Копия

2-89/2025 (2-4133/2024)

56RS0018-01-2024-004875-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК-Групп», обществу с ограниченной ответственностью «СП-33» о возложении обязанности разработать проектную документацию, устранить строительные недостатки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что ответчик ООО «СЗ «СК-Групп» являлся застройщиком многоквартирного дома № ... в г. Оренбурге (далее – МКД № ...).

МКД № ... строился и вводился посекционно: блоки А и Б введены в эксплуатацию 18.12.2019, блоки В и Г введены в эксплуатацию 09.04.2021 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ...). Строительные работы выполнялись силами подрядной организации ООО «СП-33».

Истцы являются собственниками жилых помещений в МКД № ...

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Радужная».

В период проживания в указанном МКД и обслуживания управляющей компанией выявлены множественные строительные недостатки в общем имуществе собственников:

Неисправность ливневой канализации в подъездах № ... МКД (Секция В и Г).

В связи с тем, что ливневая канализация находится в неисправном состояние и предположительно имеет повреждения, а также не герметично примыкает к кровле, во время таяния снега и выпадения обильного дождя, осадочная вода стекает мимо ливневки в результате чего затапливает жилые квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются актами № ... от 14.02.2024, № ... от 14.02.2024.

Разрушение мягкой кровли Секции В и Г.

Разрушение мягкой кровли Секции В и Г привело к затоплению жилой квартиры № ... МКД № ..., что подтверждается актом № ... от 29.03.2024.

Разрушение штукатурного слоя на фасаде со стороны нежилых помещений Секции В и Г на уровне 2-13 этажей.

Указанное разрушение создает угрозу обрушения, тем самым угрожая жизни и здоровью граждан. Управляющей компанией в адрес ответчика 19.03.2024 направлена претензия с требованием восстановить фасад МКД №.... Строительный недостаток подтверждается актом № ... от 20.02.2024.

Гильза на вводе трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещение Секции А и Б имеет следы разгерметизации. В подвальном помещение некачественно выполнена гидроизоляция фундамента.

При выпадении осадков и таяния снега, вода проникает через фундамент в подвальное помещение, тем самым затапливая подвал. Указанный недостаток подтверждается актом № ... от 28.03.2024.

В адрес застройщика неоднократно направлялись претензии: от 22.02.2024 (ливневка), от 14.03.2024 (повторная претензия по ливневке), от 19.03.2024, (фасад), 03.04.2024 (протечка кровли), от 05.04.2024 (сводная по всем недостаткам).

Указанные претензии оставлены без ответов.

Решением собственников, закрепленным протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилых/нежилых помещений МКД по адресу: г. ... от 12.02.2021 ООО «УК «Радужная» уполномочено на представление законных интересов собственников МКД в отношениях с третьими лицами, в том числе застройщиком дома, по вопросу устранения строительных недостатков МКД, в том числе с правом обращения в судебные органы по указанному вопросу.

Просили суд обязать ответчика ООО «СЗ «СК-Групп» в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу произвести работы по устранению строительных недостатков в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ...

1) устранить причину протекания ливневой канализации в подъездах № ... (Секции В и Г);

2) устранить причину протекания мягкой кровли Секции В и Г;

3) восстановить штукатурный слой на фасаде со стороны нежилых помещений Секции В и Г на уровне 2-13 этажей;

4) устранить отслоение краски и произвести покраску фасада со стороны нежилых помещений Секции В и Г на уровне 2-13 этажей;

5) произвести работы по гидроизоляции фундамента с внутренней стороны подвального помещения Секции А и В;

6) устранить причину протекания в местах соединения гильзы на вводе трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении Секции А и В.

Уточнив исковые требования, просят суд обязать ООО «СЗ «СК-Групп» в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу устранить строительные недостатки в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ... устранить причину затопления подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу : г. ... (Секций А и Б) подъездов № ..., путем обеспечения выполнения проектных решений по прокладке водопровода от камеры до жилого дома с устройством гильз проектных размеров и диаметров с проектными решениями по герметизации гильз с проведением работ, указанных в заключении эксперта, а именно:

- откопка траншей от камеры до стены фундамента под нежилыми помещениями (ось Ж);

- устройство сквозных отверстий в стенах фундамента (Оси Ж и Е), позволяющих завести гильзы стальная труба диаметром 325 мм и длиной 3 метра);

- монтаж стальных гильз трубопроводов в подготовленные отверстия;

- устройство подстилающих песчаных слоев в выполненной траншее;

- прокладка трубопровода из полиэтиленовой трубы диаметром 110 мм от жилого дома до камеры через смонтированные гильзы;

- герметизация водопровода с гильзой в соответствие с проектными решениями;

- переподключение существующего участка водопровода на новый;

- засыпка траншей в соответствии с проектными решениями;

- восстановление асфальтобетонного покрытия.

