Решение по делу № 02-4534/2025 от 14.05.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4534/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002922-12) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, освобождении и передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, освобождении и передаче жилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности адрес; ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире. Распоряжением префекта ЮВО адрес от 19.09.2007 фио принят на учет на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища. Распоряжением префектуры адрес от 19.09.2007 № 3966жк ФИО1 на семью из 3 человек (он, жена — фио, дочь — фио) как очередникам предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, и снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. В соответствии с п. 3 указанного распоряжения фио с семьей из трех человек обязуется в течение месяца после оформления приобретенного в собственность жилого помещения освободить занимаемую жилую площадь. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 13.11.2007 № 1089 жилищная субсидия перечислена на счет застройщика жилья. Согласно свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № 19893 Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес ФИО1 на семью из трех человек предоставлена безвозмездная субсидия в размере сумма

28 апреля 2010 года Товариществом на вере (коммандитное товарищество) («СУ № 155 и Компания»), являющееся поверенным и действующее от имени доверителя 0 Закрытого акционерного общества «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (Продавец) и фио, фио, фио (Покупатели) заключен предварительный договор-субсидия № 407006/410092-М от 25.10.2007, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение приобрести в общую долевую собственность в равных долях 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, мкр. 22, корп. 6, секция 3, этаж 11, № пп1, тип слева. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, за фио, фио, фио (по 1/3 доли в праве за каждым) зарегистрировано 09.07.2010.

Таким образом, денежные средства в виде безвозмездной субсидии на строительства или приобретение жилища ответчиками реализованы, в результате предоставления субсидии указанными лицами улучшены жилищные условия, следовательно, как указывает истец, правовых оснований для занятия спорного жилого помещения не имеется, и занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, подлежит незамедлительному освобождению.

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: адрес, № 04-1380-03/24 от 12.11.2025 установлено, что в день осмотра жилого помещения дверь квартиры никто не открыл, опросить соседей не представилось возможным в связи с их отсутствием. Согласно выписке из единого жилищного документа, в отношении спорного жилого помещения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеется.

На основании изложенного истец просит признать ФИО1, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета; выселить ФИО1, фио из жилого помещения по адресу: адрес; обязать фио, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение истцу в освобожденном виде.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в случае удовлетворения исковых требований просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своих представителей по доверенности - адвоката фио, фио, которые исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, показания допрошенных свидетелей, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления существовавшего до нарушения жилищного права положения, пресечения нарушающих данное право или создающих угрозу действий, прекращение либо изменение жилищных правоотношений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, истец осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности адрес (л.д. 36-40).

Ответчики фио, фио зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги (л.д. 28).

Распоряжением префекта ЮВО адрес от 19.09.2007 фио принят на учет на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища.

Распоряжением префектуры адрес от 19.09.2007 № 3966жк ФИО1 на семью из 3 человек (он, жена — фио, дочь — фио) как очередникам предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, и снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. В соответствии с п. 3 указанного распоряжения фио с семьей из трех человек обязуется в течение месяца после оформления приобретенного в собственность жилого помещения освободить занимаемую жилую площадь (л.д. 19-20).

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 13.11.2007 № 1089 жилищная субсидия перечислена на счет застройщика жилья (л.д. 21-22).

Согласно свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № 19893 Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес ФИО1 на семью из трех человек предоставлена безвозмездная субсидия в размере сумма (л.д. 18)

28 апреля 2010 года Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя 0 Закрытого акционерного общества «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (Продавец) и фио, фио, фио (Покупатели) заключен предварительный договор-субсидия № 407006/410092-М от 25.10.2007, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение приобрести в общую долевую собственность в равных долях 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, мкр. 22, корп. 6, секция 3, этаж 11, № пп1, тип слева (л.д.23-27).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, за фио, фио, фио (по 1/3 доли в праве за каждым) зарегистрировано 09.07.2010 (л.д. 31-35).

Как следует из выписки из единого жилищного документа, в отношении спорного жилого помещения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеется (л.д. 41-43).

