Дело 2-590/2023

УИД 36RS0011-01-2023-000735-15

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка

28 ноября 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Денисовой С.Д.,

с участием истца, ФИО1,

представителя истца, ФИО3,

при секретаре, Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец по договору в простой письменной форме в мае 2006 года приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В исполнение договора ФИО2 полностью переданы денежные средства, а она в свою очередь передала истцу ключи и документы.

Поскольку заключенный между сторонами договор в простой письменной форме к настоящему времени не сохранился, переход права собственности и право истца в установленном законом порядке зарегистрированы не были, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, истец обратился с иском в суд, ссылаясь на срок приобретальной давности, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером 36:05:0100134:187 и земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против удовлетворения требований ФИО1.

В соответствии по ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.

Выслушав объяснения истца, его представителя, пояснения свидетелей, а также исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, до приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательной давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьям 11 и 12 ГК РФ, одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание судом права.

В соответствии со ст. 6 ч.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с выписками из ЕГРПН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Копией ответа на запрос территориального отдела ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области от 19.10.2023 подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно представленным квитанциям, истец уплачивал коммунальные платежи за электроэнергию, поставленную по адресу указанного домовладения.

Справкой ООО «ВЕГА», выданной ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, по состоянию на 06.11.2023 отсутствует задолженность за услугу обращения с ТКО по л/с №.

В соответствии со справкой ПАО «ТНС энерго Воронеж» потребитель ФИО2 лицевой счет №, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по показаниям 6965 прибора учета тип СО ВЭС-В № по состоянию на дату 27.10.2023 не имеет.

Согласно сведений с сайта реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ - 0 открытых наследственных дел.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца ФИО1, и в его присутствии в мае 2006 года ФИО1 приобрел у ФИО2 <адрес> по ул<адрес> <адрес>, передав ей денежные средства в сумме 80 000 рублей, после чего ФИО1 стал проживать в указанном доме. Летом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, ФИО1 все это время живет в этом доме, ему известно, что он приобретал строительные материалы, делал ремонт в доме. ФИО2 в его присутствии говорила, что документы оформят позже. Составлялся ли какой либо договор или расписка, ему не известно.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с ФИО1 они работали вместе, ему известно со слов ФИО1, что примерно в 2000 - х годах он приобрел у какой-то бабушки дом, стал там проживать. Ему известно ФИО1 в данном доме делал ремонт, приобретал различные строительные материалы.

Исследовав представленные доказательства, с учетом отсутствия возражений ответчика суд признает установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, в течение более чем пятнадцати лет, в связи с чем имеются основания для обращения указанного имущества в его собственность на основании приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности за ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.Д. Денисова