РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19550/2022

по иску ФИО1 к ООО «Переделкино Ближнее» о взыскании разницы цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать разницу цены договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма

В обоснование своих требований указал, что 30.04.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Рас/15Ф/8/101, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 13/2, корпус 8, и передать объект долевого строительства, общей площадью 85.5 кв.м., на 6 этаже. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцу был передан меньшей площади, указанной в договоре.

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 30.04.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Рас/15Ф/8/101, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 13/2, корпус 8, и передать объект долевого строительства, общей площадью 85.5 кв.м., на 6 этаже.

Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Как указала истец в иске, в нарушении условий договора объект долевого строительства истцу был передан меньшей площади, указанной в договоре, в связи с чем она просит взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий по своему усмотрению.

В соответствии с абз. 8 п. 1.4 Договора стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением общей проектной площади квартиры является изменение в любую сторону не более чем на 5 процентов.

Как следует из искового заявления фактическая площадь переданного объекта составила 83.2 кв.м, расхождение составляет 2.3 кв.м., что составило менее 5 процентов от общей площади квартиры.

Фактическая адрес строительства на момент передачи Участнику соответствующего Объекта может иметь отклонения от проектной как в большую, так н в меньшую сторону, что не влечет за собой изменение цены Договора.

Из формулировки данного пункта следует, что стороны находятся в равных условиях. Застройщик не поставлен в привилегированное положение перед Участником долевого строительства.

Таким образом, основания для признания п. 1.4 Договора недействительным отсутствуют, поскольку стороны согласовали условие о допустимом изменении площади квартиры, в связи с чем требования истца о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств подлежат отклонению.

Суд отмечает, что согласно сведениям адрес квартиры истца составляет 85.4 кв.м., согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства истцу была передана квартира площадью 85.4 кв.м., при этом указанный акт подписан сторонами без замечаний, и в настоящее время не оспорен в установленном законом порядке.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании разницы цены договора, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа также подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Переделкино Ближнее» о взыскании разницы цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО2

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2022 года.