2-8581/2022
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Биктеевой А.Ш.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ..., кооперативу N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что является членом кооператива 505 по строительству и эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, выплатил установленный паевой взнос и стал владельцем пая на гаражный бокс N, общей площадью ... кв.м. Техническая инвентаризация строения, расположенного по адресу: ..., осуществлена ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».
Земельный участок под строительство двухъярусного гаража ГСК N был предоставлен постановлением администрации ... от ... N-п (выдано свидетельство о праве бессрочного пользования землей N от ...). ГСК N ... выдано разрешение N на строительство двухъярусных гаражей в 18 м/р СВЖР .... ГСК N присвоен почтовый адрес: ... (уведомление МУП «АСФА» САО ... N от ...). ГСК N надлежащим образом зарегистрирован в налоговых органах, имеет утвержденный Устав, прошел необходимые архитектурно-строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные экспертизы.
Просил суд признать за собой право собственности на гараж N площадью ... кв.м., с кадастровым номером N расположенный в ГСК – 505 по адресу ..., гараж N.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании было установлено, что гаражно-строительный кооператив N создан распоряжением администрации ... ....
Постановлением администрации ... от ... N-п «Об отводе гаражно-строительному кооперативу N земельного участка и разрешении строительства 2-х ярусного гаража в Северо-Восточном промрайоне» был отведен участок и разрешено строительство 2-х ярусного гаража в Северо-Восточном промрайоне с изъятием части территории у ГСК-114, ГСК-11 и ОПАТП-6.
Администрацией ... ... гаражно-строительному кооперативу N было выдано свидетельство N о праве бессрочного пользования землей площадью 0,363 га.
Кооператив N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствие с уставом, утвержденным ..., за подписью председателя ГСК-505 ФИО4, который был зарегистрирован в ... году.
Согласно уведомлению МУП «АСФА» САО ... о присвоении почтового адреса от ... N, кооперативу N присвоен почтовый адрес: ....
На основании акта согласования границ земельного участка от ... границы участка были согласованы.
На основании постановления главы ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале N» от ... N-п были уточнены характеристики земельного участка площадью ... кв.м. местоположением установленном относительно ориентира: гаражно-строительный кооператив N, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... N, разрешенное использование: размещение двухъярусного гаража, категория земель: земли поселений.
В ... году постановлением главы ... «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: ...» N свидетельство о праве бессрочного пользования землей от ... и Постановление администрации ... от ... N-п «Об отводе гаражно-строительному кооперативу N земельного участка и разрешении строительства 2-х ярусного гаража в Северо-Восточном промрайоне» были признаны утратившими силу и были утверждены и сформированы границы земельного участка площадью ... кв.м. представленного кооперативу N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации .... Земельный участок был сформирован со следующими характеристиками: местоположение : участок расположен в границах земельного участка, адрес ориентира: ..., с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.
Указанным постановлением предусмотрено поставить на кадастровый учет сформированный земельный участок в ФГУ «Земельная кадастровая палата» и получить в Комитете по градостроительству и архитектуре администрации ... разрешение на завершение строительства гаражей после оформления прав на земельный участок.
Суд соглашается с доводами истца о том, что поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном под строительство земельном участке и на основании разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.
Согласно справке ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... на территории владения, расположенного по адресу ..., строение литер Г, возведенное в ... году поставлено на технический учет ..., по инвентаризационному материалу записаны за кооперативом N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта на основании постановления Главы ... от ... N-п «Об утверждении границ формирования земельного участка», постановления Главы ... от ... N-п «О внесении изменений в постановление Главы ... от ... N-п», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.
Строение литер Г (гаражи с погребом) одно-двухэтажное с подвалом, смешанной конструкции, со строительным объемом ... куб.м., в том числе надземной части – ... куб.м., в состав которого входит гараж N на 1 этаже, общей площадью – ... кв.м.
Вместе с тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого ГСК – 505 было отказано, препятствует в регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по ... в административном порядке. При этом истцом досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.
В соответствие с заключением независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Гаражно-строительного кооператива N» N от ... и Заключения Территориального управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... от ... указанные строения построены в соответствии со всеми необходимыми нормами и предписаниями.
Согласно заключению санитарно-эпидемилогической экспертизы N от ..., ГСК N на 132 машино-мест, по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификации предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
Согласно сведений, представленных из градостроительного плана МО «...» N от ..., вышеуказанный земельный участок имеет функциональное назначение: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок по состоянию на ..., земельный участок, расположенный по адресу ..., площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый N, разрешенное использование: земли гаражей и автостоянок, завершение строительства гаражей. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ....
Из справки председателя ГСК N следует, что ФИО2 является членом ГСК N и полностью оплатил установленный паевой взнос на гараж N.
Суд принимает во внимание, что истец является членом «Гаражно-строительного кооператива N», спорный гараж возведен за счет средств истца, в полном объеме выплатившего паевой взнос, на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительным, градостроительным санитарным, противопожарным нормам и правилам. При этом ответчики ГСК N и администрация ... не возражают против признания за истцом права собственности на гаражный бокс, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на гараж N, общей площадью ... кв.м., расположенный на 1 этаже строения литер Г, находящегося по адресу: ..., обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ..., кооперативу N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, о признании права собственности на гараж- удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж N площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, расположенный в ГСК – 505 по адресу ..., гараж N.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2022 г.
Судья: Перовских И.Н.