Истец ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Уточнив исковые требования, просила суд обязать ответчика ООО «СЗ «СК-Групп» разработать проектную документацию, установив срок для устранения строительных недостатков в 1 год. Остальная часть уточненных исковых требований оставлена без изменения. Пояснила, что часть нарушений ответчиком устранена в ходе рассмотрения дела судом, в связи с чем они требования уточняли, также сообщила, что все истцы отказываются от заключения мирового соглашения на предложенных ответчиком условиях.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СК-Групп» - ФИО7, действующий на основании доверенности от 07.07.2022, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Оренбург Водоканал» ФИО8, действующий на основании доверенности от 09.01.2025 № ... вопрос об удовлетворении уточненных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «УК «Радужная» ФИО9, действующая на основании доверенности 28.04.2025, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Истцы, представитель ответчика ООО «СП-33», третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о принятии заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Ленинского районного суда г.Оренбурга в сети Интернет (https//leninsky.orb@sudrf.ru) указанные сведения о движении гражданского дела являются общедоступными.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно статье 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Согласно ст. 745 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

В соответствии со ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В силу ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Согласно ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В соответствии со ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

Правоотношения сторон по договору строительного подряда, заключенному для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), регулируются положениями Главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Главы III Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей в период возникновения спорных отношений, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 5.1 ст. 7 указанного закона гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 26.06.2019 выдано ООО «СК-Групп» разрешение № ... на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) в ... мкрн. СВЖР г. Оренбурга, сроком действия до 15.12.2020.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 18.12.2019 выдано разрешение № ... на ввод объекта в эксплуатацию – жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) 1 пусковой комплекс (1 этап) – Блок А, Б, расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала ... на земельном участке с кадастровым номером .... В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство № ... от 26.06.2019. Указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... недействительно без технического плана от 02.12.2019, ... Д.О. № ... от 17.05.2013, выдан министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

09.04.2021 департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга выдано разрешение № ... на ввод объекта в эксплуатацию – жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) в ... мкрн. СВЖР <...> этап – Блок В, Г, расположенный по адресу: г. ..., земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала ... на земельном участке с кадастровым номером .... Указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... недействительно без технического плана от 15.12.2020, ... № ... от 17.05.2013, выдан министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

ООО «РИКОМ» разработана рабочая документация «Водоснабжение и канализация. Жилая часть», «Наружные сети водоснабжения» в отношении жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) в ... мкрн. СВЖР г. ... 1 этап-Блок А, 2 этап – ФИО10

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., с 21.10.2021 являются .... и ФИО6

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, ..., с 11.06.2021 является ... О.В.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Оренбург, ..., с 12.05.2021 принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, ..., с 25.05.2021 является ФИО5

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО11 и ФИО1 принадлежит с 20.05.2021 на праве общей совместной собственности жилое помещение по адресу: г. Оренбург, ул. ...

Правообладателями жилого помещения по адресу: г. Оренбург, ул. ..., являются ...., ФИО4, ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.06.2024 ООО «Специализированный застройщик «СК-Групп» осуществляет деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика с 27.02.2020.

В материалы дела представлены технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения в отношении жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) 1 пусковая очередь (Блоки А, Б), 2 пусковая очередь (Блоки В, Г) в ... мкр-не СВЖР г. Оренбурга, земельный участок с кадастровым номером ....

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющемуся приложением к договору № ... холодного водоснабжения и водоотведения, заключенному ООО «...» и ПАО «...», границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных холодного водоснабжения холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента, расположенных по адресу: г. Оренбург, ул. ..., является:

по водопроводу: точка, расположенная на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации обслуживающей внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения;

по канализации: точка, расположенная на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации обслуживающей внутридомовые инженерные системы водоотведения.

На балансе, в эксплуатации абонента находятся следующие сети:

по водопроводу: сети, находящиеся в хозяйственном ведении абонента, до точки расположенной на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации обслуживающей внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения;

по канализации: сети, находящиеся в хозяйственном ведении абонента, до точки расположенной на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации обслуживающей внутридомовые инженерные системы водоотведения.

Балансовая принадлежность / эксплуатационная ответственность по колодцам: по камере ВК1 - организация водопроводно-канализационного хозяйства, по колодцу КК1... КК4 - организация водопроводно-канализационного хозяйства.

Из представленного в материалы дела уведомления ООО «...» от 29.12.2020 следует, что технические условия № ... от 11.12.2019 на подключение к сети водоснабжения и водоотведения объекта капитального строительства «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) 2 пусковая очередь (блоки В, Г) в ... мкрн. СВЖР г. ..., земельный участок с кадастровым номером ...» с нагрузкой 86,921 м3/сут, выполнены в полном объеме.

Материалы настоящего гражданского дела содержат исполнительную документацию ООО «...».

Так, согласно акту гидравлического испытания трубопровода наружного водоснабжения от 11.07.2019, выполненного ООО «...» объекта - жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) в ... мкрн. СЖР г. Оренбурга 1 этап блок А, Б, давление трубопровода холодного водоснабжения доведено до 10 атмосфер по контрольному манометру, в течение 15 минут давление в системе упало на «падение не наблюдалось» атмосфер. В соединении трубопроводов, арматуры течи не обнаружено.

Как следует из акта от 10.07... о проведении промывки и дезинфекции трубопровода наружного водоснабжения к жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) в ... мкрн. СЖР ... 1 этап блок А, Б, трубопровод наружного водоснабжения к жилому дому подвергнут промывке и дезинфекции хлорированием при концентрации активного хлора 50 мг/л (г/м3) и продолжительность контакта 24 ч. Заключение: трубопровод считать продезинфицированным и промытым и разрешить пуск его в эксплуатацию.

Актом от 11.07.2019 технической готовности на выполненные работы по устройству наружного трубопровода холодного водоснабжения к жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) в ... мкрн. СЖР ... 1 этап блок А, Б, подтверждается, что работы по устройству наружного трубопровода холодного водоснабжения выполнены согласно рабочих чертежей ....

Из акта от 10.07.2019 о проведении промывки (продувки) трубопровода наружного водоснабжения к жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) в ... мкрн. СЖР ... 1 этап блок А, Б, следует, что к освидетельствованию и приемке предъявлена промывка (продувка) наружного трубопровода холодного водоснабжения после монтажа. Промывка произведена водой, давлением 0,6 МПа.

Согласно актам технической готовности на выполненные работы по устройству системы горячего водоснабжения в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) в ... мкрн. СВЖР ... (б/с А), (б/с Б), работы по устройству системы горячего водоснабжения выполнены согласно рабочих чертежей ... Горячее водоснабжение предусмотрено от индивидуального теплового пункта. Система горячего водоснабжения двузонная с циркуляцией по стоякам и магистралям. Трубопроводы хозяйственно-питьевого водоснабжения выполнены из полипропиленовых труб PPRC PN 20-90.

На основании акта приемки в эксплуатацию из монтажа системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (№ ... по генплану) в 17 мкрн. СВЖР ... (б/с А), (б/с Б), произведен монтаж системы горячего водоснабжения, работы выполнены в соответствии с проектной документацией ООО «РИКОМ» 123-16/16-08.16-ВК1.1, 123-16/16-08.16-ВК2.1 стандартами, строительными нормами, правилами и отвечают требованиям их приемки.

Как следует из актов освидетельствования скрытых работ от 08.07.2019, от 09.07.2019, от 10.07.2019, составленных представителями ООО «СК-Групп», ООО «СП-33», ООО «РиКом», ООО «... разрешено производство последующих работ по устройству песчаного основания под трубопровод водопровода; разрешено производство работ по обратной засыпке трубопровода водопровода; разрешено производство работ по обратной засыпке траншеи; разрешено производство работ по вертикальной планировке.

Сторонами не оспаривалось, что застройщиком указанного дома являлось ООО «СК-Групп», заявленные недостатки обнаружены в период гарантийного срока.

Согласно протоколу от 12.02.2021 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилых/нежилых помещений МКД по адресу: г. Оренбург, ... повестка дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ...: по третьему вопросу (Выбор управляющей организации для управления домом - ООО «УК «Радужная») постановили выбрать управляющую организацию для управления домом – ООО «УК «Радужная».

По четырнадцатому вопросу постановили наделить ООО «УК «Радужная» правом представлять законные интересы собственников многоквартирного дома № ... г. Оренбурга в отношениях с третьими лицами, в том числе, застройщиком дома, оценочными и экспертными организациями и др., по вопросу устранения строительных недостатков многоквартирного дома, в том числе, с правом обращения в судебные органы до указанному вопросу с предварительным согласованием с Советом дома перечня строительных недостатков.

07.03.2023 по инициативе ООО «УК «Радужная» проведено очно-заочное голосование. По третьему вопросу (избрать Совет дома) решили избрать Совет Дома – ...

По четвертому вопросу (Избрать Председателя Совета дома) решили избрать Председателя Совета дома ФИО6

Справкой от 16.06.2025 ООО «УК «Радужная» подтверждается, что по состоянию на день выдачи справки ФИО6 является П.С. данного МКД согласно протоколу ОСС № ... от 07.03.2023.

Истцами в обоснование заявленных требований в материалы дела представлен акт от 14.02.2024 № ..., составленный в присутствии мастера по дому и слесаря-сантехника, по факту залития с ливневой трубы, установлено, что по адресу: ул... произошло залитие коридора. Угловая стена при входе в квартиру мокрая, 2 кв.м., а также намокание пола – материал кафельная плитка. Вывод: залитие произошло в результате неисправности ливневой трубы. Указано, что 12.02.2024 производилась прочистка кровли вокруг ливневой трубы собственником квартиры № ....

Согласно акту от 14.02.2024 № ..., составленному в присутствии мастера по дому и слесаря-сантехника, по факту залития с ливневой трубы, установлено, что по адресу: ... произошло залитие коридора. Угловая стена при входе в квартиру мокрая, приблизительно 4 кв.м. Стены покрыты обоями флизелиновыми, с потолка подвесного, с точечного светильника текла вода. Вывод: залитие произошло в результате неисправности ливневой трубы. Указано, что 12.02.2024 производилась прочистка кровли вокруг ливневой трубы собственником квартиры № ....

