РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.

при участии:

ответчика ФИО7

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7136/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указал, что 01.09.2020 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка по адресу: .... По договору ответчик обязалась предоставить ей земельный участок на срок до 01.08.2021. Арендная плата согласована в размере 10000,00 рублей ежемесячно. 30.12.2020 сторонами было подписано соглашение о выкупе земельного участка, стоимость установлена в размере 150000,00 рублей, из которой 60000,00 рублей выплачена сразу в момент заключения соглашения. Остальная сумма предполагалась к внесению в течение срока аренды. 01.08.2021 срок аренды продлен до 01.07.2022. Выкупную стоимость она оплатила 01.07.2022. За все время действия договора ею ответчику выплачено 370000,00 рублей, из которых 220000,00 рублей – арендные платежи и 150000,00 рублей – выкупная плата. В соответствии с п.6.5 договора после выплаты выкупной цены арендуемый объект недвижимости переходит в собственность арендатора и подлежит передаче в течение 5 дней. В нарушение условий договора земельный участок ей ответчиком не передан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимала, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала в полном объеме, приобщив к материалам дела письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО5, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания, поддержала позицию своего доверителя.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания приобретения права собственности на имущество указаны в ст.218 ГК РФ.

Согласно данной норме право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.1,2 ст.218 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок по адресу: ..., кадастровым номером № находится в собственности ФИО3 (л.д. 40-42).

01.09.2020 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Арендная плата согласована в размере 10000,00 рублей ежемесячно.

30.12.2020 сторонами было подписано соглашение о выкупе земельного участка за 150000,00 рублей. При этом 60000,00 рублей ФИО2 уплачено в день подписания соглашения, что ответчиком не оспаривалось и подтверждено документально.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В пункте 2 этой же статьи указано, что, если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Пунктом 6 статьи 27 ЗК РФ установлено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно пункту 4 статьи 9 которого в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 данного Федерального закона.

Как следует из приведенных норм, с момента оплаты арендатором всей выкупной стоимости арендуемого имущества оно переходит из собственности арендодателя в собственность арендатора.

Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости, в этой связи к правоотношениям сторон должны применяться и нормы ГК РФ, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе статья 555 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2).

Оценив условия договора аренды и дав им соответствующее толкование, суд исходит из того, что п.6.5 договора устанавливает, что после выплаты выкупной цены арендуемый объект недвижимости переходит в собственность арендатора и подлежит передаче ему в течение 5 дней.

Таким образом, при заключении договора аренды стороны согласовали условие о переходе к арендатору права собственности на арендованное имущество, выкупную цену земельного участка, таким образом, в части выкупа объекта договор считается заключенным и арендатор вправе требовать от арендодателя передачи в собственность арендованного имущества.

В ходе рассмотрения дела факт оплаты выкупной цены истицей подтвержден и ответчиком не оспорен.

Кроме того, ФИО3 признала иск в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчика ФИО3, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то имеются основания для взыскания в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 рублей в порядке ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт серия № № от 09.06.2021) к ФИО3 (паспорт серия № № от 31.03.2008) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия № № от 09.06.2021) право собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия № № от 31.03.2008) в пользу ФИО2 (паспорт серия № № от 09.06.2021) государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 21.12.2022.