К делу № 2-1964/2022

23RS0008-01-2022-002478-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 04 августа 2022года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.,

при секретаре Бишлер А.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика адвоката – Пузенко Г.В., представившего удостоверение №7872 и ордер № 904203 от 04.08.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Родниковского сельского поселения Белореченского района к ФИО2 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив свои исковые требования, просит суд признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: .

Расторгнуть в отношении ФИО2 договор социального найма Жилого помещения от 15 декабря 2005 г.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу Жилого помещения: .

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу Жилого помещения: .

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с типовым договором социального найма от 15 декабря 2005 года, ордером администрации Родниковского сельского округа от 20.08.2004г № серия «А» нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: , является ФИО2. Ответчики утратили право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него более 10 лет назад. При этом выезд ответчиков из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку ответчик вывез из жилого помещения, принадлежащие ему личные вещи, предметы мебели и другие вещи. Доказательства наличия в жилом помещении вещей ответчика отсутствуют; начисления по жилищно-коммунальным услугам отсутствуют в связи с отсутствием договоров на обслуживание, что подтверждается справкой МУП «Городской водоканал» от 12.05.2022г №54/1 и справкой ПАО «ТНС Энерго Кубань» от 14.04.2022 № 04.01.01/36. С момента выезда из жилого помещения ответчик не предпринимал попыток вселиться в жилое помещение, что подтверждается информацией от квартальной . Обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния и проведению текущего ремонта жилого помещения не выполняется, что подтверждается фотографиями. Поскольку в добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета не желают, то истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила уточнение исковые требования удовлетворить, поддержав доводы искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, их место нахождения неизвестно, вследствие чего, дело рассматривается по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчиков – адвокат Пузенко Г.В.. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку неизвестно мнение ответчиков по делу, а также имеется ли у них иное жилое помещение, в котором они имеет право проживать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании , расположенная по адресу: значиться в реестре муниципального имущества Родниковского сельского поселения , что подтверждается представленной в материалы дела выпиской № 1375 от 07.06.2022г. (л.д.13).

В соответствии с типовым договором социального найма от 15 декабря 2005 года, ордером администрации Родниковского сельского округа от 20.08.2004г № серия «А» нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: является ФИО2( л.д.14).

Согласно адресной справке форма №А, в , расположенного по адресу: , значится зарегистрированными ответчики - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2).

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч.1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч.2).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3).

Верховный Суд Российской Федерации в обзоре судебной практики № 2 (2017) разъяснил, что положениями чч.2 и 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма жилого помещения, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу положений статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что в настоящий период времени, ответчики в жилом помещении не проживают, жилое помещение находиться в непригодном для проживания техническом состоянии, договора на коммунальные услуги нанимателем не заключались, коммунальные услуги не оказываются.

Согласно представленной информации квартальной п. Степного Белореченского района Краснодарского края ФИО8, в жилом помещением, расположенном по адресу: на протяжении около 10 лет никто не проживает, в квартире выбиты окна, и двери, полы сгнили, крыша протекает, во дворе имеются заросли дикорастущих деревьев.

Все указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики выехали из жилого помещения, вещей ответчиков в квартире не имеется, при этом со стороны ответчика не представлено доказательств уважительности причин, по которым им не производится оплата коммунальных услуг и поддержание жилого помещения в надлежащем виде.

Отказывая в удовлетворении требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков, суд исходит из того, что данное требование является преждевременным, поскольку истцом не приложено обращение его в миграционную службы с данным требованием, и что ему в удовлетворении данного требования было отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Родниковского сельского поселения Белореченского района к ФИО2 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и расторжении договора социального найма удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: .

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: .

Расторгнуть в отношении ФИО2 договор социального найма Жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.08.2022года.

Судья И.А. Просветов