ООО «УК «Радужная» в адрес ООО «СЗ «СК-Групп» 22.02.2024 направлена досудебная претензия с указанием, что 14.02.2024 в связи с некачественно выполненными строительно-монтажными работами произошло залитие квартир № ... и № ..., расположенных в подъезде № ... МКД № .... Согласно актам № ... от 14.02.2024 и № ... от 14.02.2024 причиной затопления послужила неисправность ливневой канализационной трубы. Данный недостаток выявлен в период гарантийных обязательств застройщика. Указано на требование об устранении выявленного строительного недостатка в течение 10 дней с момента получения претензии.

14.03.2024 ООО «УК «Радужная» в адрес ООО «СЗ «СК-Групп» повторно направлена претензия, согласно которой, управляющей компанией неоднократно направлены претензии о неисправности ливневой канализации в подъездах № ... (претензия № ... от 31.05.2022, претензия № ... от 31.07.2023, претензия № ... от 22.02.2024). Периодичность направления замечаний о неисправности ливневой канализации прямо указывает на тот факт, что в период выпадения осадков, весеннего - летнего дождя и снега, ливневая канализация находится в неисправном состоянии. Указано также, что управляющая компания не обладает специальными строительными навыками и может лишь предположить, что предварительной причиной неисправности ливневой канализации является негерметичное примыкание ливневки к кровле МКД.

Согласно акту ... осмотра многоквартирного дома от 20.02.2024, составленного мастером по оценке состояния фасада дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ..., находящегося в обслуживании ООО «УК «Радужная». Результаты обследования МКД фасада наружного торца 3 и 4 подъездов выявили, что со 2 по 13 этажи дома штукатурка-покрасочный слой имеет разрушения.

19.03.2024 ООО «УК «Радужная» в адрес ООО «СЗ «СК-Групп» направлена претензия, из которой следует, что в ходе визуального осмотра МКД № ... обнаружено разрушение штукатурного слоя на фасаде с торцевой стороны подъездов № ... со 2 по 13 этажи. Недостаток выявлен в период гарантийных обязательств застройщика. Указано на требование об устранении выявленного строительного недостатка в течение 10 дней с момента получения претензии.

Как следует из акта ... от 29.03.2024, составленного мастером по дому, слесарем-сантехником по факту обращения протечки кровли в отдельных местах МКД № ..., подъезд 4, кв. ... в ходе визуального осмотра обнаружена протечка торцевой стены в комнате кв. ... МКД № ... повреждение имущества: отошли обои, около 4 кв.м., под обоями прослеживается плесень, потолок из гипсокартона намок.

03.04.2024 ООО «УК «Радужная» в адрес ООО «СЗ «СК-Групп» направлена претензия, из которой следует, что 29.03.2024 в связи с некачественно выполненными строительно-монтажными работами произошло залитие квартиры № ..., расположенной в подъезде № ... МКД № .... Согласно вышеназванному акту затопление произошло из-за разрушения мягкой кровли на крыше МКД. Данный недостаток выявлен в период гарантийных обязательств застройщика. Указано на требование об устранении выявленного строительного недостатка в течение 10 дней с момента получения претензии.

Как следует из акта ... от 28.03.2024, составленного мастером по дому, слесарем-сантехником по факту затопления подвала 1, 2 подъезда. В ходе визуального осмотра обнаружены следы затопления подвального помещения в районе 1 и 2 подъезда. Причиной затопления послужила плохая гидроизоляция. Вода поступает по швам фундаментного блока.

Собственниками МКД № ... по ул. ... ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в адрес директора ООО «СК-Групп» направлена претензия, из которой следует, что в период проживания в МКД № ... и его обслуживания как собственниками, так и управляющей компанией выявлены множественные строительные недостатки: неисправность ливневой канализации в подъездах № ...; разрушение мягкой кровли на крыше МКД; разрушение штукатурного слоя на фасаде с торцевой стороны подъездов № ... со 2 по 13 этажи; гильза на вводе трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещение имеет следы разгерметизации, в результате чего происходит подтопления подвала.

Вышеуказанные недостатки подтверждаются актами: № ... от 14.02.2024, № ... от 20.02.2024, № ... от 28.03.2024, № ... от 29.03.2024.

Данная претензия содержит требование о согласовании в течение 5 дней с собственниками помещений и с ООО «УК «Радужная» сроков устранения строительных недостатков и произведении работ по устранению строительных недостатков.

На вышеназванную претензию 15.04.2024 ООО «СК-Групп» дан ответ, согласно которому, в целях досудебного урегулирования спора ООО «СК-Групп» принимает на себя гарантийные обязательства по устранению недостатков в жилом доме № ... по адресу: г. ...: устранение неисправности ливневой канализации в подъездах № ... устранение разрушение мягкой кровли на крыше МКД; устранение разрушения штукатурного слоя на фасаде с торцевой стороны подъездов № ... со 2-го по 13-й этажи; устранение разгерметизации гильзы на вводе трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД (происходит подтопление подвала), во втором квартале 2024 года, но не позднее 30 июня 2024 при условии благоприятных погодных условий

Дополнительно указано, что конкретные сроки устранения указанных недостатков будут согласовываться путем уведомления Управляющей компании в рабочем порядке, исходя из погодных условий и материально-технической возможности Общества в указанный выше период устранения недостатков.

05.06.2024 ООО «СК-Групп» в адрес собственников жилых помещений, расположенных по адресу: г. ... ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 направлено уведомление № ... о начале производства работ на объекте по адресу: г. ..., в период с 07.06.2024 по 30.06.2024: устранение неисправности ливневой канализации в подъездах № ... устранение разрушения мягкой кровли на крыше МКД; устранение разрушения штукатурного слоя на фасаде с торцевой стороны подъездов № ... со 2-го по 13-й этажи; устранение разгерметизации гильзы на вводе трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД № ...

Данное уведомление содержит просьбу ООО «УК «Радужная» о предоставлении доступа в подвальное помещение, подъезды и на крышу жилого дома в указанный период для проведения работ.

27.06.2024 ООО «СК-Групп» в адрес собственников жилых помещений, расположенных по адресу: г. ... ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 направлено уведомление № ... о выполнении застройщиком во втором квартале 2024 года гарантийных обязательств по устранению недостатков в жилом доме по адресу: г. ...: устранение неисправности ливневой канализации в подъездах № ... устранение разрушение мягкой кровли на крыше МКД; устранение разрушения штукатурного слоя на фасаде с торцевой стороны подъездов № ... со 2 по 13 этажи; устранение разгерметизации гильзы на вводе трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД.

Во исполнение гарантийных обязательств между ООО «СЗ «СК-Групп» (Заказчик) и ООО «СП-33» (Подрядчик) составлен акт о том, что Подрядчиком выполнены, а Заказчиком приняты после выполнения гарантийных обязательств по устранению недостатков в жилом многоквартирном доме по адресу: г. ... в период с 11.06.2024 по 27.06.2024 работы: устранение неисправности ливневой канализации в подъездах № ...; демонтаж элемента узла ливневой канализации; замена полуотвода на 45 к элементу воронки ливневой канализации, монтажные работы в количестве 1 шт.; устранение разрушения мягкой кровли на крыше МКД; замена участка чистового верхнего слоя мягкой кровли – 8 кв.м.; герметизация стыков примыкания кровли к фасаду МКД прижимной планкой с герметизацией битумной мастикой – 12 М.п.; устранение разрушения штукатурного слоя на фасаде с торцевой стороны подъездов № ... со 2-го по 13-й этажи МКД; демонтаж штукатурного слоя (декоративного), нанесение грунтового слоя на стены фасада МКД – 532, 8 кв.м.; окраска участка фасада МКД – 455, 1 кв.м., окраска элементов на кровле и 1-го этажа (краска водно-дисперсионная ДЕКcolor ДЕК100 Фасадная 3 база) - 77,7 кв.м.; устранение разгерметизации гильзы на вводе трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД; теплокамера - оштукатуривание кирпичной кладки в районе устройства гильз – 1, 5 кв.м.; герметизация гильз на вводе трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД.

Дополнительно указано, что качество выполненных работ проверено Заказчиком в присутствии Исполнителя и соответствует условиям гарантийных обязательств Подрядчика.

04.07.2024 ООО «СК-Групп» в адрес собственников жилых помещений, расположенных по адресу: г. ..., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о том, что в рамках исполнения принятых гарантийных обязательств Застройщиком на основании претензии от 05.04.2024 выполнены работы: устранение неисправности ливневой канализации в подъездах № ...; демонтаж элемента узла ливневой канализации; замена полуотвода на 45 к элементу воронки ливневой канализации, монтажные работы в количестве 1 шт.; устранение разрушения мягкой кровли на крыше МКД; замена участка чистового верхнего слоя мягкой кровли; герметизация стыков примыкания кровли к фасаду МКД прижимной планкой с герметизацией битумной мастикой; устранение разрушения штукатурного слоя на фасаде с торцевой стороны подъездов № ... со 2-го по 13-й этажи МКД; демонтаж штукатурного слоя (декоративного), нанесение грунтового слоя на стены фасада МКД; окраска участка фасада МКД, окраска элементов на кровле и 1-го этажа (краска водно-дисперсионная ДЕКcolor ДЕК100 Фасадная 3 база); устранение разгерметизации гильзы на вводе трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД; теплокамера - оштукатуривание кирпичной кладки в районе устройства гильз; герметизация гильз на вводе трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД.

Дополнительно ООО «СЗ «СК-Групп» направлен для подписания акт осмотра от 01.07.2024.

Второго экземпляра акта осмотра МКД ... от 01.07.2024, подписанного собственниками квартир по адресу: г. ..., материалы дела не содержат.

Вместе с тем, истцами в материалы дела представлен акт от 01.07.2024, составленный инженером ООО «УК «Радужная», мастером по дому, представителем застройщика, представителем собственников помещений МКД № ... по факту выполнения работ по гарантийным обязательствам застройщика ООО «СЗ «СК-Групп» согласно уведомления № ... от 27.06.2024. При осмотре комиссией выявлено, что недостатки не устранены: неисправность ливневой канализации в подъезде № ..., разгерметизация гильзы на вводе трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД. Установлено, что работы по устранению недостатков выполнены не в полном объеме.

