате суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу пени за просроченную задолженность за период с 10.03.2021 г. по 11.04.2022 г. в размере 350 640, 11 руб., а также по дату фактического исполнения обязательств суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Сумма пени по состоянию на дату вынесения решения судом (26.12.2022 г.) составляет 578 820,48 руб. (125857,90*657*0,7 %).

Суд приходит к выводу, что размер заявленных к взысканию пени за просроченную задолженность по основному долгу в указанном размере подлежит снижению до 100 000 руб., учитывая их несоразмерность последствиям нарушения обязательства, а также исходя из компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда России, выраженная в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О.

Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 27.12.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств по ставке 0,7% за каждый день просрочки на сумму долга.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021 г. по 11.04.2022 г. в размере 7 998,28 руб., суд соглашается с расчетом истца, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 9 834, 22 руб., таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу АО «Росразмещение» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды в размере 125 857,90 руб., пени за период с 10.03.2021 г. по 26.12.2022 г. в размере 100 000 руб., а также с 27.12.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства по ставке 0,7% за каждый день просрочки на сумму долга в размере 125857,90 руб., расходы по оценке в размере 54 000 руб., возмещение страховой суммы в размере 646,41 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 94 279,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 998,28 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 834,22 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 г.