Дело №2-564/2025
УИД 76RS0014-01-2024-004246-76
Изготовлено 15.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 1 июля 2025 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Воробьевой В.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майоровой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности совершить определенные действия,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просил обязать ответчиков устранить нарушение права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № по <адрес>, в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу путем приведения его в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, а именно обязать:
- произвести действия по сносу (демонтажу) инженерно-технических коммуникаций, включая железобетонные колодцы, проложенные ответчиками на земельном участке вдоль поворотных точек №№1-4, установленных кадастровым планом указанного земельного участка;
-убрать с части земельного участка, которая использовалась для строительных работ и размещения инженерно-технических коммуникаций, строительные материалы и их отходы (лом) включая ограждения из металлического профиля и арматуры, бетонные блоки и бордюры;
- выровнять часть земельного участка до уровня поверхности остальной части указанного земельного участка, засыпав ямы и убрав навалы грунта;
- восстановить нарушенный в процессе производства строительных (земляных) работ плодородный слой части земельного участка путем уборки сорняков за пределы земляного участка и устройства плодородного слоя из растительного грунта высотой до 10 см с посевом многолетних газонных трав.
Также истец просит в случае не исполнения решения в течение установленного срока, разрешить истцу совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с них необходимых расходов, а также взыскать с ответчиков судебную неустойку в общем размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического его исполнения.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является одним из собственников жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес>. В 2009 года границы земельного участка, на котором расположен жилой дом №, были сформированы. На праве общей долевой собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, является смежным и принадлежит ответчикам. В октябре 2012 года на земельном участке ответчиков было начато строительство, в ходе которого земляные работы были проведены и на земельном участке с кадастровым №, в частности были вырыты траншеи и ямы для прокладки инженерных коммуникаций, по земельному участку ездила строительная техника, разрушив часть благоустройства придомовой территории. В результате работы были проложены инженерно-технические коммуникации. На проведение каких-либо работ на земельном участке с кадастровым № собственники не давали. Разрешения органа местного самоуправления на проведение работ ответчики не имели. Ответчики незаконно, без наличия правовых оснований и согласия собственников земельного участка с кадастровым № разметили на нем инженерно-технические коммуникации. Это нарушает права ФИО1 как одного из собственников земельного участка и препятствует его использованию по целевому назначению. Истец усматривает основания для возложения на ответчиков обязанности по приведению земельного участка с кадастровым № в первоначальное состояние.
Истец ФИО1 поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в нем и письменной позиции по делу. Полагал, что снос (демонтаж) инженерно-технические коммуникаций не приведет к нарушения прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Ответчики обязаны привести земельный участок с кадастровым № в первоначальное состояние. Убрать забор не просит. Ответчики вынесли теплопровод и тепловую камеру на земельный участок с кадастровым № при отсутствии документов, подтверждающих наличие у них права на проведение указанных работ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения, работы проведены ответчиками без учета этого.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска, поддержала отзыв на иск (л.д. 167-170 том 2), указывая на необоснованность и недоказанность доводов истца.
Третье лицо Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля представил отзыв на иск (л.д. 108-109, 157 том 2), в котором указано, что было выдано разрешение на строительство от 17 июля 205 года на строительство хостела с инженерными коммуникациями в рамках регенерации историко-архитектурной среды на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Впоследствии данное разрешение признано незаконным и отменено 29 декабря 2017 года. В настоящее время на земельном участке строительство не ведется, он огорожен строительным забором. На земельном участке с кадастровым номером 76:23:030701:26 имеются пять канализационных колодца хозяйственно-бытовой канализации и канализационный колодец сетей связи.
Третье лицо ПАО «Ростелеком» представило отзыв на иск (л.д. 179 том 2), который представитель по доверенности ФИО7 поддержала в судебном заседании. В кабельном колодце связи №, расположенном по адресу: <адрес>, линии связи, принадлежащие ПАО «Ростелеком» отсутствуют. Колодец находится в ведении ТСЖ «Кедров».
Третье лицо АО «Ярославские ЭнергоСистемы» представило отзыв на иск (л.д. 217 том 3), который представитель по доверенности ФИО8 поддержал. Возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что демонтаж (снос) теплового колодца приведет к нарушению прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. АО «Управдом Кировского района» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
ФИО1, будучи собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Земельный участок с кадастровым № имеет общую границу с земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Кроме того, на нем изначально размещены инженерные сети, которые используются многоквартирными домами, в том числе многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1, 6, 8 ст. 90 ЗК РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного, трубопроводного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В целях размещения, капитального ремонта нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, иных трубопроводов, линейных объектов системы газоснабжения, их неотъемлемых технологических частей в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаться сервитуты или публичные сервитуты, может осуществляться использование земель или земельных участков без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута.
Земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.
В соответствии со ст. 105 ЗК РФ охранные зоны линейных объектов отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий, которые представляют собой территорию, в границах которой в определенных целях установлен особый правовой режим, заключающийся в установлении ограничений в использовании земельных участков или их частей
Охранные зоны устанавливаются вокруг объекта и являются полосой вокруг него. Режим охранной зоны распространяется на все земельные участки, входящие в нее, вне зависимости от формы собственности, категории и вида разрешенного использования. Земельные участки в границах охранных зон у их собственников и владельцев не изымаются. Правовой режим земельных участков в границах таких зон предусматривает установление ограничений по их использованию.
В соответствии с п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ линейные объекты - это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Согласно п. 9.1.5.1 "СП 151.13330.2012. Свод правил. Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть II. Инженерные изыскания для разработки проектной и рабочей документации и сопровождения строительства" вынос в натуру трасс инженерных коммуникаций на территории строительства выполняется по данным рабочей документации и генерального плана от пунктов разбивочной сети. Выносу в натуру и закреплению на местности подлежат точки начала и конца трассы, углы поворота, колодцы и камеры, точки пересечений с другими коммуникациями.
Из ч. 10 ст. 9 ГрК РФ следует, что размещение линейных объектов должно быть предусмотрено на соответствующих схемах территориального планирования, подлежащих актуализации не реже чем один раз в 20 лет.
На основании п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, не распространяется действие градостроительного регламента.
Согласно ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
Как следует из содержания ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
Перечень документов и сведений, направляемых в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство линейных объектов, предусмотрен ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.
На земельном участке с кадастровым № осуществлялись строительные работы, в том числе работы по выносу сетей из пятна застройки на земельный участок с кадастровым №, был утвержден градостроительный план земельного участка (приказ директора Департамента архитектуры и развития территории города № от 15 февраля 2010 года), выдано разрешение на строительство № от 17 июля 2015 года. В результате этого на земельном участке с кадастровым номером 76:23:030701:26 ответчиками оставлен строительный мусор, который до настоящего времени не убран, что следует из пояснений истца, фотографий, представленных в материалы дела. Доказательства обратного суду не представлено.
Вместе с тем, материалы дела не содержат достаточных доказательств того, что в результате выполненных на земельном участке с кадастровым № работ ответчиками был нарушен плодородный слой почвы, имеются ямы, навалы грунта.
Строительные работы ответчиками на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, завершены не были, разрешение на строительство № от 17 июля 2015 года признано незаконным и отменено (решение Кировского районного суда г. Ярославля от 6 июня 2017 года с учетом апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Ярославского областного суда от 24 ноября 2017 года). В настоящее время строительные работы на земельном участке не ведутся.
Из фрагментов топографического плана, приложения к градостроительному плану земельного участка следует, что по состоянию на 2010 года камера Н-11и находилась в пятне застройки на земельном участке с кадастровым №, впоследствии была перенесена на земельный участок с кадастровым №. Иные камеры, колодцы, сети на земельном участке с кадастровым №, исходя из представленных фрагментов топографического плана, выписок из ЕГРН, на 2010 год и май 2025 года остались на изначальных местах.
Согласно ответам на запросы суда, поступившим из Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля, Департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля, ПАО «Ростелеком», на земельном участке с кадастровым № имеются пять канализационных колодца хозяйственно-бытовой канализации и канализационный колодец сетей связи. Сети теплоснабжения, находятся на балансе АО «Ярославские ЭнергоСистемы». Согласно паспорта кабельного колодца связи (ККС-2) №, расположенного по адресу: <адрес>, указанный кабельный колодец связи на балансе ПАО «Ростелеком» не состоит, находится в ведении ЖСК «Кедров».
Исходя из представленных фрагментов топографического плана, паспорта ККС-2 № (с картой-схемой расположения) места расположения на земельном участке с кадастровым № канализационных колодцев хозяйственно-бытовой канализации и канализационного колодца сетей связи не изменились по сравнению с 2010 годом, когда был утвержден градостроительный план земельного участка. Был перенос только камеры Н-11и с теплотрассой.
Вынос тепловых сетей, камеры Н-11и также подтверждается ответом на запрос суда ПАО «ТГК-2», в частности письмом о выносе т/трассы от 6 февраля 2009 года, письмом о продлении ТУ от 12 декабря 2011 года, техническими условиями, актом о подключении к тепловой сети от 29 декабря 2008 года, проектом выноса т/сетей.
Согласно данным, полученным от АО «Ярославские ЭнергоСистемы», тепловые сети (включая тепловые камеры-колодцы), расположенные на вышеуказанном земельном участке, осуществляют теплоснабжение объектов, расположенных по следующим адресам: <адрес>. Участок тепловых сетей от тепловой камеры Н-11и, включая тепловую камеру Н-11и, до наружной стены дома по <адрес>, протяженностью 17,0 м, является бесхозяйным и в соответствии с Приказом директора департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ передано АО «Ярославские Энергосистемы» на содержание и обслуживание. Остальные тепловые сети, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес>, включая тепловую камеру Н-11ж, в соответствии с Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля № от 6 июля 2015 года были закреплены на праве хозяйственного ведения за МУП «Ярославский городской энергосбыт» города Ярославля (правопредшественник АО «Ярославские Энергосистемы»). В последствии в 2017 году в результате приватизации МУП «Ярославский городской энергосбыт» города Ярославля в форме преобразования в акционерное общество вышеуказанные тепловые сети вошли в состав приватизируемого имущества и в настоящее время принадлежат на праве собственности АО «Ярославские Энергосистемы». Все вышеуказанные тепловые сети существовали задолго до передачи их АО «Ярославские Энергосистемы», и осуществляли теплоснабжение вышеуказанных объектов.
Собранные по делу доказательства указывают на то, что ответчики осуществили вынос т/сетей на земельный участок с кадастровым №. Работы были завершены до признания разрешения на строительство № от 17 июля 2015 года незаконным.
При этом изложенное выше указывает на то, что спорные тепловые сети (включая тепловые камеры-колодцы), расположенные на вышеуказанном земельном участке, осуществляют теплоснабжение объектов, расположенных по следующим адресам: <адрес>, т.е. не только многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действующее законодательство предусматривает различные способы защиты нарушенных прав (ст. 12 ГК РФ), в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; и т.д.
При реализации собственником объекта недвижимости того или иного способа защиты нарушенного права не должны нарушаться права и законные интересы других лиц Иное противоречит требованиям действующего законодательства, в том числе ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.
Учитывая изложенное выше, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части требования о возложении обязанности на ответчиков привести земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем уборки строительных отходов. В остальной части удовлетворению не подлежит ввиду недоказанности, а также с учетом того, что демонтаж (снос) спорных инженерно-технических коммуникаций нарушит права и законные интересы законных владельцев объектов недвижимости, расположенных по адресам: <адрес>. Суд принимает во внимание, что в рамках настоящего дела исковые требования касаются исключительно демонтажа (сноса) спорных инженерно-технических коммуникаций. Исковые требования об их выносе за пределы земельного участка с кадастровым № не заявлены, в материалы дела не представлены доказательства того, что вынос спорных коммуникаций возможен. Суд полагает, что истцом в указанной части избран неверный способ защиты своих прав.
Линейные объекты построены в целях обеспечения коммунальными ресурсами ряда абонентов, в том числе социально значимых объектов (жилых домов), их демонтаж повлечет невозможность поставки тепловой энергии в жилой комплекс, что повлечет угрозу жизни и здоровью населения в связи с отсутствием отопления и горячей воды в многоквартирных домах; остановка и демонтаж указанных объектов, в том числе с целью их переноса, приведет к прекращению подачи ресурсов объектам, поскольку иной возможности их подачи потребителям, кроме как через данные линейные объекты, не имеется, поэтому социальная значимость сетей теплоснабжения не подразумевает возможности их сноса и демонтажа.
С учетом изложенного и положений ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем уборки строительных отходов. Если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, ФИО1 вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.
Учитывая частичное удовлетворение иска, предмет и основание иска, положения ст. 144 ГПК РФ, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Кировского районного суда г. Ярославля от 16 декабря 2024 года, в виде ареста на недвижимое имущество, а именно на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Учитывая изложенное выше и п.п. 28, 31, 33 - 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в частности характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению ответчиками, принцип справедливости и соразмерности, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчиков судебную неустойку в общем размере 1000 руб. за каждый день неисполнения настоящего решения суда, начиная со дня окончания установленного двухмесячного срока для исполнения решения до дня фактического его исполнения (в солидарном порядке).
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) удовлетворить частично.
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем уборки строительных отходов.
Если ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не исполнят решение в течение установленного срока, ФИО1 вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с них необходимых расходов.
Взыскивать в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 судебную неустойку в общем размере 1000 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда, начиная со дня окончания установленного двухмесячного срока для исполнения решения до дня фактического его исполнения.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Кировского районного суда г. Ярославля от 16 декабря 2024 года, в виде ареста на недвижимое имущество, а именно на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья В.В. Воробьева