УИД 45RS0026-01-2025-000741-76

Дело № 2-3242/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курган 13 марта 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сухановой И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Багыевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО «Прометей» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Прометей» с учетом измененных исковых требований, принятых к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о защите прав потребителей.

В обоснование измененных исковых требований указали, что ООО «Прометей» управляет многоквартирным домом по <адрес> на основании постановления Администрации г. Курган от 30.12.2015 г № 9843. Дом согласно выписке ГЖИ из Реестра лицензий включен в лицензию ООО «Прометей». В соответствии с постановлением на ответчика возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Администрацией города установлен перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Указанные работы ответчиком выполняются не надлежащим образом, не в полном объеме и с нарушением установленных сроков, что подтверждается приложенными документами. Истец и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры № 82, постоянно проживают в указанной квартире. Истец оплачивают жилищные услуги в полном объеме, по действующим тарифам. Тариф является экономически обоснованным, утвержден Администрацией г. Кургана. Тариф регулярно повышается Постановлением Администрации города Кургана, в том числе с 01.01.2024 года и с 01.01.2025 г. Проверка, проведенная 30.12.2024 г., совместно с собственниками и нанимателями, жалобы жителей подтвердила. По итогам проверки, была направлена жалоба врио Главы г. Кургана и в ООО «Прометей», так как в доме имеется муниципальное жилье, с просьбой принять меры в связи с невыполнением ответчиком возложенных функций. В ходе осмотра установлено, что водосточные трубы местами оборваны; отмостка повреждена, требует текущего ремонта; вода от дождя и таяния снега поступает прямо в подвальное помещение; продухи не ограждены и не закрыты сетками; на фасаде дома нет адресной таблички с наименованием улицы и номером дома; нет табличек с номерами подъездов и номерами квартир на входных дверях подъездов; на дверях подъездов нет запирающих устройств; на дверях тамбура доводчиков; пол в тамбуре и на лестничных площадках требует ремонта; повреждены ступени лестничных маршей; подвал постоянно подтопляется канализацией, высокая влажность, санитарная обработка не проводится; причины затопления не устанавливаются и устраняются; в подъездах и жилых помещениях неприятный запах канализации; местами отсутствует штукатурка, из-за высокой влажности краска на стенах отслаивается; потолки требуют побелки; батареи отопления в подъездах срезаны, в подъездах холодно; окна местами разбиты или закрыты пластиком, в результате в подъездах темно и холодно; перила не покрашены, местами повреждены, требуют текущего ремонта и покраски. Истец и другие собственники неоднократно обращались с жалобами к ответчику, но текущий ремонт не выполняется, сроки ремонта не назначаются, в план работ не включается.

Истец просит суд возложить на ответчика обязанность выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <...>: выполнить ремонт водосточных труб, восстановить отсутствующие участки водостоков; осушить подвальное помещение, очистить подвальное помещение от грязи, бытового и строительного мусора, выполнить санитарную обработку (дезинсекцию и дератизацию); выполнить текущий ремонт пола в местах общего пользования; покрасить и побелить стены, оштукатурить в местах повреждений, побелить потолок; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 5000 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, в судебном заседании на требованиях настаивали по основаниям измененного искового заявления, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Прометей» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26 марта 2019 г. жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли).

Матерью ФИО6, ФИО2 является ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о рождении.

Согласно постановлению Администрации г. Кургана от 30.12.2015 г № 9843 управление многоквартирным домом № 5а по ул. Краснодонская в г. Кургане осуществляется ответчиком МУП «Прометей».

В материалы дела представлены фотоматериалы, согласно которым водосточные трубы местами оборваны; отмостка повреждена, требует текущего ремонта; вода от дождя и таяния снега поступает прямо в подвальное помещение; продухи не ограждены и не закрыты сетками; на фасаде дома нет адресной таблички с наименованием улицы и номером дома; нет табличек с номерами подъездов и номерами квартир на входных дверях подъездов; на дверях подъездов нет запирающих устройств; на дверях тамбура доводчиков; пол в тамбуре и на лестничных площадках требует ремонта; повреждены ступени лестничных маршей; подвал постоянно подтопляется канализацией, высокая влажность, санитарная обработка не проводится; причины затопления не устанавливаются и устраняются; в подъездах и жилых помещениях неприятный запах канализации; местами отсутствует штукатурка, из-за высокой влажности краска на стенах отслаивается; потолки требуют побелки; батареи отопления в подъездах срезаны, в подъездах холодно; окна местами разбиты или закрыты пластиком, в результате в подъездах темно и холодно; перила не покрашены, местами повреждены, требуют текущего ремонта и покраски.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 4.6.4.1 Правил неисправности системы водоотвода наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали (п. 4.6.4.2 Правил).

Пунктом 4.1.15. Правил не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Пунктом 4.10.3.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны в процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные (профилактические) меры по своевременному устранению источников увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и др. Во время ремонта следует использовать сухие органические материалы, защищать конструкции парогидроизоляционными слоями, устранять вентилируемые воздушные прослойки, создающие осушаемый режим, производить антисептирование конструкций и их элементов.

Пораженные дереворазрушителями элементы стен должны быть заменены новыми с выполнением работ по антисептированию и гидроизоляции.

Пунктом 3.4.8 Правил определено, что в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

В силу п. 4.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что до настоящего времени ООО «Прометей» работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, не выполнены.

Поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что он надлежащим образом осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Прометей» обязанности произвести текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств надлежащего выполнения обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Прометей» обязанности по возмещению истцу морального вреда.

Согласно статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий истца, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 30000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом «О защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли данное требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Ответчик не выполнил в добровольном порядке законное требование потребителя и, принимая во внимание размер удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 15 000 рублей.

В связи с тем, что согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, государственная пошлина в размере 20000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика управляющую компанию ООО «Прометей» (№) выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>: выполнить ремонт водосточных труб, восстановить отсутствующие участки водостоков; осушить подвальное помещение, очистить подвальное помещение от грязи, бытового и строительного мусора, выполнить санитарную обработку (дезинсекцию и дератизацию); выполнить текущий ремонт пола в местах общего пользования; покрасить и побелить стены, оштукатурить в местах повреждений, побелить потолок.

Взыскать с ответчика МУП «Прометей» (№) в пользу истца ФИО1 (№), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф 15000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Суханова