Таким образом, денежные средства в виде безвозмездной субсидии на строительства или приобретение жилища ответчиками реализованы, в результате предоставления субсидии указанными лицами улучшены жилищные условия, следовательно, по мнению истца, правовых оснований для занятия спорного жилого помещения не имеется, и занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, подлежит незамедлительному освобождению.

Ответчики, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указали, что в спорное жилое помещение они были вселены в 1983 году, с 1988-1989 прописаны в квартире № 206 общежития по спорному адресу, где постоянно проживают; жилое помещение было предоставлено ответчиком от работодателя — Московского завода автоматических линий и специальных станков; по мнению ответчиков, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку право собственности ответчиков на квартиру в адрес, на что ссылается истец в своем иске, зарегистрировано 09 июля 2010 года, а право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в феврале 2018 года, то есть, по мнению ответчиков, срок исковой давности истек в феврале 2021 года. Кроме того, ответчики, с учетом нормы предоставления жилой площади на одного человека, установленной решением Совета депутатов городского адрес от 30.09.2015 № 16/10, от 20.09.2017 № 11/45, ответчики не смогут вселиться в жилое помещение в адрес, в которой проживают в настоящее время фио, его супруга ФИО2 (ранее — фио) Ю.В., находящаяся в состоянии беременности, и их сын фио, паспортные данные, который посещает школу рядом с домом. Ответчики, ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ, ст. 46 ЖК адрес, ст. 60 ЖК РФ, также полагают, что занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, необходимость проживания в квартире ответчики мотивируют тем, что они проживают в данном округе более 30 лет, пользуются поликлиникой по месту жительства, к другой прикрепляться не желают, также по данному адресу к поликлинике прикреплен их внук фио, паспортные данные. Ответчики в собственности

Судом по ходатайству представителя ответчиков в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, которые показали, что знакомы с ответчиками, которые постоянно проживают в квартире, расположенной в том же подъезде, также видели дочь ответчиков Юлию с ее сыном, внук ответчиков часто бывает у них в гостях.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей фио, фио, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам, даны лицами, лично не заинтересованными в исходе дела, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета; выселении ответчиков из спорного жилого помещения; обязании ответчиков освободить спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение истцу в освобожденном виде, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчикам в соответствии с соответствующим распоряжением префектуры адрес от 19.09.2007 № 3966жк как очередникам предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, и снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, при этом ответчики обязались в течение месяца после оформления приобретенного в собственность жилого помещения освободить занимаемую жилую площадь; за счет предоставленной субсидии ответчиками приобретена квартира по адресу: адрес, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиками 09.07.2010, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из него с освобождением от имущества и передаче истцу.

Согласно ч. 2 ст. 22 Закона адрес от 14.07.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", при предоставлении в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение адрес или уполномоченным органам исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 32 Закона адрес от 14.07.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемое жилое помещение с использованием субсидии жилое помещение граждане обязаны освободить и передать адрес занимаемое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчиков о сохранении за ними права пользования жилым помещением в силу приобретательной давности на условиях социального найма, суд находит несостоятельным, поскольку совокупность имеющихся в деле доказательств не позволяет установить наличие признака добросовестности владения ответчиками спорным имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным должен рассматриваться в системной взаимосвязи со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. Ответчикам было известно содержание распоряжения от 19.09.2007, которым предусмотрена их обязанность освободить жилое помещение после приобретения жилого помещения за счет предоставленной им субсидии.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением судом отклоняются, поскольку на возникшие между сторонами правоотношения, которые носят длящийся характер и связаны с использованием жилого помещения, в силу положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется.

Доводы ответчиков о том, что они не имеют возможности вселиться в жилое помещение в адрес, а также о том, что им на праве собственности жилые помещения на территории адрес и адрес не принадлежат, суд не может принять во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившим право жилым помещением, то указанное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязав их освободить квартиру от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение истцу в освобожденном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, освобождении и передаче жилого помещения — удовлетворить.

Признать ФИО1, фио утратившими право пользования жилым помещением на квартиру по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО1, фио из квартиры № 206 по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение суда в части требований о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина