Решение по делу № 2-837/2025 от 19.05.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на долю в жилом доме.

Мотивированное решение составлено 19.05.2025

Дело № 2-837/2025

УИД 26RS0024-01-2024-004045-41

Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.

при секретаре Колесниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю в жилом доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и просил признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником указанного дома, ответчики в нем не проживают, личные вещи не хранят, связи с ним не поддерживают.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме, поскольку между ФИО2 и ФИО1 был заключен обмен 1/2 части дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, на две комнаты, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное задание истец (ответчик) ФИО1 не явился, направив в суд телефонограмму, в которой просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик (истец) ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не явилась, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не явилась, была извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 -<данные изъяты> доли, ФИО7 -<данные изъяты> доли, ФИО1 -<данные изъяты> доли, дата регистрации права 07.03.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2024. Основанием права собственности ФИО1 на указанную долю в жилом доме является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти умершей матери ФИО22

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО8 (до брака ФИО9) М.П. состояли с ДД.ММ.ГГГГ в браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № № г. Невинномысска Ставропольского края.

Согласно сообщению отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Невинномысску от ДД.ММ.ГГГГ, сведений из регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с 04.07.2000 по настоящее время, ФИО4 с 04.07.2000 по настоящее время, ФИО10 с 04.07.2000 по настоящее время. ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 05.08.2019 по настоящее время.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 прав на указанный дом не имеют, в доме не проживают, какого-либо интереса к ведению хозяйства не проявляют, личных вещей в доме не хранят, коммунальные платежи не оплачивают, никаких соглашений о праве пользования жилым помещением с собственниками жилого помещения они не заключали, семейных отношений с ФИО1 не поддерживают.

Свидетели ФИО23 ФИО24. пояснили, что являются знакомыми ФИО1, часто бывают у него дома. В доме он проживает один, жилищные условия плохие, иные лица в доме не проживают и вещей там не хранят.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств тому, что ответчики имеют право на проживание в домовладении суду не представлено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 следует отказать, поскольку ФИО3 в доме по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 следует отказать по следующим основаниям.

Как указывает ФИО2, она выменяла у ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Согласно разрешению <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 разрешен обмен комнат <адрес> в которых проживает.

Из представленных сведений <данные изъяты> следует, что жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, не принадлежат <данные изъяты> на праве собственности (ином вещном праве) и на балансе <данные изъяты> не числятся. В результате реорганизации <данные изъяты> в форме выделения ДД.ММ.ГГГГ создано <данные изъяты> которое в ДД.ММ.ГГГГ году в результате реорганизации в форме присоединения вошло в состав <данные изъяты> При реорганизации <данные изъяты>, указанный жилые помещения не были включены в разделительный баланс <данные изъяты>, документы на жилые помещения не передавались, в связи с чем, <данные изъяты> указанной информацией не обладает.

Из представленных сведений Роскадастра следует, что на основании Решения Думы г.Невинномысска Ставропольского края «О передаче ведомственных объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность» <данные изъяты> в муниципальную собственность г.Невинномысска передано общежитие по <адрес>. На основании Постановления главы г.Невинномысска Ставропольского края № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора передачи жилого помещения в собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес> переданы в общую долевую собственность ФИО25 и ФИО27

Из материалов наследственного дела № № после умершего ФИО28., свидетельств о праве на наследство в отношении жилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>, ФИО2 (ранее ФИО9) нотариусом не выдавалось, данные объекты недвижимости в наследственную массу не включались.

Статьей 153 ГК РФ регламентировано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 160, 162 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 названного Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

По смыслу ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (часть 1).

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями (часть 2).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.

Вместе с тем каких-либо письменных доказательств о наличии заключенного между ФИО2 и ФИО1 договора обмена жилыми помещениями ФИО2 не представлено, не имеется соответствующих сведений и в деле правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. При этом спорный жилой дом не является помещением, предоставляемым по договору социального найма.

Каких-либо иных доказательств о состоявшейся сделке между ФИО2 и ФИО1, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, материалы дела также не содержат.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, паспорт №, ФИО4, паспорт №, ФИО5, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, паспорт № – отказать

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю в жилом доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А.Ульянов