Копия Дело № 2-3866/2025

16RS0050-01-2025-005782-23

2.219

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №. В связи с рождением ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и в учетное дело была включена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семье ответчика оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей. Во исполнение условий договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 80 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 132 месяцев. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,4294507576 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков, в соответствии с условиями договора, является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого усматривается ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 03 марта 2025 года ответчик должен был выкупить 15,7604166672 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 7,4176413564 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 8,3427753108 кв.м. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 762 955,29 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (8,3427753108) на текущую цену 1 кв.м. (91 451,02 рублей). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366. Кроме того, согласно условиям договора, предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 03 марта 2025 года составляет 347,09 рублей. На основании изложенного, просили взыскать с ответчика задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на 03 марта 2025 года в размере 763 302,37 рублей с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03 мая 2025 года в размере 130 318,69 рублей, а также государственную пошлину в размере 22 872,42 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статья 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Как следует из содержания статей 9, 10 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, организациями всех форм собственности, в соответствии с инвестиционной программой специализированной организации направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; предоставляют целевые займы для приобретения, строительства и реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры в соответствии со стандартами ипотечного жилищного кредитования, на основании заключаемого договора.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, последней передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Пунктом 2.10 договора социальной ипотеки предусмотрено, что «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств гражданина по выкупу «будущей собственной квартиры» при достижении стоимости «будущей собственной квартиры» преобразуется кооперативом в пай гражданина. Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию удерживается фондом в оплату за использование будущей собственной квартиры.

Согласно пункту 3.1.1 договора социальной ипотеки, ответчик обязался внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в «выборе».

Пунктом 2.3 договора предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма.

В соответствии с пунктом 3.1.10 договора социальной ипотеки, ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение ответчик не исполняет.

Пунктами 4.2, 4.4 протокола выбора установлена стоимость 1 кв. м площади квартиры по СНИП 31-01-2003 в размере 80 000 рублей.

В силу пункта 6.2 протокола, срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность гражданином выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 132 месяцев.

Как следует из пункта 6.3 протокола, гражданин обязан ежемесячно вносить суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,42945076 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», с целью «оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры».

Пунктом 7.1 протокола предусмотрено, что размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело включена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором социальной ипотеки, образовалась задолженность.

По состоянию на 03 марта 2025 года ответчик должен был выкупить 15,7604166672 кв.м. квартиры, тогда как фактически выкупил 7,4176413564 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 8,3427753108 кв.м.

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 762 955.29 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (8,3427753108) на текущую цену 1 кв. м в размере 91 451,02 рублей.

Кроме того, согласно условиям договора, предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 03 марта 2025 года составляет 347,09 рублей.

Общая сумма задолженности по договору социальной ипотеки составляет 763 302,37 рублей.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора социальной ипотеки не вносила в установленные сроки суммы в счёт погашения задолженности, что является основанием для требований кредитора о возврате суммы задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по выкупу квадратных метров в размере 763 302,37 рублей с последующим увеличением суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик необоснованно пользуется денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 130 318,69 рублей также подлежат удовлетворению.

Определяя период начисления процентов, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку проценты за неисполнение денежного обязательства в порядке статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению за весь период просрочки платежей, определенных графиком.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 872,42 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по выкупу квадратных метров в размере 763 302,37 рублей с последующим увеличением суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию в размере 130 318,69 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 872,42 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 мая 2025 года.