дело № 2-395/2025
УИД 26RS0007-01-2025-000522-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года село Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Карповой Л.А.
при секретаре судебного заседания Шиховой О.Л.,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, Ф.И.О.,
представителя Отдела образования администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края - ФИО4 по доверенности № от 04.02.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, Ф.И.О. к кредитному потребительскому кооперативу «Доверие», в лице конкурсного управляющего ФИО5 о прекращении ипотеки и о погашении записи об ипотеке,
установил:
ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, Ф.И.О. обратилось в Андроповский районный суд с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу «Доверие», в лице конкурсного управляющего ФИО5 просили,
- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;
- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок, общей площадью 756 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование указано, 28.04.2016 между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Доверие», в лице директора обособленного подразделения «Доверие - Невинномысск» - ФИО8 заключен договор ипотечного займа № М30816006 на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> на <данные изъяты> рублей. Недвижимость приобретена по договору купли - продажи, согласно которому они и их несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность жилой дом - кадастровый № с земельным участком - кадастровый № по 1/4 доли на каждого, за цену в 450000 рублей, из которых 430026 рублей - заёмные средства, 19974 рублей - собственные средства. Право собственности и обременение в виде ипотеки было зарегистрировано. Задолженность в размере 430026 рублей по договору ипотечного займа погашена за счет средств материнского капитала, что подтверждается выпиской из лицевого счета ПФР, платёжным поручением № от 14.07.2016. Оснований для обременения имущества отпали.
В судебном заседании ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, Ф.И.О., поддержали заявленные требования просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель Отдела образования администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края - Гонтовая Ж.В. не возражала в удовлетвори заявленных требований.
В судебное заседание представитель ответчика кредитного потребительского кооператива «Доверие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.
В судебное заседание представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю не явился, представлен письменный отзыв, из содержания которого следует, ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-7 №, выданный ГУ УПФР по Андроповскому району Ставропольского края 18.02.2015. 27.05.2016 ФИО1 подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключённому с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья по адресу: <адрес>. Приобретённый жилой дом оформлен в общую долевую собственность членов семьи владельца сертификата (по 1/2 доли каждому). 27.06.2016 вынесено решениеоб удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК в <данные изъяты>. 14.07.2016 платёжным поручением № средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на расчётный счёт заимодавца в счёт исполнения обязательств по договору займа от 28.04.2016 № М 30816006 заключённому между КПК «Доверие» и ФИО1 05.12.2024 право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 прекращено, в связи с использованием средств в полном объёме.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, представлено ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи недвижимости от 13.05.2016, заключённому между ФИО9, ФИО10 действующих от себя и как законных представителей своих несовершеннолетних детей и ФИО3, ФИО1 действующих от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО2, Ф.И.О., приобрели недвижимость, а именно: жилой дом - кадастровый №, с земельным участоком - кадастровый № по адресу: <адрес>, дом,84, в общую долевую собственность по 1/4 доли на каждого.
По условиям договора купли-продажи стоимость недвижимости, согласованная сторонами для совершения сделки, составила <данные изъяты> рублей; за земельный участок 1000 рублей; за жилой <адрес> рублей. <данные изъяты> – собственные средства, <данные изъяты> – заёмные денежные средства по договору займа № МЗ 0816006 от 28.04.2016, заключённый с ФИО1 на сумму <данные изъяты> по 72% годовых. Недвижимое имущество обеспечивается исполнением обязательств заемщика по договору займа № МЗ 0816006 от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор ипотечного займа № МЗ0816006 от 28.04.2016 заключен между Кредитным потребительским кооперативом «Доверие» /займодавец/ и членом кооператива ФИО1 /заемщик/ на сумму <данные изъяты>, целью займа: приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.
Предметом залога является: жилой дом, площадью 24,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 756 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. Также указанным договором определены расчёты между сторонами.
Недвижимое имущество как предмет залога оценено в <данные изъяты>.
Договор купли-продажи от 13.05.2016, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ 26/003/301/2016-859,860, 861,862 /ипотека в силу закона/.
Согласно сведениям из Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-7 №, выданный ГУ УПФР по Андроповскому району Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключённому с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья по адресу: <адрес>. Приобретённый жилой дом оформлен в общую долевую собственность членов семьи владельца сертификата (по 1/2 доли каждому). 27.06.2016 вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на расчётный счёт заимодавца в счёт исполнения обязательств по договору займа от 28.04.2016 № М 30816006 заключённому между КПК «Доверие» и ФИО1
Из содержания платежного поручения № от 14.07.2016 видно, что ГУ ОПФ РФ по <адрес> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей пречислены на счет КПК «Доверие - Невинномысск», назначение платежа - перечисление средств МСК ФИО1 в счет погашения задолженности по кредиту (займу) ФИО1 в соответствии с КД № М30816006 от 28.08.2016.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимости в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998№ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 12.12.2023 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Между тем, согласно указанной выше норме права одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Из имеющихся в деле доказательств следует, что в связи с полной оплатой по кредитному договору денежных средств отпали основания для залога указанного недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Установив факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 232-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к кредитному потребительскому кооперативу «Доверие», в лице конкурсного управляющего ФИО5 о прекращении ипотеки и о погашении записи об ипотеке - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок, общей площадью 756 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости
№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 756 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении его заявления об отмене этого решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.
Судья Л.А. Карпова
Мотивированное решение составлено 09.10.2025