Дело № 2-33/2025
УИД 46RS0003-01-2024-000470-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
гор. Курск 4 марта 2025 года
Глушковский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Сумщенко О.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,
с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что с 1984 года истец работал в колхозе «Победа» Глушковского района Курской области скотником, в 1990 году, ему, как работнику колхоза, выдали вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в которой затем постоянно проживал. С 2012 года СПК «Победа», в которое был реорганизован колхоз, признано банкротом и прекратило свою деятельность. В октябре 2024 года решил оформить свое право на данную квартиру и обратился в администрацию Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области с заявлением о заключении договора приватизации, но получил сообщение, что жилой фонд д.Елизаветовка при объединении Сергеевского и Кульбакинского сельсоветов в администрацию Кульбакинского сельсовета не передавался. При этом, истец более 34 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, несет все расходы по её содержанию, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования ФИО3 и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истец ФИО3, представитель ответчика: администрации МО «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области – возражений суду не представил, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Курской области – в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В судебном заседании установлено, что в 1990 году, ФИО3, как работнику колхоза «Победа» Глушковского района Курской области, выдали квартиру, площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по <адрес> в которой затем постоянно проживал. С 2012 года СПК «Победа», в которое был реорганизован колхоз, признано банкротом и прекратило свою деятельность. В октябре 2024 года ФИО3 обратился в администрацию Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области с заявлением о заключении договора приватизации квартиры, но получил сообщение, что жилой фонд д.Елизаветовка при объединении Сергеевского и Кульбакинского сельсоветов в администрацию Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области не передавался. С 1990 года и до настоящего времени ФИО3 отрыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой, как своей собственной, несет все расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Никто другой на квартиру не претендует.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями об объекте недвижимости (л.д.5), отчетом о рыночной стоимости квартиры (л.д.6), заявлением о приватизации (л.д.7), ответом администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области (л.д.8), копией трудовой книжки колхозника (л.д.9-11), копией лицевого счета из похозяйственной книги сельсовета (л.д.16-22), Выпиской из ЕГРН от 18.11.2024 (л.д.3031), сведениями Управления Росреестра по Курской области (л.д.33-35), показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2 в судебном заседании.
При этом, согласно сообщению КРБ Курской области от 19.02.2025 (л.д.54), д.Елизаветовка Глушковского района Курской области входит в Перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам ВФУ, утвержденный протоколом от 28.01.2025 №3 заседания оперативного штаба Курской области.
Поскольку судом установлено, что истец ФИО3 с 1990 года, то есть свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается квартирой, площадью 92,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал и в настоящее время не претендует, - суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает, что за ФИО3 следует признать право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить исковые требования ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес> паспорт №, выдан 17.02.2009 ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения 460-012, право собственности на квартиру, площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и постановки данного имущества на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 5 марта 2025 года.
Председательствующий судья: Сумщенко О.П.