Решение по делу № 2-379/2023 от 20.02.2023

УИД 31RS0016-01-2022-009880-69 дело № 2-379/2023

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при помощнике судьи: Макушиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Белгородская ипотечная корпорация», ФИО5 о признании обременения на квартиру отсутствующим,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к АО «Белгородская ипотечная корпорация», ФИО5 о признании отсутствующим обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении данной квартиры.

Требования мотивированы тем, что истец, приходится родной матерью ФИО6, умершей 16 июля 2021 г.

05 июня 1999 г. между ФИО6 и ФИО5 заключен брак.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся родными дочерями ФИО6 и ФИО5

15.02.2006 г. по договору купли-продажи супругами приобретена квартира расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв.м.

Квартира приобреталась частично за счёт собственных денежных средств, а также заёмных денежных средств в размере 600 000.00 руб. предоставленных по ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

21.02.2006 г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись государственной регистрации № об обременении права сроком действия с 21.02.2006 г., на основании договора купли-продажи квартиры, выдан 15.02.2006 г., в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», что следует из Выписки из ЕГРН и от 13.09.2022 г. №, раздел 5. «Обременение прав и обременение объекта недвижимости».

Позднее АО «Белгородская ипотечная корпорация» передала право требования по договору займа № 482 от 15.02.2006 г. «Газпромбанк» (Акционерное общество).

ФИО6 умерла 16 июля 2021 г.

После смерти ФИО6 открылось наследство, наследственное дело №.

Поскольку квартира зарегистрирована на праве собственности за пережившим супругом - ФИО5, истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Белгорода с иском о признании квартиры совместным имуществом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16 июля 2021 г., определении долей ФИО5 ФИО9, умершей 16 июля 2021 г., по 1/2 доли за каждым в общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 24.02.2022 г. иск удовлетворен, решение вступило в законную силу 12.04.2022 г.

После вступления судебного решения в законную силу истец обратилась к нотариусу Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО10 для получения свидетельства о праве на наследство, в выдаче которого было отказано, поскольку на квартиру наложено обременение в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», на основании договора купли-продажи квартиры 15.02.2006 г.

Основания внесения записи об обременении отпали 16.01.2021 г., с момента внесения последнего платежа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой о полном исполнении обязательств по кредитному договору выданной «Газпромбанк» (Акционерное общество) 16.01.2021 г., заявлением ФИО5 от 15.01.2021 г. о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» и Газпромбанк» (Акционерное общество) на устные обращения пояснили, что истец не является стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем информация предоставлена не будет.

Согласно выданной е 13.09.2022 г. Выписке из ЕГР недвижимости, обременения не сняты, что отражено в разделе 5. «Обременение прав и обременение объекта недвижимости», сделана запись государственной регистрации №, сроком действия с 21.02.2006 г. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», на основании договора купли-продажи квартиры 15.02.2006 г.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя ФИО1, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Белгородская ипотечная корпорация» по доверенности ФИО12 судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем в справочном листе дела имеется его подпись, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в материалах дела имеются письменная позиция по делу, согласно которой разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом электронным письмом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, позицию по делу не представил.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом электронным письмом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, позицию по делу не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО10 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Определением суда от 11.01.2023 в качестве соответчика по делу привлечено ЗАО АКБ «СОВФИНТРЕЙД».

Представитель соответчика – ЗАО АКБ «СОВФИНТРЕЙД» в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в самостоятельном порядке свою процессуальную позицию по делу не выразили, каких-либо ходатайств не заявляли, об уважительных причинах неявки в суд не сообщали

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов настоящего гражданского дела следует и установлено судом, что истец, является родной матерью ФИО6, умершей 16 июля 2021 г.

05 июня 1999 г. между ФИО6 и ФИО5 заключен брак, о чём в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся родными дочерями ФИО6 и ФИО5

21.02.2006 г. произведена государственная регистрация права собственности за ФИО5, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2006 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2006 г.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись государственной регистрации № об обременении права сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», что подтверждается Выпиской из ЕГРН и от ДД.ММ.ГГГГ №, раздел 5. «Обременение прав и обременение объекта недвижимости».

АО «Белгородская ипотечная корпорация» передала право требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (Акционерное общество).

ФИО6 умерла 16 июля 2021 г.

Нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО10, после смерти ФИО6 открыто наследственное дело №.

Поскольку квартира зарегистрирована на праве собственности за пережившим супругом - ФИО5, истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Белгорода с иском о признании квартиры совместным имуществом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, определении долей ФИО3 ФИО11 Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли за каждым в общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 31:16:0126031:8576, площадью 86,4 кв.м.

Основания внесения записи об обременении отпали 16.01.2021 г., с момента внесения последнего платежа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о полном исполнении обязательств по кредитному договору выданной «Газпромбанк» (Акционерное общество) 16.01.2021 г., заявлением ФИО5 от 15.01.2021 г. о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1. ГК РФ).

Абзацем 2 пункта 4 статьи 339.1. ГК РФ установлено, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку «Газпромбанк» (Акционерное общество) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» не обращается в Управление Росреестра по Белгородской области для снятия обременения, истец не имеет возможности принять наследство, чем нарушаются ее Конституционные права.

Обязательства по договору купли-продажи квартиры от 15.02.2006 г., кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные ипотекой, исполнено в полном объеме и в срок, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что залог спорной квартиры подлежит прекращению на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к АО «Белгородская ипотечная корпорация», ФИО5 о признании обременения на квартиру отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация», запись государственной регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации договор купли-продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером 31:16:0126031:8576, площадью 86,4 кв.м., расположенной по адресу: 308009, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.