Решение по делу № 2-1029/2023 от 05.10.2023 - о признании недействительным межевого плана, о признании незаконным исправление реестровой ошибки и о восстановлении границ земельного участка.

Дело №2-1029/2023 г.

(УИД) 34RS0027-01-2023-000967-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО1

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным межевого плана, о признании незаконным исправление реестровой ошибки и о восстановлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к ФИО4 о признании недействительным межевого плана, о признании незаконным исправление реестровой ошибки и о восстановлении границ земельного участка, при этом указав, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер площадью 685 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес и арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, площадью 1 918 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес Адрес. Земельный участок с кадастровым номером Номер был образован в 2006 году и имел границы в соответствие с землеустроительным делом, выполненным Михайловским филиалом ЗАО НПКЦ по Адрес. Дата из земельного участка с кадастровым номером Номер был образован земельный участок с кадастровым номером Номер. Дата из земельного участка с кадастровым номером Номер был выделен земельный участок с кадастровым номером Номер, который принадлежит на праве собственности ответчику, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата и Дата На сегодняшний день графика земельного участка с кадастровым номером Номер изменена по непонятным причинам. Земельный участок с кадастровым номером Номер никогда не имел тех границ, в которых оказался выделенный из него земельный участок с кадастровым номером Номер. Также в проекте межевания земельного участка Номер от Дата видно, что рядом нет границ земельного участка с кадастровым номером Номер, хотя он был поставлен на кадастровый учет ранее (Дата) В связи с непонятными изменениями земельного участка с кадастровым номером Номер доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами Номер заблокирован, т.к. земельный участок ответчика по непонятным причинам изменил свои границы и стал окружать земельные участки истца. Этого не должно быть, так как земельный участок с кадастровым номером Номер изначально формировался в границах, захватывающих все поле без остатков. По неизвестным причинам графика на кадастровой карте периодически сдвигается. Как объясняют это работники кадастровой палаты, что это происходит в связи с уточнением карт. Таким образом, земельный участки принадлежащий истцу на праве собственности и аренды (кадастровые номера Номер должны быть сдвинуты из-за реестровой ошибки, но никак не земельный участок ответчика, находящийся изначально совершенно в другом месте и не имеющий отношения к обрабатываемым истцом полям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои права и интересы представителю – ФИО3

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, сведений о причинах неявки не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району, - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причина неявки в судебное заседание неизвестна. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца стороны, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до Дата) (далее ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 3 статьи 6 ЗК РФ (в редакции, вступившей в силу с Дата) предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от Дата N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) (в редакции, утратившей силу с Дата и действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), - государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Статья 7 указанного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка относит, в том числе, его кадастровый номер и дату внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (пункты 2, 3, 6 части 1).

На основании частей 7, 8 статьи 38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признании судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Пунктом 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствие со ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

1.Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2.Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3.Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4.Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5.Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6.Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, площадью 685 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес и арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер площадью 1 918 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Земельный участок с кадастровым номером Номер был образован в 2006 году и имел границы в соответствие с землеустроительным делом, выполненным Михайловским филиалом ЗАО НПКЦ по Адрес.

Дата из земельного участка с кадастровым номером Номер был образован земельный участок с кадастровым номером Номер.

Дата году из земельного участка с кадастровым номером Номер был выделен земельный участок с кадастровым номером Номер, который принадлежит на праве собственности ответчику, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата и Дата

На сегодняшний день графика земельного участка с кадастровым номером Номер изменена по непонятным причинам. Земельный участок с кадастровым номером Номер никогда не имел тех границ, в которых оказался выделенный из него земельный участок с кадастровым номером Номер.

Также в проекте межевания земельного участка Номер от Дата видно, что рядом нет границ земельного участка с кадастровым номером Номер, хотя он был поставлен на кадастровый учет ранее (Дата)

В связи с непонятными изменениями земельного участка с кадастровым номером Номер доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами Номер заблокирован, т. к. земельный участок ответчика по непонятным причинам изменил свои границы и стал окружать земельные участки истца.

Этого не должно быть, так как земельный участок с кадастровым номером Номер изначально формировался в границах, захватывающих все поле без остатков. По неизвестным причинам графика на кадастровой карте периодически сдвигается. Как объясняют это работники кадастровой палаты, что это происходит в связи с уточнением карт. Таким образом, земельный участки принадлежащий истцу на праве собственности и аренды (кадастровые номера Номер должны быть сдвинуты из-за реестровой ошибки, но никак не земельный участок ответчика, находящийся изначально совершенно в другом месте и не имеющий отношения к обрабатываемым истцом полям.

В соответствии с п.п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федерального закона от Дата N 150-ФЗ).

В силу ст. 43 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата Номер – ФЗ «о государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от Дата N 361-ФЗ)

Согласно п. 4 указанного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оснований не доверять либо ставить под сомнение объяснения представителя истца ФИО2–ФИО3, данных ею в ходе рассмотрения дела, в обоснование заявленных исковых требований, у суда не имеется, поскольку они согласуются с письменными материалами и иными доказательствами по делу.

Суд считает, что в ходе рассмотрения дела объективных доказательств со стороны ответчика ФИО4, не было предоставлено суду.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 12) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным межевого плана, о признании незаконным исправление реестровой ошибки и о восстановлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным межевой план по исправлению реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером Номер от Дата

Признать незаконным исправление реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером Номер от Дата

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер от Дата

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья Л.П.Денисова

решение в окончательной форме

принято Дата