Дело № 2-164/2023
УИД 35RS0023-01-2023-000305-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года г. Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Копыловой Н.В.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании здания многоквартирным домом, признании права собственности на квартиры, земельный участок, установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании здания по адресу: ..., ..., ..., многоквартирным домом, признании за ним права собственности на ... указанном доме, а также об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком площадью 800 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., ..., ... (гражданское дело № 2-164/2023).
Заявленные требования истец мотивировал тем, что с 1984 года работал в колхозе «Трудовик», которым его семье для проживания была предоставлена ... новом двухквартирном доме по указанному адресу, в которой они проживают и зарегистрированы с супругой по настоящее время, несут расходы по ее содержанию. Квартира № в этом же доме была предоставлена для проживания семье ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у АО «Трудовик» вышеуказанную квартиру, однако предмет договора ошибочно был указан как ? дома по ..., ... д. .... Допущенные в договоре ошибки препятствуют истцу в оформлении права собственности на приобретенную квартиру. Здание по адресу: ..., ..., ..., является многоквартирным домом, поскольку состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), имеющих два отдельных входа, автономное печное отопление, кухни и санузлы. Многоквартирный дом и расположенные в нем квартиры на кадастровом учете не состоят, в целях их постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания многоквартирного дома и двух квартир.
Кроме того, в 1993 году при указанной квартире истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 800 кв.м и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором его фамилия ошибочно указана как «Лейман». Данное обстоятельство не позволяет истцу зарегистрировать свои права на участок. С момента предоставления земельного участка истец владеет и пользуется им в соответствии с его назначением, спора о правах на участок не имеется.
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании здания по адресу: ..., ..., ... многоквартирным домом, признании за ним права собственности на ... указанном доме и земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., ....
Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Г,В,В., после смерти которого он является единственным наследником, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Супруга ФИО4 отказалась от принятия наследства. Истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие Г,В,В. квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу в связи с недостаточностью документов и имеющихся в них противоречиях. Указанная квартира принадлежала Г,В,В. на основании заключенного с АО «Трудовик» ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, в котором предмет договора ошибочно был указан как ? дома по ..., ... д. .... При этом в договоре имелись неоговоренные и незаверенные в установленном порядке исправления. В спорной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает мать истца ФИО4, истец также пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет страхование квартиры.
На основании решения администрации Устюженского сельсовета Устюженского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № Г,В,В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому ему для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м в .... Подлинник данного свидетельства в настоящее время утрачен. Вместе с тем, по сведениям ЕГРН указанный земельный участок был предоставлен Г,В,В. на праве пожизненно наследуемого владения. Приложения к постановлению администрации Устюженского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче государственных актов на право собственности землей на хранении в архиве не имеется.
В остальной части иска ФИО2 привел те же обстоятельства, что и истец ФИО1 (гражданское дело № 2-165/2023)
Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», технический план здания, истцы просили об удовлетворении заявленных требований.
Протокольным определением суда от 11.05.2023 на основании ст. 151 ГПК РФ суд объединил гражданские дела № 2-164/2023 и № 2-165/2023 в одно производство.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, извещены о месте и времени судебного заседания, их представитель ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исках.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Устюженского муниципального округа не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор, - Управления Росреестра по Вологодской области не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 поддержала заявленные требования, пояснила, что приобретенная ее мужем квартира располагается в многоквартирном доме, состоящем из двух изолированных жилых помещений, спора с ФИО1 относительно заявленных требований не имеется.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Суд, выслушав представителя истцов, третье лицо, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.
Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита права осуществляется путём признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон), регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в том числе дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества - назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, и вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что в 1984 году ФИО1, как работнику колхоза «Трудовик», для проживания была предоставлена ... новом двухквартирном доме по адресу: ..., ..., .... Истец и его супруга постоянно проживают в названной квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства с 1984 года, несут расходы по ее содержанию.