Согласно акту ... от 16.07.2024, составленному главным инженером, мастером по дому, представителем дома по факту протечки ливневой канализации в квартирном холле 3 п., 15 эт. установлено, что после сильного ливня 15.06.2024 видны следы протечки, подтеки на стенах, разрушение штукатурного слоя, обнаружены капли воды на ливневой трубе, мокрые следы на коврике под трубой. Указано, что ранее проведены работы застройщиком по устранению протечки.

Как следует из акта обслуживания камеры централизованной системы водоснабжения от 06.06.2025 ООО «...», начальник цеха по ремонту сетей и начальник участка по ремонту водопроводных сетей составили акт о герметизации горловины водопроводной камеры и герметизации вводов в здание внутри водопроводной камеры по адресу: .... В результате производства работ выполнено: герметизация горловины водопроводной камеры для исключения попадания в камеру поверхностных вод, герметизация вводов в здание внутри водопроводной камеры.

Представленным в материалы дела письмом департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 27.05.2025 подтверждается, что согласно данным публичной кадастровой карты в режиме online, многоквартирный жилой дом по ул. ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Российская Федерация, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, форма собственности: частная.

На указанном земельном участке расположены сети водоснабжения, сети хозяйственно-бытовой канализации, сети электроснабжения.

Для получения разрешения на строительство, в соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предоставление рабочей документации по строительству инженерных коммуникаций в адрес департамента, не требуется.

Устройство и обслуживание ливневых канализаций на данных территориях планируются на этане застройки квартала. Приемные колодцы для сбора дождевой воды на данном участке не предусмотрены.

По инициативе ответчика ООО «СЗ «СК-Групп» подготовлена справка об экспертном исследовании от 30.07.2024 № ... ООО «...», согласно выводам которого, при проведении исследования ливневой канализации, расположенной в подъезде № ... по адресу: г..., не выявлены какие-либо неисправности.

В целях установления причины протекания ливневой канализации, а также установлении причины затопления подвального помещения, по ходатайству истцов определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО НТП ОГУ «Технопарк ОГУ» ... с постановкой вопросов: установить причину подтопления подвального помещения многоквартирного дома по адресу г. ... секции А и Б (подъезд № ...). При наличии дефектов, установить являются ли указанные причины следствием нарушения правил проведения монтажно-строительных работ, отступления застройщиком от требований технической документации, ГОСТов, строительных норм и правил, использования некачественных и непригодных материалов либо являются эксплуатационными? Определить способы, объем и виды работ по устранению выявленных недостатков?

Согласно выводам заключения эксперта от 27.03.2025 № ... АНО «Технопарк ОГУ» подтопление подвальных помещений исследуемого жилого дома вызвано нарушениями, допущенными при строительстве (непроектные решения по устройству гильзы), а также ненадлежащей эксплуатацией распределительной камеры, фактически заполненной водой на момент проведения экспертного осмотра.

Механизм попадания воды в подвальные помещения жилого дома, следующий: дождевая вода (при её обильном выпадении) поступает через незагерметизированную гильзу водопровода от заполняемой дождевой водой распределительной камеры, либо просачивается через слои «дорожной одежды» к гильзе.

При ответе на второй вопрос экспертом сделан о том, что для устранения подтопления подвальных помещений жилого дома, а также выявленных недостатков, необходимо обеспечить выполнение проектных решений по прокладке водопровода от камеры до жилого дома с устройством гильз проектных размеров и диаметров с проектными решениями по герметизации гильз.

Для реализации проектных решений потребуется проведение следующих работ (укрупненно):

- откопка траншеи от камеры до стены фундамента под нежилыми помещениями (ось Ж);

- устройство сквозных отверстий в стенах фундамента (оси Ж и Е), позволяющих завести гильзы (стальная труба диаметром 325 мм и длиной 3,0 м);

- монтаж стальных гильз трубопроводов в подготовленные отверстия;

- устройство подстилающих песчаных слоёв в выполненной траншее;

- прокладка водопровода из полиэтиленовой трубы диаметром 110 мм от 2 жилого дома до камеры через смонтированные гильзы;

- герметизация водопровода с гильзой в соответствии с проектными решениями;

- переподключение существующего участка водопровода на новый;

- засыпка траншеи в соответствии с проектными решениями;

- восстановление асфальтобетонного покрытия.

Для поддержания работоспособного состояния запорно-регулирующей арматуры в распределительной камере, необходимо обеспечить её нормативное содержание и эксплуатацию, исключающее скопление воды, путём своевременной откачки в случае обильного выпадения осадков и попадания в камеру.

Согласно исследовательской части указанного заключения, фактически в качестве гильзы применена стальная труба диаметром 159 мм. при проектном решении с диаметром трубы гильзы в 325 мм. Примененная труба гильзы меньшего диаметра не позволяет обеспечить проектное решение по заделке стыка с требуемым качеством, ввиду неточности пространства между поверхностями водопровода и гильзы. В представленной исполнительной документации (акт освидетельствования скрытых работ от 09.07.2019) приведены сведения, что при устройстве гильз в местах прохода водопровода через стены здания применена гильза диаметром 325 мм. в соответствии с проектными решениями, что свидетельствует о формальном подходе при составлении исполнительной документации и возможном нарушении выполнения других видов скрытых работ. При осмотре распределительной камеры, расположенной у проезжей части ул. ..., установлено, что она наполнена водой. Узлы врезки трубопроводов жилого дома в магистральный водопровод, а также какая-либо запорно-регулирующая арматура, скрыты под поверхностью воды. Замачивание подвальных помещений исследуемого жилого дома вызвано нарушениями, допущенными при строительстве (непроектные решения по устройству гильзы), а также ненадлежащей эксплуатацией распределительной камеры, фактически заполненной водой на момент проведения экспертного осмотра.

