Дело №2-930/2025
УИД 42RS0012-01-2025-001587-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,
при секретаре Тарасенко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 18 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа) о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивированы следующим.
ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> на основании договора дарения жилого дома от 13.06.2007.
ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> на основании договора дарения жилого дома от 13.06.2007.
Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал Б. 1/2 доли на основании договора купли продажи 1/2 доли дома, заключенного между продавцом Д. и покупателем Б.., удостоверенного государственным нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области К. от 03.04.1991, реестровый номер <...>, и 1/2 доли на основании договора купли продажи части дома, удостоверенного нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области К. от 13.05.1989, реестровый номер <...>
Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в котором расположены доли истцов, никогда не был единым объектом и фактически представляет собой две квартиры, имеющие отдельные входы и коммуникации, имеющие общую крышу и капитальную стену.
На момент заключения договора дарения жилого дома от 13.06.2007 на регистрационном учете по адресу: <...>
На сегодняшний день истцы желают привести в соответствие с законом свое право собственности, в частности выделить принадлежащую ФИО1 1/2 долю в доме по <...> присвоив ей статус помещения (квартиры) <...> выделить принадлежащую ФИО2 1/2 долю в доме по <...>, присвоив ей статус помещения (квартиры) <...>
Согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал <...> БТИ Мариинского муниципального района, от 08.12.2022, инвентарный номер <...>, квартира <...> расположенная <...>
Согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал <...> БТИ Мариинского муниципального округа, от 09.09.2025, инвентарный номер <...>, квартира <...>, расположенная в <...>
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сделать это без судебного решения в настоящий момент невозможно.
Просят суд выделить в натуре принадлежащую ФИО1 на праве собственности 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> и признать за ней право собственности, на квартиру <...> расположенную по адресу: <...> <...> Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 на праве собственности 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> и признать за ним право собственности на квартиру <...> расположенную по адресу: <...> Прекратить общую долевую собственность на дом, расположенный по адресу: <...>
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Свидетель М. суду пояснила, что по <...> проживает с 1998 года. Дом <...> всегда состоял из двух квартир, имеющих общую крышу, общие ворота. Каждая квартира имеет свой вход и коммуникации.
Свидетель А. суду пояснила, что проживает по соседству с истцами с 2000 года. С истцами знакома была еще раньше. Дом <...> всегда состоял из двух квартир, имеющих общую крышу, общие ворота. Каждая квартира имеет свой вход и коммуникации.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, рассмотрев гражданское дело, заслушав истцов, представителя истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.06.2017 Б.. (даритель) и ФИО1, ФИО2 (одаряемые) заключили договор дарения жилого дома.
Согласно п.1.1 договора Б.. передает ФИО1 и ФИО2 безвозмездно (в качестве дара) по 1/2 доли каждому, жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью <...>, имеет центральное электроснабжение, печное отопление, находящийся по адресу: <...>
Согласно п.1.2 договора ФИО1 и ФИО2 принимают в дар от Б.. указанный жилой дом.
Согласно п.2.1 договора жилой дом принадлежит дарителю: 1/2 доля на основании договора купли продажи 1/2 доли дома, заключенного между продавцом Д. и покупателем Б. удостоверенного государственным нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области К.. от 03.04.1991, реестровый номер <...>, и 1/2 доля на основании договора купли продажи части дома, удостоверенного нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области К.. от 13.05.1989, реестровый номер <...> (л.д.15-19).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...> от 30.11.2022 (л.д.20-23) правообладателями по 1/2 доли в праве на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, является ФИО2 и ФИО1
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> (л.д.24) ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от 30.06.2007 принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <...>
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих по <...> (л.д.25-27) по данному адресу зарегистрирован ФИО2
Согласно техническому паспорту (л.д.32-34) жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...> имеет инвентарный <...> Общая площадь жилого помещения составляет <...>
Согласно техническому паспорту (л.д.35-37) жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <...>
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений <...> от 20.10.2025 (л.д.60) сведения об объекте, расположенном по адресу: <...>., отсутствуют.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений <...> от 20.10.2025 (л.д.61) сведения об объекте, расположенном по адресу: <...> отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...> от 17.10.2025 (л.д.64-66) на основании договора дарения от 30.06.2007 правообладателями по 1/2 доли в праве на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <...> являются ФИО2 и ФИО1
Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ч.3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Судом установлено, что фактически жилой дом <...> никогда не был единым объектом права собственности в фактическом и юридическом смыслах, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой указанный жилой дом является многоквартирным. Части жилого дома имеют самостоятельные выходы, разделены капитальной стеной, принадлежали и принадлежат разным собственникам. По факту ФИО1 принадлежит квартира <...> в двухквартирном жилом доме, а ФИО2 принадлежит квартира <...> в указанном доме. В ином, кроме как судебном порядке, выделить из дома квартиры и оформить права собственности на них в указанном жилом доме, не представляется возможным.
С учетом представленных доказательств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 -удовлетворить.
Установить юридически значимый факт того, что 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО1 (право собственности 30.07.2007 зарегистрировано в ЕГРН <...> и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО2 (право собственности 30.07.2007 зарегистрировано в ЕГРН <...>, расположенный по адресу: <...> фактически находятся в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером <...><...>, расположенном по адресу: <...>
Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 на праве собственности 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>
Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 на праве собственности 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>
Признать право собственности на квартиру <...> расположенную по адресу: <...> за ФИО1, <...>
Признать право собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, за ФИО2, <...>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - Н.Р. Тураева
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.
Судья - Н.Р. Тураева
Решение не вступило в законную силу.
Судья - Н.Р. Тураева
Секретарь - О.Н. Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-930/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н. Тарасенко