Квартира № в этом же доме была предоставлена семье Г,В,В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Г,В,В. заключили с АО «Трудовик» договоры купли-продажи вышеуказанных квартир, однако предмет договоров ошибочно был указан как ? дома по ..., ... д. ... (договор с ФИО1), и ? дома по ..., ... д. ... (договор с Г,В,В.). При этом в договоре, заключенном с Г,В,В. также имелись неоговоренные и незаверенные в установленном порядке исправления.
В Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации технический паспорт на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., и расположенные в нем квартиры, а также сведения об их собственниках отсутствуют.
Из пояснений участников процесса следует, что здание, в котором расположены данные квартиры, является многоквартирным домом, поскольку состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, автономное печное отопление, кухни и санузлы. Многоквартирный дом и расположенные в нем квартиры на кадастровом учете не состоят.
В целях постановки на кадастровый учет данных объектов 21.12.2022 кадастровым инженером ООО «АГС» ФИО7 подготовлен технический план здания многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., площадью 146, 4 кв.м., состоящего из двух квартир, ... площадью 72,8 кв.м. и ... площадью 73,6 кв.м. Технический план содержит описание местоположения объекта недвижимости, характеристики его помещений, сведения о характерных точках его контура.
Судом также установлено, что на основании постановления администрации Устюженского сельсовета Устюженского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и Г,В,В. при указанном доме были предоставлены земельные участки площадью 800 кв.м каждому и выданы свидетельства о праве собственности на землю № и № соответственно.
Участки состоят на кадастровом учете за № и № соответственно, в ЕГРН их правообладателями значатся ФИО1, Г,В,В..
Вместе с тем, в выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свидетельстве его фамилия ошибочно указана как «Лейман». Указанная ошибка не была своевременно выявлена и устранена.
В выданном ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве указано, что Г,В,В. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м в .... Подлинник данного свидетельства в настоящее время утрачен, имеется его дубликат.
Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный земельный участок предоставлен Г,В,В. на праве пожизненно наследуемого владения.
Устранить данные противоречия невозможно, поскольку приложения к постановлению администрации Устюженского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче государственных актов на право собственности землей на хранении в архиве администрации округа не имеется.
Согласно материалам наследственного дела № после смерти Г,В,В. истец ФИО2 является единственным наследником. Иных принявших наследство наследников не установлено, супруга Г,В,В. – третье лицо ФИО4 отказалась от принятия наследства, о чем в материалах наследственного дела имеется письменное заявление. Нотариусом квартира и земельный участок по вышеуказанному адресу в наследственную массу включены не были, в связи с недостаточностью документов и имеющихся в них противоречиях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество, принадлежащее Г,В,В.
Таким образом, у истцов отсутствует реальная возможность во внесудебном порядке поставить дом и входящие в его состав помещения на кадастровый учет, а также зарегистрировать свои права на квартиры и земельные участки.
С момента приобретения жилого помещения и земельного участка истец ФИО1 владеет и пользуется ими как собственник, несет бремя содержания, спора о правах на данное имущество с третьим лицом ФИО6, иными лицами не усматривается.
Истец ФИО2 также осуществляет фактическое владение и пользование принадлежащей отцу квартирой и земельным участком, претензий относительно этому истцу никто не предъявлял, третье лицо ФИО4 возражений относительно его иска не направила.
В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 01.03.2015, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие названного Кодекса, сохранялось. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие названного Кодекса не допускалось.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускалось, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводилась на основании свидетельства о праве на наследство.
Пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика и третьих лиц относительно заявленных требований, учитывая вышеназванные положения законодательства, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать, что здание, расположенное по адресу: ..., ..., ..., является многоквартирным домом площадью 146,4 кв.м, состоящим из двух квартир: ... площадью 72,8 кв.м, ... площадью 73,6 кв.м, со следующими характерными точками контура объекта недвижимости, установленными согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО7 21 декабря 2022 года:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина ...), право собственности на ... площадью 72,8 кв.м, находящуюся по адресу: ..., ..., ....
Признать установленным факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности земельным участком площадью 800 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., ..., ....
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина ...) право собственности на ... площадью 73,6 кв.м, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., а также на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Копылова