Дело № 2-2604/2022 УИД: 23RS0013-01-2022-003730-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 22 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 350 рублей на ответчика.

Исковые требования обоснованы тем, что он, ФИО1, по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 17.10.2019 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно первому абзацу договора продавцом является ФИО2, действующая по доверенности <адрес>6 от 29.06.2018, выданной нотариусом Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края от своей матери ФИО3. Согласно пункту 2.1 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 250000 рублей. В соответствии с пунктом 2.1 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 20000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств в размере 230000 рублей в течение 3 лет с момента подписания договора. На момент подписания договора им полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 20000 рублей, что подтверждается заключенным договором и распиской от 05.10.2019, которую ему написала продавец по доверенности ФИО2 25.10.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском и Кавказском районам была произведена регистрация перехода права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждают полученные им выписки ЕГРН на земельный участок и на жилой дом от 25.10.2019, в связи с чем в выписках ЕГРН на земельный участок и жилой дом от 25.10.2019 право собственности было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2022 сделана запись о регистрации № на жилой дом, и № на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Ю.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 16.07.2021 серии №, выдано № Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края. В счет исполнения обязательств по договору от 17.10.2019 денежные средства были переданы наличными ответчику, что подтверждается написанными ею расписками от 05.10.2019 - 20000 рублей, от 28.04.2020 - 40000 рублей, от 08.02.2022 - 45000 рублей, от 06.08.2022 - 50000 рублей, от 30.09.2022 - 95000 рублей. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору он выполнил в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение ипотека в силу закона. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 28.7 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. От взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 350 рублей отказался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 признала в полном объеме, не возражает прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

В судебном заседании подписан протокол признания иска.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что истцом представлены доказательства юридически значимых для рассмотрения данного дела обстоятельств, и приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обремения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко