УИД: №
К делу № 2-543/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 12 июля 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и о разделе земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о разделе земельного участка и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования по первоначальному иску, просит признать многоквартирный дом литер «А», расположенный по адресу: , , жилым домом блокированной застройки; признать недостроенную квартиру, общей площадью 123 кв.м, расположенную по адресу: , , - блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом, ФИО1, право собственности на недостроенный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123 кв.м, расположенный по адресу: , , ; разъяснить, что вынесенное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на недостроенный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , , с характеристиками, указанными в техническом плане кадастрового инженера ФИО8; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2243 кв.м, находящегося по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, с образованием земельных участков под каждым блоком дома блокированной застройки, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом, ФИО1, право собственности на образованный в результате раздела земельный участок ЗУ2, площадью 1150,0 кв.м, расположенный по адресу: ; разъяснить, что вынесенное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на образуемые земельные участки, согласно характеристикам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.
По встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят признать многоквартирный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: , , жилым домом блокированной застройки; признать квартиру, расположенную по адресу: , - блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить право долевой собственности ФИО2 5/8 доли, ФИО3 1/8 доли, ФИО4 1/8 доли, ФИО5 1/8 доли на , общей площадью 116,7 кв.м, расположенную по адресу: снять с кадастрового учета , общей площадью 116,7 кв.м, расположенную по адресу: ; признать право долевой собственности за ФИО2 5/8 доли, ФИО3 1/8 доли, ФИО4 1/8 доли, ФИО5 1/8 доли на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 116,7 кв.м, по адресу: , разъяснить, что вынесенное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 116,7 кв.м, по адресу: , , с характеристиками, указанными в техническом плане кадастрового инженера ФИО8; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2243 кв.м, по адресу: , , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, с образованием земельных участков под каждым блоком дома блокированной застройки, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ; признать право долевой собственности за ФИО2 5/8 доли, ФИО3 1/8 доли, ФИО4 1/8 доли, ФИО5 1/8 доли на образованный в результате раздела земельный участок ЗУ1, площадью 1093,0 кв.м, по адресу: , пер. Степной 5; разъяснить, что вынесенное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на образованные, в результате раздела земельные участки согласно характеристикам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец по первоначальному иску ФИО1, она же ответчик по встречному иску, в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований по первоначальному иску настаивала, с заявленными встречными исковыми требованиями согласна.
Первоначальные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании решения Тихорецкого районного суда от 02.04.2019г. по делу №2-285/2019г. принадлежит недостроенная квартира, общей площадью 123 кв.м, расположенная по адресу: . В августе 2021 года с целью проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на объект незавершенного строительства и последующего оформления и регистрации своего права на указанный объект недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 При проведении кадастровых работ выяснилось, что подготовить технический план на объект невозможно, поскольку в сведениях ЕГРН отсутствует информация о многоквартирном жилом доме, в котором расположены по . Кроме того, в сведениях ЕГРН имеются данные об объекте недвижимости - жилом помещении, наименование: квартира, с кадастровым номером: № расположенном по адресу: , пер. Степной, , принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности. Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, как о квартире в многоквартирном жилом доме, являются реестровой ошибкой, поскольку нельзя в многоквартирном доме поставить на кадастровый учет квартиру, без постановки на учет всего МКД. Кроме того, принадлежащая истцу квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, с административным адресом: , , , с разрешенным использованием: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в МКД. Таким образом, истцу необходимо устранить неопределенность в правовом режиме объекта, учитывая технические характеристики этого объекта (Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18 марта 2020г. N88a-5336/2020). Кроме того, для осуществления государственного кадастрового учета принадлежащего истцу объекта недвижимости необходимо изменить вид разрешенного использования в отношении принадлежащего истцу и ответчикам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, с административным адресом: , , . Согласно подготовленному межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ выполняются кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2243 кв.м, находящегося по адресу: . Исходный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка, смежная граница проходит посередине общей стены между двумя блоками существующего жилого дома и в соответствии с существующими ограждениями. Фактически в пользовании истца находится образованный в результате проведения кадастровых работ земельный участок: ЗУ2, площадью 1150,0 кв.м, расположенный по адресу: , , , что дает основание для истца на признание за ней права собственности на вновь образуемый земельный участок. Вид разрешенного использования «для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома» подлежит изменению на «блокированная жилая застройка».
Истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, они же ответчики по первоначальному иску, в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. В материалах дела содержатся заявления ФИО2 и ФИО3 о рассмотрении дела без их участия, согласно которым заявленные исковые требования по встречному иску поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме, а первоначальные исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. ФИО4 и ФИО5 ходатайств и возражений суду не представили.
Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ответчик ФИО1 обратилась в суд и просит признать многоквартирный дом литер «А» по адресу: , , , жилым домом блокированной застройки, а недостроенную квартиру общей площадью 123,0 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки разделить земельный участок с кадастровым номером № и признать за истцом право собственности. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 116,7 кв.м, расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: , , . В указанном жилом доме две квартиры, изолированных друг от друга одна из которых принадлежит ответчику. Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения (водоснабжение, канализацию, электроснабжение), а также отдельный изолированный двор под каждым жилым блоком. Квартира является автономной, отделена от соседней квартиры капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений с квартирой обладает индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение). Фактически указанная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, соответствует дому блокированной застройки. Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, жилой дом, расположенный по адресу: , , является не многоквартирным жилым домом, а жилым домом блокированной застройки, соответственно помещения (квартиры) указанного жилого дома могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Согласно подготовленного кадастровым инженером ФИО8 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ проводятся работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, общей площадью 2243 кв.м, по адресу: , на два самостоятельных земельных участка, смежная граница которого проходит посередине общей стены между двумя блоками существующего жилого дома и в соответствии с существующими ограждениями.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по Тихорецкому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает первоначальный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании решения Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №2-285/2019г. принадлежит неоконченная строительством квартира № , общей площадью 123 кв.м, расположенная по адресу: ,
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры № (по 1/8 доли вправе, каждому), общей площадью 116,7 кв.м, расположенной по адресу: , , , на основании свидетельств о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В августе 2021 года с целью проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на объект незавершенного строительства и последующего оформления и регистрации своего права на указанный объект недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8
При проведении кадастровых работ выяснилось, что подготовить технический план на объект невозможно, поскольку в сведениях ЕГРН отсутствует информация о многоквартирном жилом доме, в котором расположены по .
Согласно заключению кадастрового инженера, здание, расположенное по адресу: , , , можно рассматривать как жилой дом блокированной застройки, которое состоит из двух блоков. Истцу фактически на праве собственности принадлежит незавершенный строительством блок жилого дома блокированной застройки, поскольку квартира, принадлежащая истцу, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоящем из двух изолированных квартир, которые не имеют помещений общего пользования, имеют отдельные входы, самостоятельные системы водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения. Собственники каждой квартиры пользуются обособленным земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки).
Следовательно, при надлежащей оценке статуса всего дома, определение вида ОКС в сведениях ЕГРН в отношении квартиры ответчиков является реестровой ошибкой, что требует внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: , , , является не многоквартирным жилым домом, а жилым домом блокированной застройки, соответственно помещения (квартиры) указанного жилого дома могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Согласно ч.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как указано в Письме Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О жилых домах блокированной застройки», в случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.
При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Поскольку из технического заключения усматривается, что спорный дом состоит из двух изолированных друг от друга квартир, которые не имеют помещений общего пользования, имеют отдельные входы, самостоятельные системы водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения, то внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, как о многоквартирном (двухквартирном) жилом доме не соответствует требованиям действующего законодательства.
Кроме того, для осуществления государственного кадастрового учета принадлежащего истцу объекта недвижимости необходимо изменить вид разрешенного использования в отношении принадлежащего истцу и ответчикам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, с административным адресом: , , .
Согласно подготовленному межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. выполняются кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2243 кв.м, находящегося по адресу: , . Исходный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка, смежная граница проходит посередине общей стены между двумя блоками существующего жилого дома и в соответствии с существующими ограждениями.
Фактически в пользовании истца находится образованный в результате проведения кадастровых работ земельный участок: ЗУ2, площадью 1150,0 кв.м, расположенный по адресу: , .
В свою очередь, в пользовании ответчиков находится образованный в результате раздела земельный участок: ЗУ1, площадью 1093,0 кв.м, расположенный по указанному выше адресу.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для истца и ответчиков на признание за теми права собственности на вновь образуемые земельные участки.
Вид разрешенного использования «для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома» подлежит изменению на «блокированная жилая застройка».
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п.9 ст.1, ч.2 и 6 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ).
Нормы ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливают для правообладателя земельного участка свободный выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом, без дополнительных разрешений и согласований.
Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Суд учитывает позицию ответчиков ФИО2 и ФИО3 по первоначальному иску, которые признали требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлениями.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, учитывая обозначенные нормы материального права по делу имеется достаточно доказательств, чтобы исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать многоквартирный дом литер «А», расположенный по адресу: , , жилым домом блокированной застройки.
Признать неоконченную строительством квартиру, общей площадью 123 кв.м, расположенную по адресу: , , - блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать квартиру, расположенную по адресу: , , - блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за, ФИО1, право собственности на неоконченный строительством блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123 кв.м, расположенный по адресу: , , .
Разъяснить, что вынесенное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на неоконченный строительством блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , , , с характеристиками, указанными в техническом плане кадастрового инженера ФИО8
Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 5/8 доли, ФИО3 на 1/8 доли, ФИО4 на 1/8 доли, ФИО5 на 1/8 доли в , общей площадью 116,7 кв.м, расположенную по адресу: .
Снять с кадастрового учета , общей площадью 116,7 кв.м, расположенную по адресу: , .
Признать право долевой собственности за ФИО2 на 5/8 долей, ФИО3 на 1/8 долю, ФИО4 на 1/8 долю, ФИО5 на 1/8 долю в блоке жилого дома блокированной застройки, общей площадью 116,7 кв.м, по адресу:
Разъяснить, что вынесенное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 116,7 кв.м, по адресу: , , с характеристиками, указанными в техническом плане кадастрового инженера ФИО8
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2243 кв.м, находящегося по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, с образованием земельных участков под каждым блоком дома блокированной застройки, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за, ФИО1, право собственности на образованный в результате раздела земельный участок ЗУ2, площадью 1150,0 кв.м, расположенный по адресу: , , .
Признать право долевой собственности за ФИО2 на 5/8 долей, ФИО3 на 1/8 долю, ФИО4 на 1/8 долю, ФИО5 на 1/8 долю на образованный в результате раздела земельный участок ЗУ1, площадью 1093,0 кв.м, по адресу: , .
Разъяснить, что вынесенное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на образованные, в результате раздела земельные участки согласно характеристикам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения суда.
Судья О.Ю. Горчаков