УИД 77RS0022-02-2023-002820-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Булатове Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2721/2023 по исковому заявлению х к ФИО2 ххх о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ххх обратился с иском к ФИО2 х, в соответствии с которым просил:

- взыскать с ответчика сумму общего долга 1 399 995 руб., проценты за пользование долгом на 31.01.2023 в сумме 285 526,76 руб., неустойку в размере 6 114,17 руб., проценты по дату исполнения решения суда из расчета 1 147,21 руб. в день до момента исполнения решения суда,

- обратить взыскание на заложенную по договору ипотеки № 2032-5736/001 квартиру, расположенную по адресу: хххх, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 904 800 руб.,

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 658,18 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.06.2021 между ПАО «Норвик Банк» и ответчиком заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу №ххх, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 400 000 руб. сроком до 31.05.2031. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору между Банком и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ххх от 22.06.2021. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Московская область, ххх. 22.06.2021 Банком и ответчиком оформлена закладная №33. 12.07.2021 между Банком и истцом заключен договор купли-продажи закладной №ххх, по которому требования к ответчику уступлены истцу. По состоянию на 31.01.2023 задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 1 399 995 руб. в части основного долга, 285 526,76 руб. в части процентов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражения на иск суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между ПАО «Норвик Банк» и ответчиком заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу №хххх от 22.06.2021, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 400 000 руб. сроком до 31.05.2031.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору между Банком и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №2032-5736/001 от 22.06.2021.

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: хххх.

22.06.2021 Банком и ответчиком оформлена закладная №ххх.

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

12.07.2021 между Банком и истцом заключен договор купли-продажи закладной №10/33.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи закладной Банк передает в собственность истца, а истец принимает закладную, указанную в п. 1.2 договора, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с совершением на закладной отметки о новом владельце и передачей закладной от Банка в собственность истца, а также обязуется уплатить Банку денежные средства в счет оплаты прав по приобретаемой закладной.

Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи закладной права, удостоверяемые закладной – право залога (ипотеки) на квартиру ответчика, государственная регистрация ипотеки осуществлена ххх.

Согласно п. 4.2 Договора купли-продажи закладной за приобретаемую закладную истец уплачивает Банку цену в размере 1 420 000 руб.

Истцом произведена оплата по Договору купли-продажи закладной, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк №5ххх от 13.07.2021 на сумму 1 420 000 руб.

В связи с просрочкой ответчика по уплате процентов за пользование кредитом на сумму 181 428,51 руб. истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате долга, исх. №2 от 17.10.2022, которым истец также уведомил ответчика о наличии у него права потребовать досрочного возврата суммы кредита в случае неисполнения требования.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита 30.11.2022 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием досрочного погашения задолженности.

По состоянию на 31.01.2023 задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 1 399 995 руб. в части основного долга, 285 526,76 руб. в части процентов.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что указанные документы подтверждают факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору.

Согласно п. 2.2.3 Кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, внесения платы за пользование денежными средствами и штрафной неустойки за все время фактического пользования денежными средствами в случае задержки исполнения заемщиком любых его денежных обязательств перед кредитором более чем на 10 календарных дней, как предусмотренных договором, так и возникших по любым другим сделкам или основаниям.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств погашения задолженности по Кредитному договору в части основного долга в размере 1 399 995 руб.

Истцом заявлены ко взысканию проценты за пользование долгом на 31.01.2023 в сумме 285 526,76 руб., проценты по дату исполнения решения суда из расчета 1 147,21 руб. в день до момента исполнения решения суда.

Согласно п. 4 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование денежными средствами (проценты за пользование денежными средствами) – 24 процента годовых – с даты, следующей за предоставлением кредита, по последнее число шестого платежа, 20 процентов годовых – начиная с седьмого платежа по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии отсутствия просроченных платежей и при исполнении обязательств по имущественному и/или титульному страхования.

Согласно п. 12 Кредитного договора в случае задержки возврата кредита или его части на просроченный основной долг начисляются проценты за пользование просроченной к возврату суммой кредита в размере, рассчитанным в соответствии с п. 4 индивидуальных условий потребительского кредита за пользование денежными средствами, установленной договором, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности.

По состоянию на 22.06.2021 Центральным Банком Российской Федерации установлена ключевая ставка в 5,5%.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за период 01.12.2022 по 31.01.2023, который судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 01.12.2022 по 31.01.2023 в размере 285 526,76 руб., проценты за пользование за пользование кредитом с 01.02.2023 по день фактического погашения суммы основного долга в размере 29,50% (24,00% + 5,50 %) процентов годовых.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 6 114,17 руб.

Согласно п. 2 Договора залога недвижимого имущества №от 22.06.2021 в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности по оплате процентов по кредитному договору, установленных с. 2.1.1 и/или п. 2.1.2 кредитного договора, п. 4 индивидуальных условий кредитного договора и в порядке, установленном разделом 3 кредитного договора, то последний обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки включительно.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки за период с 01.12.2021 по 31.01.2023, который судом проверен и признан верным.

Истец просит в счет погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на заложенную по договору ипотеки №артиру ответчика путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 904 800 руб.

В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок взятых на себя обязательств, систематически нарушая сроки внесения периодических платежей, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке №т 22.05.2023, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: руб.

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 2 904 880 руб. (80% от 3 631 100 руб.)

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 законны и обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 658,18 руб., а также в силу ст. 100 ГПК РФ расход по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., учитывая объем оказанных услуг, полагая требования разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2) в пользу ФИО1) сумму долга в размере 1 399 995 py6., проценты за пользование займом по состоянию на 31.01.2023 в сумме 285 526,76 руб., неустойку 6 114,17 py6., госпошлину по делу 16658,18 py6., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб.

Взыскать с ФИО2 0) в пользу ФИО1) проценты за пользование кредитом в размере 29,50 % годовых, начисленные на остаток основного долга, начиная с 01.02.2023 по день фактического погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу:, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 904 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова