Дело № 2-946/2025 13 марта 2025 года

78RS0005-01-2024-008186-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Красный Кирпичник» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Красный Кирпичник», просила: о признании недействительным одностороннего акта приема передачи квартиры от 28.09.2023г. по <адрес> по договору участия в долевом строительстве №; об обязании предоставить квартиру к осмотру; о взыскании неустойки в размере 599 865 рублей 56 копеек за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г.(период указан в объяснениях истца, поданных 23.12.2024г.); о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей; о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию.

В обоснование исковых требований истец, в том числе, указала, что 21.10.2021 года между истцом (участник долевого строительства), ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Красный Кирпичник» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать дольщику объект долевого строительства не позднее 18.02.2023г. включительно. 20.07.2023г. ФИО1 прибыла для осмотра объекта долевого строительства, расположенного в жилом помещении <адрес>, для его осмотра. Однако застройщик истца к осмотру квартиры не допустил. В качестве причины отказа была названа неявка второго дольщика (ФИО3). 28 сентября 2023 г. застройщиком был составлен односторонний акт приемапередачи объекта долевого строительства. 20.09.2023 г. истец отправила застройщику претензию с требованием о предоставлении квартиры к осмотру для определения соответствия её качества требованиям договора и нормативных актов, а также о заблаговременном юридически значимом уведомлении о дате и времени осмотра квартиры. В соответствии с отчетом об отслеживании письма, ответчик получил его 26.09.2023 г. Никакого ответа на данную претензию так и не поступило. На данный момент, застройщик так и не предоставил квартиру к осмотру.

Истец ФИО1 в судебное заседание 13.03.2025г. не явилась, извещена, направила в суд представителя. Представитель истца, действующий на основании доверенности от 19.09.2023г.-ФИО4, заявленные исковые требования с учетом поданных письменных объяснений поддержал. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика- в судебном заседании 13.03.2025г. поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях, в том числе, просил снизить размер неустойки, штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание 13.03.2025г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту жительства, вернувшегося за истечением срока хранения. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 21.10.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Красный Кирпичник» (застройщик) и ФИО6 (участниками долевого строительства) был заключен договор №, в соответствии с которым застройщик (ответчик) принял на себя обязательства построить объект- жилой многоквартирный дом <адрес> и передать участникам объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру в секции 1 на 9 этаже, а участники оплатить и принять объект.

В соответствии с п.3.1 договора дольщиками было оплачено 8 919 934 рубля 02 копейки.

Согласно п.2.5 договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 18.02.2023 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

28.09.2023 года ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке в период с 25.11.2015г. по 04.10.2023г. Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 03.09.2024г. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, копия которого приобщена к материалам настоящего гражданского дела, был произведен раздел совместного имущества бывших супругов ФИО5, в том числе, права требования к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Красный Кирпичник» в праве долевой собственности на квартиру, построенную в соответствии с условиями договора долевого участия от 21.10.2021г., в размере № за каждым из бывших супругов.

Истцом, в том числе, заявлено требование о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 28.09.2023г. Рассматривая требования в данной части суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ №214-ФЗ неустойка (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства взимается за каждый день просрочки.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ).

Передача объекта (составление акта приема-передачи) прекращает обязательство застройщика по передачи объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

Как следует из представленного ответчиком уведомления от 25.05.2023 года, в адрес дольщиков были направлены уведомления о том, что строительство жилого дома по адресу завершено, предложено принять квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры. 12.07.2023г. письма были возвращены за истечением срока хранения (ШПИ №, №).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что дольщики уклонились от получения почтовых отправлений ввиду чего не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания недействительным одностороннего акта приема передачи квартиры от 28.09.2023г. по <адрес> по договору участия в долевом строительстве №, а также об обязании предоставить квартиру к осмотру.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд полагает их подлежащими частичному удовлетворению. Так, суд приходит к выводу о том, что период начисления неустойки в рассматриваемом случае является следующим: с 01.07.2023г. по 28.09.2023г. Суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года. В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Также суд полагает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности принять квартиру по вине ответчика, следовательно, правовых оснований для взыскания неустойки за период с 28.09.2023г.по 21.03.2024г - не имеется.

С учетом изложенного период просрочки с 01.07.2023г. по 28.09.2023г. составляет 90 дней. Расчет: 8 919 934,02*90*2*1/300*7,5%=401 397,03. 401 397,03/2=200 698,52.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года № при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, и исходя из принципа разумности и справедливости определяет размер компенсации в сумме 20 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На дату рассмотрения дела судом действует новая редакция ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Указанная норма введена Федеральным законом от 08.08.2024г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 2 Закона N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Статьей 3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024г.

Таким образом, размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика составляет 11 034 рубля 92 копейки.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Настоящее гражданское дело основано на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей». При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, то есть в бюджет Санкт-Петербурга.

При таком положении, с учетом указанных правовых норм, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 5 507 рублей.

Суд счел возможным удовлетворить ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 30.06.2025, то есть до момента окончания срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 200 698 рублей 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 11 034 рублей 92 копеек, а всего 231 733 (двести тридцать одна тысяча семьсот тридцать три) рубля 44 копейки.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований –отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация» (ИНН <***>) отсрочку в исполнении решения суда в части неустойки и штрафа до 30.06.2025г.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация» государственную пошлину в доход бюджета субъекта г. Санкт-Петербург в размере 5 507 (пять тысяч пятьсот семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2025г.