Допрошенный в судебном заседании эксперт АНО «Технопарк ОГУ» .... подтвердил выводы экспертного заключения, пояснил, что указанный им способ по устранению причины подтопления может быть реализован в натуре. Этот способ один, но состоящий из ряда мероприятий. Для того, чтобы определить состав работ, нужно разработать проектную документацию. Указал, что в экспертном заключении им данное требование не указано, однако оно является необходимым. Основной причиной подтопления является негерметизация гильзы и ее неверный диаметр. Исполнительная документация сделана не корректно, поскольку имеются несоответствия, как минимум в диаметре трубы. Экспертом по имеющимся материалам дела, в том числе по фотографиям и видео, установлено, что дождевая вода поступает при выпадении осадков через негерметичную гильзу. Природа воды – дождь. Вода, пребывая в камере, находится выше уровня трубы, просачивается через стенку, попадает в траншею. В траншее находится песок, который свободно пропускает воду. Иные причины устранения подтопления экспертом не установлены, нельзя загерметизировать трубу с одной стороны, нужно это делать и с другой стороны, откапывая траншею.

Оценив заключение эксперта АНО «Технопарк ОГУ» ... его пояснения, данные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заключение содержит надлежащее обоснование выводов, к которым эксперт пришёл в результате проведения исследования. Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В связи с изложенным, суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого доказательства.

Стороной ответчика ООО «СЗ «СК-Групп» в материалы дела представлено письменное мнение ООО «РИКОМ» относительно выводов экспертного заключения АНО «Технопарк ОГУ» .... согласно которому, замена футляра на проектный диаметр не исключит протечки воды из водопроводной камеры в подвальное помещение, так как узел герметизации предусмотренный в проекте не предназначен для сдерживания напорных поверхностных вод, фильтрующихся из камеры; необходимо надлежащее содержание водопроводной камеры со стороны эксплуатирующей организации и своевременная откачка накапливающейся воды; замену футляра выполнить невозможно из-за конструктивных особенностей здания, так как первый этаж выступает за контуры подвала в месте ввода сети водопровода в здание. Необходимо исключить доступ напорных поверхностных вод к фундаменту как пристроя, так и основного здания. Предложено выполнить заделку труб, проходящих в футлярах, как в водопроводной камере, так и в подвале здания, подливочным ремонтным составом «Рекс флюид» для зачеканки, гидролента на трубу «Рекс свелло» из гидрофильной резины, инъекция составом «Хакут гельакрил Ар» безусодочный после намокания и высыхания, жесткая гидроизоляция «Рекс сил» в 2 слоя и эластичная гидроизоляция «Рекс эласт 122».

Вышеназванное письменное пояснение опровергается пояснениями эксперта АНО «Технопарк ОГУ» ... согласно которым, по мнению эксперта, проектировщиком изначально принято неверное решение о проведении гильзы через фундамент с двух сторон, когда правильнее было бы пропустить трубопровод. Техническое решение для замены футляра имеется: откопав траншею, прокалывается грунт, пространство в пределах 4 метров продавливается и вставляется гильза требуемого диаметра, обеспечивая проектные решения, герметизацию с двух сторон. Предложенный ООО «РИКОМ» способ заделки труб обеспечит герметичность с одной стороны, неприменим относительно части гильзы, находящейся в грунте.

Также представителем ответчика ООО «СЗ «СК-Групп» в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы. В обоснование заявленного ходатайства представитель ответчика указал, что экспертом не проведен детальный анализ вопроса об альтернативном способе устранения разгерметизации гильзы в подвальном помещении, а также выводы эксперта являются противоречивыми и немотивированными, не согласуются с окончательным выводом эксперта.

В удовлетворении вышеназванного ходатайства судом отказано, поскольку проведение повторной экспертизы, исходя из смысла ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предполагает недостаточную ясностью или неполноту заключения. Согласно ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведение экспертизы по тем же вопросам, но в ином экспертном учреждении является повторной экспертизой, основанием для проведения которой является возникновение сомнений в правильности и обоснованности ранее данного заключения либо наличие противоречий в заключениях нескольких экспертов. Только при установлении указанных оснований, суд уполномочен удовлетворить ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы либо назначить ее проведение по своему усмотрению. При разрешении заявленного ходатайства таких оснований судом не установлено.

Представленную стороной ответчика справку об экспертном исследовании ООО «...» суд не принимает в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку указанная справка не является экспертным заключением. Эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также при проведении исследования им не изучались в полном объеме материалы гражданского дела.

Представленное суду заключение эксперта АНО «Технопарк ОГУ» .... от 27.03.2025 № ... отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, исследованы все собранные по делу доказательства, сделанные в результате анализа которых выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не вызывают.

