УИД /номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 30 ноября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3376/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Питер Траст» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что /дата/ истец подал иск к ответчику в Одинцовский городской суд Московской области о взыскании задолженности кредитному договору. Территориальная подсудность для подачи иска была определена Истцом в соответствии со сведениями о месте нахождения Ответчика, указанными в кредитном договоре, в связи с неисполнением условий которого подавался иск.
Определением Одинцовского городского суда Московской области от /дата/ иск возвращен истцу заявителю с указанием на возможность повторного обращения с иском в суд, исходя из территориальной подсудности в соответствии с адресом регистрации ответчика, указанном в кредитном договоре.
/дата/ между ЗАО «Русский строительный банк» (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заёмщик) был заключен кредитный договор № /номер/ (далее - Договор), с целью приобретения объекта недвижимости по программе накопительно-ипотечной системы - жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС).
В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 396 905 руб 23 коп, со сроком погашения - не позднее 193 календарных месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставкой по кредиту - 9,90 процентов годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита до полного исполнения Заемщиком обязательств по Договору. В соответствии с условиями Договора Заемщик обязан возвратить Кредитору кредит и оплатить проценты за пользование кредитом.
В настоящее время ЗАО «Русский строительный банк» не осуществляет деятельности, в связи с отзывом у него лицензии надзорными органами. По результатам электронных торгов в форме аукциона по реализации имущества АО «Русский строительный банк» был заключен Договор купли-продажи закладных /номер/ от /дата/ между АО «Русский строительный банк» (в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов») и Обществом с ограниченной ответственностью «T-Капитал» (ИНН <***>), что подтверждается соответствующей записью в Закладной. /дата/ права требования по кредитным договорам и закладным переданы ООО «Т-Капитал».
/дата/ между Обществом с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Питер Траст» заключен Договор купли-продажи закладных /номер/. Права требования по кредитным договорам и закладным переданы ООО «Управляющая компания «Питер Траст» (далее - Истец, Новый кредитор, Залогодержатель), что также подтверждается соответствующей записью в Закладной и актом приема-передачи Закладных от /дата/.
В соответствии с п. 5.4.1 Закладной - Закладная удостоверяет право Залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец Закладной, на получение исполнения по денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без представления других доказательств существования этого обязательства. Согласно п. 5.4.2 Закладной, условия денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, не указанные в Закладной, применяются в соответствии с условиями кредитного договора, указанного в разделе 3 Закладной, т.е. в соответствии с условиями кредитного договора № /номер/ от /дата/.
/дата/ Истцом, в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено требование (Исх. /номер/ от /дата/) о необходимости осуществления платежей в счет исполнения текущих обязательств по кредитным договорам заемщиков-участников НИС, а также в счет погашения задолженности, образовавшейся следствие невнесения платежей с /дата/, в том числе, во исполнение п. 4.3.3 Договора, с указанием на переход прав на Закладную новому владельцу, а также с указанием платежных реквизитов ООО «Управляющая компания «Питер Траст», как Нового кредитора.
Однако, до настоящего времени денежные средства в счет оплаты по Кредитному договору на расчетный счет Нового кредитора не поступали, имеющаяся задолженность также не погашена.
В соответствии с п. 4.1.2 Договора, Заемщик обязан осуществлять платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Договора.
На основании п. 4.1.1 Договора, Заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные в порядке, установленном Договором, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).
/дата/ в адрес Ответчика бала направлена Претензия от /дата/, в которой содержалась информация о переходе прав на Закладную к Новому кредитору - ООО «Управляющая компания «Питер Траст», а также подробным образом были изложены способы исполнения обязательств Ответчика, в том числе контактные данные, необходимые для получения платежных реквизитов нового владельца Закладной.
В соответствии с п. 4.4.1 Договора, до государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение и ипотеки жилого помещения, Кредитор вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Договору, путем предъявления письменного требования о досрочном погашении фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В настоящее время сведения о государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение в Росреестре отсутствуют.
Во исполнение п. 4.4.1 Договора, /дата/ Истцом в адрес Ответчика было направлено Требование (исх. /номер/ от /дата/) полного досрочного исполнения обязательств по Договору по состоянию на /дата/ в размере 2 224 850 руб 85 коп.
В соответствии с требованиями п. 4.3.7 Договора, /дата/ Истцом в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено Уведомление (Исх. /номер/ от /дата/) о направлении Заемщику Требования полного досрочного исполнения обязательств по Договору.
Согласно п. 4.1.10 Договора, Заемщик обязан досрочно погасить фактическую задолженность, уплатить проценты и сумму неустойки не позднее 30 календарных дней со дня предъявления Кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 или п. 4.4.2 Договора.
В соответствии с п. 5.4 Договора, неисполнение Уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») своих обязательств по Договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств Заемщику в счет уплаты ежемесячных платежей в сроки, установленные кредитным Договором, не является основанием для освобождения Заемщика от исполнения обязательств и ответственности по кредитному Договору.
Согласно п. 5.1 Договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом, в соответствии с действующим законодательством РФ.
На момент подачи настоящего Искового заявления требования Истца Ответчиком не исполнены.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору № /номер/ от /дата/, по состоянию на /дата/, в размере 2 224 850 руб 85 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 19 324 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен по адресу, указанному в иске и в кредитном договоре: /адрес/. Почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.
Согласно ответу начальника Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Клин на запрос суда от /дата/, ФИО1, /дата/ г.р., уроженец /адрес/, был зарегистрирован по адресу: /адрес/, снят в регистрационного учета с /дата/., убыл в /адрес/. (л.д. 109).
Согласно Адресной справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве от /дата/, ФИО1, /дата/ г.р., зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в г. Москве и Московской области не значится.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика, протокольным определением суда от /дата/ в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель.
Представитель ответчика - адвокат Кучухидзе П.А. иск не признал и ходатайствовал о применении срока исковой давности.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Из материалов дела усматривается, что /дата/ Закрытое акционерное общество «Русский строительный банк» (ЗАО «Русстройбанк») (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключили кредитный договор № /номер/, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 396 905,23 руб, срок пользования кредитом – 193 календарных месяца, под 9,90 % годовых, размер ежемесячного платежа составляет 9 425,00 руб, кредит предоставлен для целевого использования: приобретение в собственность Заемщика жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: /адрес/, (вл. /номер/,/номер/,/номер/), секция /номер/, состоящего из двух комнат, проектной площадью /данные изъяты/ кв.м, под строительным номером /номер/. (л.д. 12-29, 66-71).
/дата/ составлена Закладная по кредитному договору и на вышеуказанный объект долевого строительства в пользу Банка и /дата/ передана Банку. (л.д. 30-42).
В соответствии с п. 5.4.1 Закладной - Закладная удостоверяет право Залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец Закладной, на получение исполнения по денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без представления других доказательств существования этого обязательства.
По договору купли-продажи закладных /номер/ от /дата/ права на закладную /дата/ переданы ООО «Т-Капитал», о чем указано в Закладной. (л.д. 38).
По договору купли-продажи закладных /номер/ от /дата/ права на закладную переданы истцу, о чем указано в Закладной (л.д. 39, 44-48) и подтверждается актом приема-передачи закладных от /дата/ (л.д. 54).
/дата/ истец направил ответчику претензию о полном погашении досрочного исполнении обязательств по кредитному договору, с учетом невнесения платежей с /дата/, в соответствии с Графиком платежей, в сумме 2 224 850 руб 85 коп, в связи с неисполнением должником обязанностей по кредитному договору. (л.д. 62-72).
Учитывая, что ответчик не выполняет свои обязательства по кредитному договору и образовалась задолженность по погашению кредита, так как доказательств погашения кредита в соответствии с графиком платежей в суд не представлено, долг ответчиком не оспорен, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности, составляющий три года согласно ст. 196 ГК РФ, определяемый в соответствии со статьей 200 ГК РФ, так как срок возврата кредита не истек.
В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд. (л.д. 5).
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
2. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Питер Траст» сумму полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору № /номер/ от /дата/, по состоянию на /дата/, в размере 2 224 850 руб 85 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 19 324 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 года.
Судья –