Дело № 2-153/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при секретаре судебного заседания Бестаевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО1 к ФИО8 ФИО2, ФИО8 ФИО3 о выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО8 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 ФИО2., ФИО8 ФИО3., ФИО9 ФИО7, ФИО10 ФИО4., ФИО8 ФИО5., ФИО11 ФИО6 о выделе доли в жилом доме.

В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 39, на праве общей долевой собственности принадлежит истцу и ответчикам. <адрес> жилого дома составляла 234.9 кв.м. В настоящее время общая площадь домовладения составляет по данным ЕГРН 151.7 кв.м.

ФИО8 ФИО1 принадлежит на праве собственности в домовладении 0№, ФИО8 №. 0№, ФИО9 ФИО7 №, ФИО10 ФИО4 №, ФИО8 ФИО5. №, ФИО11 ФИО6. 0№, ФИО8 ФИО3 0№.

Фактически истец в указанном жилом доме пользуется помещениями: в Литере «И» №, 4 – жилая площадью 37.4 кв.м, № (Литер «и1») – кухня площадью 4.9 кв.м, № (Литер «И») – ванная площадью 4.0 кв.м, № (Литер «И») – коридор площадью 7.1 кв.м и № (Литер «и2») – котельная общей площадью 3.5 кв.м. При этом ответчики имеют отдельный вход в принадлежащие им помещения. Соглашение о порядке пользования жилым домом и надворными постройками, выделе доли истца в натуре заключить не представилось возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое. Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз.2 пп.«а» п.6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

На основании изложенного, просила суд выделить в собственность ФИО8 ФИО1 в натуре № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, состоящую из помещений: в Литере «И» №, 4 – жилая площадью 37.4 кв.м, № (Литер «и1») – кухня площадью 4.9 кв.м, № (Литер «И») – ванная площадью 4.0 кв.м, № (Литер «И») - коридор площадью 7.1 кв.м и № (Литер «и2») – котельная площадью 3.5 кв.м.

Истец ФИО8 ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 ФИО3. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 ФИО1 – ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6, исковые требования ФИО8 ФИО1. уточнила, представила письменное заявление, коим просила выделить в собственность ФИО8 ФИО1 жилой дом Литер «И,и1,и2», общей площадью 56.9 кв.м, состоящий из коридора площадью 7.1 кв.м, жилой комнаты площадью 22.6 кв.м, ванной площадью 4.0 кв.м, жилой комнаты площадью 14.8 кв.м, кухни площадью 4.9 кв.м, котельной площадью 3.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 ФИО1 на № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Протокольным определением Ленинского районного суда <адрес> Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты к производству суда.

В судебном заседании ответчик ФИО8 ФИО2. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО8 ФИО1 Пояснила, что помещения в Литере «И,и1,и2» находятся в пользовании ФИО8 ФИО1., в указанной части домовладения имеется отдельный вход, ФИО8 ФИО2. и ФИО8 ФИО3. пользуются помещениями в Литере «Б,Б1,Б2,б». Спор по поводу жилых строений, подсобных помещений между истцом и ответчиками отсутствует, сложился определенный порядок пользования земельным участком.

Протокольным определением Ленинского районного суда <адрес> Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО9 ФИО7 ФИО10 ФИО4,, ФИО11 ФИО6., ФИО8 ФИО5. исключены из числа ответчиков по делу, поскольку на день обращения в суд и на день рассмотрения настоящего дела не являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из п.3 ст.252 ГК РФ следует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Алания <адрес>, составленному ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 165.8 кв.м.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО8 ФИО1. на праве собственности принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Ответчику ФИО8 ФИО2. на праве собственности принадлежит 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №-6, ДД.ММ.ГГГГ, №

Ответчику ФИО8 ФИО3 по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве собственности принадлежит 0.04 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Из технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Литер «И» является жилым домом, Литер «и1» – пристройкой нежилой, Литер «и2» – котельной.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что часть домовладения Литер «И», находящаяся в пользовании ФИО8 ФИО1 состоит из следующих помещений: коридора № площадью 7.1 кв.м, жилой комнаты № площадью 22.6 кв.м, ванной № площадью 4.0 кв.м, жилой комнаты № площадью 14.8 кв.м, кроме того, существуют Литер «и1», включающий в себя помещение: кухня № площадью 4.9 кв.м, Литер «и2», включающий в себя помещение: котельной № площадью 3.5 кв.м. <адрес> Литер «И,и1,и2», этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, составляет 56.9 кв.м кв.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения. В указанной части домовладения имеется отдельный вход, который не затрагивает постройки и помещения других владельцев домовладения.

Таким образом, судом установлено, что часть домовладения Литер «И,и1,и2», принадлежащая истцу, представляет собой индивидуальный жилой дом. Выдел части домовладения из домовладения по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, технически возможен. Учитывая данные технической документации, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что выдел доли из состава общего имущества технически возможен, в связи с чем не имеется необходимости в проведении судебной строительно-технической экспертизы с целью установления технической возможности выдела доли истца.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Абзацем 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО8 ФИО1 о выделе доли в жилом доме и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 ФИО1 к ФИО8 ФИО2, ФИО8 ФИО3 о выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 ФИО1 на № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО8 ФИО1 жилой дом Литер «И,и1,и2», этаж 1, общей площадью 56.9 кв.м, состоящий из коридора № площадью 7.1 кв.м, жилой комнаты № площадью 22.6 кв.м, ванной № площадью 4.0 кв.м, жилой комнаты № площадью 14.8 кв.м, кухни № площадью 4.9 кв.м, котельной № площадью 3.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта недвижимого имущества – жилой дом Литер «И,и1,и2», этаж 1, общей площадью 56.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, на государственный кадастровый учет, и государственной регистрации права собственности ФИО8 ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий З.К. Дзампаева