Сторонами не представлено суду каких-либо иных доказательств в опровержение выводов эксперта АНО «Технопарк ОГУ» ...

В соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Оценив представленные сторонами доказательства по делу, в том числе вышеуказанное заключение эксперта, согласно выводам которого, подтопление подвальных помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., вызвано нарушениями, допущенными при строительстве, применив к спорным правоотношениям положения ст. ст. 309, 310, § 1 и § 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая, что установленные недостатки выявлены в течение гарантийного срока, причиной их возникновения явилось ненадлежащее выполнение строительно-монтажных работ, суд приходит к выводу, что застройщик несет ответственность за качество объекта долевого строительства, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. В связи с чем надлежащим ответчиком по делу суд признает ООО «СЗ «СК-Групп».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «СП-33» не является надлежащим ответчиком по делу и в удовлетворении требований к нему суд отказывает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика ООО «СЗ «СК-Групп» обязанности устранить подтопление подвальных помещений жилого дома по адресу: г. ... путем обеспечения выполнение проектных решений по прокладке водопровода от камеры до жилого дома с устройством гильз проектных размеров и диаметров с проектными решениями по герметизации гильз проведением работ: откопка траншеи от камеры до стены фундамента под нежилыми помещениями (ось Ж); устройство сквозных отверстий в стенах фундамента (оси Ж и Е), позволяющих завести гильзы (стальная труба диаметром 325 мм и длиной 3,0 м); монтаж стальных гильз трубопроводов в подготовленные отверстия; устройство подстилающих песчаных слоёв в выполненной траншее; прокладка водопровода из полиэтиленовой трубы диаметром 110 мм от жилого дома до камеры через смонтированные гильзы; герметизация водопровода с гильзой в соответствии с проектными решениями; переподключение существующего участка водопровода на новый; засыпка траншеи в соответствии с проектными решениями; восстановление асфальтобетонного покрытия, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Такую обязанность суд возлагает на указанного ответчика произвести за счет собственных средств.

Разрешая требования истцов о возложении на ответчика обязанности по разработке проектной документации, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Для проведения капитального ремонта требуется оформление проектной документации, предусмотренной ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных строительных конструкций или изменение параметров здания.

Учитывая вероятность причинения повреждений многоквартирному жилому дому в ходе выполнения указанных экспертом работ по устранению строительных недостатков, а также закрепленное в п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей право потребителя потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), суд приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности по разработке проектной документации, удовлетворяет требования в данной части.

Согласно положениям статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая необходимость предоставления ответчику разумных сроков для фактического выполнения работ, суд полагает необходимым установить срок для устранения подтопления подвальных помещений жилого дома по адресу: г. ... путем обеспечения выполнение вышеназванных проектных решений и проведения работ, в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением суда от 16.08.2024 о назначении судебной строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, расходы по ее проведению возложены на истцов в равных долях. Истцом ФИО6 согласно платежному поручению от 12.08.2024 на депозитный счет Управления судебного департамента в Оренбургской области внесены денежные средства в размере 30 000 руб. Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, а также, что согласно счета на оплату № ... от 27.03.2025 стоимость экспертизы составила 50 000 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «СК-Групп» в пользу АНО «Технопарк ОГУ» расходов за проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Довод ответчика ООО «СЗ «СК-Групп» о том, что при визуальном осмотре подвального помещения по адресу: г. ... секции А и Б (подъезд № ...) после дождя не выявлено подтопления дождевыми водами через гильзу на вводе трубопровода, о чем ООО «СЗ «СК-Групп» и ООО «СП-33» составлен акт осмотра от 23.06.2025 не свидетельствует об отсутствии установленных по делу нарушений, допущенных при строительстве дома, в связи с чем подлежит отклонению, поскольку совокупностью вышеизложенных доказательств данные нарушения подтверждены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК-Групп» (ИНН ...) обязанность в течение одного года со дня вступления в законную силу настоящего решения суда за счет собственных средств:

устранить подтопление подвальных помещений жилого дома по адресу: г. Оренбург, ... путем обеспечения выполнение проектных решений по прокладке водопровода от камеры до жилого дома с устройством гильз проектных размеров и диаметров с проектными решениями по герметизации гильз с разработкой проектной документации и проведением следующих работ:

откопка траншеи от камеры до стены фундамента под нежилыми помещениями (ось Ж);

устройство сквозных отверстий в стенах фундамента (оси Ж и Е), позволяющих завести гильзы (стальная труба диаметром 325 мм и длиной 3,0 м);

монтаж стальных гильз трубопроводов в подготовленные отверстия;

устройство подстилающих песчаных слоёв в выполненной траншее;

прокладка водопровода из полиэтиленовой трубы диаметром 110 мм от жилого дома до камеры через смонтированные гильзы;

герметизация водопровода с гильзой в соответствии с проектными решениями;

переподключение существующего участка водопровода на новый;

засыпка траншеи в соответствии с проектными решениями;

восстановление асфальтобетонного покрытия.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК-Групп» (ИНН ...) в пользу АНО «Технопарк ОГУ» (ИНН ...) расходы за производство судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «СП-33» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: